За третий квартал 2020-го было продано больше элитной недвижимости, чем за два предыдущих

После слабого первого квартала и провального второго элит-класс взял реванш в третьем. За три месяца удалось реализовать 70 лотов, то есть сегмент вернулся к показателям апреля-июня 2019-го, благополучного докризисного времени. Примечательно, что почти половина спроса приходится на два относительно крупных проекта, стартовавших во второй половине прошлого года, –  Turgenev (17 проданных квартир) и Savvin River Residence (16 проданных квартир).

При этом, если брать весь период с января по сентябрь, необходимо признать: элит-класс так и не смог нагнать свой прошлогодний график. Тогда в 16 новостройках было продано 157 объектов недвижимости (57 апартаментов и 100 квартир). Их совокупный бюджет оценивается экспертами Urbanus.ru в 21 млрд рублей. В 2020-м выручка сократилась на 23,8% (до 16 млрд рублей), а пул реализованных лотов стал меньше на 15,3%. За три квартала 2020-го из жилищных фондов 15 элитных проектов выбыло 133 лота (50 апартаментов и 83 квартиры).

Добавим также, что среди покупателей эксклюзивной недвижимости немного снизился спрос на ипотеку и рассрочку. В 2020-м вспомогательные финансовые инструменты применялись только в 18,8% случаев. Годом ранее с их участием были реализованы 20,4% элитных лотов.

Кроме того, аналитики Urbanus.ru зафиксировали перераспределение спроса между основными локациями. В январе-сентябре 2019-го хамовнические проекты дали треть всех сделок, в этом году – уже больше половины. Вместе с тем, удельный вес районов Тверской и Якиманка резко понизился – с 24,2% до 14,3% и с 21,7% до 6,8% соответственно. Зато благодаря активным продажам в ЖК Turgenev расширилось представительство Красносельского района – до 13,5%.

Следует учитывать, что высокобюджетная недвижимость не сводится к элит-классу. Так, за три квартала в комплексах премиум- и бизнес-класса было куплено 55 объектов (из них 26 в июле-сентябре) с бюджетом выше 100 млн рублей. Это вдвое лучше результатов 2019-го. Рейтинг самых дорогих лотов, реализованных в третьем квартале 2020-го, возглавляют квартиры в премиальных проектах «Дом на Тишинке» (655,00 кв. м, 433,12 млн рублей) и «Вишневый сад» (207,57 кв. м, 346,96 млн рублей).

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только розничные продажи в рынок (без договоров переуступки). При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.