Тихон, насколько остро стоит вопрос взаимоотношений рядовых покупателей недвижимости с призраками?
Он стоит так же остро, как осиновый кол. И это относится, кстати, не только к рядовым покупателям, но к представителям офицерского состава и даже генералитета. В этой сфере до сих сохранилось немало предрассудков. Современные люди зачастую просто не замечают призраков. Между нами говоря, не так-то легко заметить кого-либо вообще, глядя исключительно в экран смартфона. Но, к счастью, управляющие компании ведут строгий учет граждан, перешедших в бесплотное состояние. Бесплотное, но, замечу, отнюдь не бесплатное. Часто бывает, что граждане удивляются якобы завышенным цифрам в квитанциях по коммунальным счетам. Звонят, жалуются. Мол, как так получается, мы с женой вдвоем живем, а жировку принесли на 15 тысяч. А о призраках-то, которых забыли выписать из квартиры, они совсем забыли! Ведь расчет производится – обратите внимание! – на душу населения! Душу! И вот, пожалуйста.
Вы затронули очень важный аспект, связанный с юридическим статусом привидений при операциях с недвижимостью. Какие документы необходимо собрать, что грамотно прописать статус приведения в сделке?
Это, действительно, очень важно. Давайте для начала просто перечислим: свидетельство о смерти, справка из ада, что это лицо не поставлено у них на учет, аналогичная справка из рая (старшее поколение помнит, что в советские времена ее заменяла справка из райисполкома). Если покойный был католиком, то и из чистилища тоже. Далее необходимо взять выписку из Единого государственного реестра духов и привидений. Если призрак родился раньше 1861 года, то в большинстве случаев необходимо взять справку у его помещика. Для этого нужно обратиться в общественную призрачную палату и составить соответствующее заявление. По новому закону они обязаны подготовить завизированный документ в течение 30 календарных дней.
Нужно ли оформлять доверенность от призрака при заключении сделки?
Обязательно, но многие покупатели и собственники этим пренебрегают. И совершенно напрасно. К тому же есть некоторые объективные трудности. По причине отсутствия плоти приведениям крайне затруднительно расписаться на доверенности. И это порой вызывает недоумение. Расписаться кровью на стене они могут, скрипеть половицами тоже могут, гасить лампочки и хлопать дверями — никаких затруднений, а вот пара движений шариковой ручкой это уже проблема. В настоящее время мы совместно с коллегами пытаемся найти выход из сложившейся ситуации через внесение поправок в действующее законодательство. Более того, депутаты из профильного комитета ГД Андрей Бесогон и Антон Мразенко уже подготовили законопроект о спиритической подписи. В нем четко прописан диаметр тарелочки, шрифт и размер букв, габариты стола. Хотел бы обратить внимание, что во время подписания доверенности на спиритическом сеансе обязательно присутствие нотариуса. Иначе появляются основания для расторжения сделки.
На какие еще аспекты следует обратить внимание?
Прежде всего, на кредитную историю привидения. Бывает так, что покойный взял ипотеку на 150 лет и решил, что раз он умер, то его обязательства на этом заканчиваются. Должен отметить, что банки не рассматривают данное обстоятельство в качестве уважительной причины. И это следует учитывать при заключении договора купли-продажи. Добавлю, что большинство мировых религий рассматривают невыплату процентов по кредиту в качестве тяжелого греха. Откроем, например древнеегипетскую «Книгу мертвых». Там душа, представшая перед Осирисом, так и говорит: «Я не допускал просрочек по платежам. Я не спорил с менеджерами. Я не протестовал против переезда в Ясенево. Я не пожалел свою вторую почку, чтобы выплатить кредит. Я чист, я чист, я чист». К сожалению, получила распространение практика мошенничества со стороны призраков, которые оформляли ипотечные кредиты под залог души. Но мы также пытаемся решить эту проблему на законодательном уровне.
В каких районах наиболее часто возникают сложности с привидениями?
Мы провели совместное исследование с такими авторитетными компаниями, как «Цианид» и «Мертвиум», и выяснилось, что большинство подобных случаев зарегистрировано именно в центре Москвы. Призраки там особенно нервные, и их можно понять. За 800с лишним лет у них накопилось много стрессов — татары, французы, поляки, вьетнамцы, ревизии, революция, репрессии, реновация. Неудивительно, что многие москвичи боятся там селиться.
А что московских покупателей пугает больше всего в квартирах с призраками?
Вы знаете, — цены. Ужас от полутора миллионов рублей за квадратный метр намного превосходит страхи при общении с потусторонними силами.
Насколько активно проявляют себя привидения на рынке недвижимости?
Мы чувствует сильные движения в этом направлении. Скептики, правда, говорят, что это сквозняки, но мы не сомневаемся в большом потенциале призрачной аудитории. И надо признать, что застройщики пока недостаточно уделяют ей внимание. При этом и на уровне правительства Москвы, и в рамках экспертного сообщества неоднократно говорилось о развитии, скажем, кладбищенской аудитории. Почему на кладбищах до сих пор так мало велодорожек? Почему не строятся коворкинги для привидений? Почему их стартапы не находят поддержки? Достаточно сказать, что духи до сих пор вынуждены использовать склепы в качестве гибких офисов. Во всем цивилизованном мире от этого уже отказались! Важным обстоятельством является недостаточная консолидация усилий призрачного сообщества, отсутствие отраслевой ассоциации. Вот, например, вампиры и оборотни давно делегируют своих представителей и в законодательные органы, и в администрацию, и в силовые структуры. Нужно перенимать их опыт. Я считаю, что если человек умер, это еще не повод ставить на нем крест. По крайней мере, как на участнике рынка недвижимости.
1 мин 
Свежие обзоры о новостройках
