Активность достигла рекордных значений за последние два года (выше показатели были только в декабре 2025 года). Рост спроса фиксируется во всех 40 анализируемых локациях, наиболее заметный — в Набережных Челнах, Чебоксарах и Ставрополе. Среди факторов роста эксперты выделяют постепенное снижение ключевой ставки, а также переток интереса покупателей с рынка новостроек — он связан с ценовым разрывом между сегментами, сокращением доли лотов с отделкой у застройщиков и большим объемом современного жилья от инвесторов.
Цены на вторичном рынке в третьем квартале продолжили расти, причем темпы ускорились по сравнению со вторым кварталом. За три месяца стоимость квадратного метра в среднем увеличилась на 2,9 %. Это выше, чем динамика на первичном рынке (+1,3 %). Более активные продажи позволяют продавцам повышать цены, при этом из экспозиции быстрее уходят более доступные лоты, а в продаже растет доля объектов в современных корпусах — они стоят дороже.
Ценовой разрыв между сегментами сокращается: если год назад новостройки в среднем были дороже вторички на 25 %, в конце второго квартала — на 22 %, то к концу третьего квартала разница составила уже 20 %. Относительно сентября 2025 года цены на вторичном рынке выросли в среднем на 11 %, на первичном — на 8 %. Наиболее высокие темпы подорожания зафиксированы в Ижевске (+10 %), Красноярске и Кирове (по +6,7 %), в Москве квадратный метр стал дороже на 4,1 %. В Краснодаре, Новокузнецке и Сочи динамика оказалась слабоотрицательной (от −0,8 до −2 % за квартал).
Объем предложения на вторичном рынке продолжил снижаться: по совокупности 40 локаций выбор относительно конца второго квартала сократился на 10 %. Снижение наблюдается в 36 локациях из 40, сильнее всего — в Ярославле, Сочи и Кирове (на 23–36 %), в Москве показатель уменьшился на 3 %. Текущий объем лотов в продаже — минимальный за всю историю сопоставимых наблюдений; в отдельных локациях (например, в Санкт‑Петербурге) нехватка предложения уже начинает сдерживать спрос.
Директор направления вторичной недвижимости «Циана» Александр Гарбузов прогнозирует, что в четвертом квартале рост цен сохранится на уровне 0,8–1 % в месяц. На динамику будут влиять повышение доступности рыночной ипотеки, сезонные факторы, а также возможное ужесточение условий семейной ипотечной программы на рынке новостроек — это может дополнительно поддержать интерес к готовому жилью.
17 мин 
Свежие обзоры о новостройках
