В 2018 году самые дорогие из новых квартир были проданы на «Золотой миле»

Топ-10 самых дорогих квартир и апартаментов, реализованных в 2018 году

Порог входа в клуб десяти самых дорогих реализованных квартир Москвы находится на уровне 302,8 млн рублей. Именно во столько специалисты Urbanus.ru оценили стоимость квартиры площадью 155,54 кв. м на пятом этаже ЖК Barkli Gallery. Таким образом, стоимость квадратного метра здесь достигает 1,95 млн рублей — по всей видимости, это максимальный показатель для всего столичного рынка. Отметим, что в январе 2019 году комплекс получил разрешение  на ввод в эксплуатацию. К этому моменту было продано уже больше половины заявленного фонда.

Единственный представитель категории апартаментов в этом рейтинге — объект площадью 224,3 кв. м в ЖК «Большая Дмитровка IX», расположенном между Камергерским и Столешниковым переулками. Это главная локация люксового стрит-ритейла, что обуславливает сверхвысокие цены на квадратный метр, в том числе, и на жилую недвижимость. Новому владельцу апартамент на шестом этаже обошелся в 306,9 млн рублей.

Позиции с восьмой по пятую занимают лоты в двух проектах от компании Vesper — «Бродский» в Хамовниках и Cloud Nine на пересечении Большой Полянки и Большой Якиманки. Это очень дорогие и очень большие квартиры стоимостью от 316,6 до 331,0 млн рублей. Впрочем, на верхнем (14-м) этаже того же комплекса «Бродский» экспонируется пентхаус площадью 523,15 кв. м. Закрытый режим продаж не позволяет опередить точный прайс,  но с большой долей вероятности стоимость подобного лота превышает полмиллиарда рублей.

ЖК «Малая Ордынка 19» делегировала в рейтинг своего чемпиона — пятикомнатную квартиру стоимостью 362,9 млн рублей. Площадь объекта составляет 333,59 кв. м, из них 71,69 кв. м приходится на террасу. В квартире есть также два балкона, четыре гардеробных комнаты и пять санузлов.

Первые три места принадлежат проекту Самолет Девелопмент» на реализации 906 квартир в новомосковском ЖК «Остафьево». В черте МКАД сопоставимый результат показал ЖК «Полярная 25». За год там было зарегистрировано 492 транзакции.

Следует сделать, что все указанные значения стоимости носят оценочный характер и рассчитаны, исходя из усредненных параметров. Точные финальные цифры в исследуемой категории определяются в индивидуальном порядке и зависят от результата длительных переговоров. Так, дисконт может доходить до 30% от стартовой цены.

Приобрести подробный отчет по жилому комплексу, девелоперу или городу можно на сайте rating.urbanus.ru.

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывались  зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами, включая договоры уступки.

Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец каждого из кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.