Все чаще на первичном рынке жилой недвижимости столицы стали появляться новостройки и комплексы апартаментов, построенные на стилобате. В современной архитектуре «стилобат» - своего рода платформа, на которой располагаются секции, либо корпуса ЖК.
Эксперты компании « Метриум Групп » подсчитали количество таких проектов, проанализировали причины их появления, а также преимущества и недостатки. На сегодняшний день в Москве возводится 18 проектов на стилобате. Из них 12 проектов – жилые комплексы, 6 проектов – комплексы апартаментов.
Новостройки Москвы на стилобате
|
№ |
Название ЖК |
Объект / Класс |
Адрес |
Функционал стилобата |
|
1 |
Barkli Residence |
Квартиры / элит |
ул. Орджоникидзе, 1 |
торговая зона, оздоровительный комплекс, детский игровой клуб, отделение банка, офисные помещения |
|
2 |
YE’S |
Апартаменты / комфорт |
ул. Митинская, вл. 16 |
торговая галерея, ресторан, фитнес, паркинг |
|
3 |
«Академ Палас» |
Квартиры / бизнес |
пр. Вернадского, вл. 78, корп А, Б, В |
торговые, административные помещения, мультиплекс |
|
4 |
« Алые паруса »
|
Квартиры / элит |
ул. Авиационная, вл. 77-79, корп. 5 |
фитнес, сервисные службы, салон красоты, ресторан, кафе |
|
5 |
«Башня Федерация» |
Апартаменты / элит
|
Пресненская наб., 12 |
бутики, магазины, кафе |
|
6 |
« Город столиц » |
Апартаменты / элит
|
Пресненская наб., 8, стр. 1 |
торговые галереи, фитнес, рестораны, кафе, паркинг |
|
7 |
« Долина Сетунь » |
Квартиры / элит |
ул. Мосфильмовская, 70 |
паркинг |
|
8 |
« Измайловский » |
Квартиры / бизнес |
ул. Парковая 4-я/ ул. Первомайская, вл.16/д.42, стр.1-6 |
двухуровневый паркинг, ТЦ, сервисные службы |
|
9 |
« Легенда Цветного » |
Квартиры / элит |
Цветной бульвар., вл. 2 стр.1 |
бизнес-центр |
|
10 |
« Лица » |
Апартаменты / бизнес
|
Хорошевское ш., вл. 38 |
ТЦ, кинотеатр, магазины, кафе |
|
11 |
« Лобачевский » |
Квартиры / бизнес |
ул. Лобачевского, вл. 118 |
паркинг |
|
12 |
« Лосиный остров » |
Квартиры / бизнес |
Погонный проезд, вл.1, к. 1,2,3,4,5,7 |
магазины, детские, образовательные центры, сервисные службы, фитнес |
|
13 |
« Новоясеневский » |
Квартиры / бизнес |
Новоясеневский проспект, вл. 5-13 , к. А, Б, В |
паркинг |
|
14 |
«Подсолнухи» |
Квартиры / эконом |
ул. Твардовского, вл. 2, к. 1, 2 |
торгово-офисные помещения, паркинг |
|
15 |
« Триколор » |
Квартиры / бизнес |
Ростокинская ул. вл. 2 к. 1, к. 3 |
паркинг |
|
16 |
« Утесов » |
Квартиры / бизнес |
Карамышевская наб., пр.пр. 2062 |
паркинг, торговая зона, ресторан, фитнес |
|
17 |
«Ханой-Москва» |
Апартаменты / комфорт |
Ярославское шоссе, 146 к.1, к.2 |
ТЦ, паркинг |
|
18 |
« Шоколад » |
Квартиры / элит |
пер. Тетеринский, вл. 18 |
паркинг, эксплуатируемая кровля |
В зависимости от архитектурного решения, стилобаты бывают как одноуровневые, так и многоуровневые. В них зачастую размещают паркинги, объекты торговой и социальной инфраструктуры. Например, в основании, объединяющем башни МФК «Город Столиц», разместились торговые галереи, фитнес-центр, рестораны, кафе, паркинг и технические помещения. Стилобат данного комплекса является еще и самым вместительным в Москве, поскольку состоит из 18 этажей – подземных и наземных.
«К строительству стилобата девелоперы прибегают в разных случаях, в первую очередь, когда для этого есть технические предпосылки: участок проектирования расположен на слабом грунте, либо имеет сильный перепад рельефа, либо размещен в низине, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Например, на месте ЖК «Шоколад» ландшафт был неровным, поэтому его компенсировали трехуровневым стилобатом, занимающим почти все пятно застройки. С помощью стилобата можно организовать изолированную придомовую территорию, недоступную для посторонних лиц (в этом случае уже не требуется ограждение участка). Так, внутренняя территория ЖК « Измайловский », расположенная на многоуровневом стилобате, изолирована от автомобильного шума и открыта только для его жильцов. Здесь будет устроен регулярный английский парк, детские игровые городки, спортивная площадка. Кроме того, стилобат позволяет получить дополнительные коммерческие площади, где можно разместить инфраструктуру. Плюс стилобат позволяет поднять комплекс над землей, за счет чего улучшаются виды и снижается шум для квартир».
Свежие обзоры о новостройках
