Стоимость машино-места в новостройках составляет до 25% от цены квартиры

Схема продажи квартиры с машино-местом «в комплексе», когда цена парковочного места включается в стоимость квартиры, приобретает все большую популярность у девелоперов и позволяет вывести темп продаж паркинга на один уровень с квартирами. При этом стоимость парковочного места в таком случае будет составлять от 15 до 25% от общей цены недвижимости. Такую информацию сообщили эксперты, опрошенные порталом Urbanus.ru.

По словам маркетолога компании « Эталон-Инвест » Марины Толкачевой, количество машино-мест в новостройках зависит, в первую очередь, от класса объекта. Чем выше класс жилья, тем большая требуется обеспеченность машино-местами. В столице минимальная норма обеспеченности парковочными местами регламентируется «Нормами и правилами проектирования планировки и застройки территории Москвы».

Данный норматив предписывает необходимость обеспечить одно машино-место на квартиру для жилья эконом-класса, 1,7 машино-мест - для домов класса комфорт, 2 машино-места для домов бизнес-класса. Помимо этого, требуется гостевая стоянка из расчета 40парковочных мест на 1 тыс. жителей. При строительстве паркинга в рамках жилых комплексов на территории Московской области используются более сложные расчеты, принимается во внимание количество жителей –250-300 машино-мест на 1 тыс. жителей.

Как отмечает руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель, на сегодняшний день 90% московских новостроек эконом- и комфорт-класса, реализуемых на рынке, располагают организованным паркингом, в котором можно приобрести машино-место. В сегменте эконом-класса речь идет, как правило, об отдельно стоящем наземном парковочном комплексе. При этом в абсолютном большинстве жилых комплексов парковочные места выставлены на продажу. Сдача в аренду практикуется, но скорее как альтернативное решение, в ситуации, когда большой объем парковочных мест остался нереализованным. В таких случаях, в целях оптимизации экономики проекта, девелоперы вынуждены рассматривать непрофильный арендный бизнес.

Динамика продаж парковочных мест зависит от стратегии реализации – некоторые застройщики продают машино-места уже после завершения строительства дома, добавляет заместитель генерального директора компании « НДВ-Недвижимость » по продажам Яна Сосорева. Кроме того, на темпы продаж влияют соотношение количества мест и количества квартир в доме, расположение дома, классность объекта, его ликвидность, стадия готовности и другие факторы.