Большие «однушки» не пользуются спросом

Однокомнатные квартиры в ЦАО - предмет стабильного интереса покупателей. Их покупают и в инвестиционных целях, и в качестве удобной жилой недвижимости. Цены здесь варьируются в зависимости от качества дома и его расположения. Большинство панельных и блочных домов в ЦАО расположено за пределами Садового кольца. Однокомнатные квартиры в домах такого типа имеют небольшой метраж, маленькую кухню и, зачастую, совместный санузел. Средняя стоимость 1 кв. м составляет $7 тыс. - $9 тыс. При этом самая дешевая квартира общей площадью 32 кв. м в районе Павелецкой площади стоит 4 млн. рублей, в то время как стоимость 43-метровой «однушки» на Тишинской площади достигает 11 млн. 470 тыс. рублей. Однокомнатные квартиры в кирпичных домах, в том числе «сталинках», имеют хорошую планировку, большие кухни. Они наиболее привлекательны для покупателей. К этому можно прибавить качество самих домов – широкие подъезды, обустроенная придомовая территория. Именно эти характеристики выводят такие квартиры в лидеры по аренде. В данной категории домов самая значительная разница в ценах. Средняя стоимость 1 кв. м - $9 тыс. - $15 тыс. Самая дешевая квартира в этой категории (31 кв. м. на Ленинградском проспекте) стоит 5 млн. 500 тыс. рублей, цены на более комфортабельное жилье достигают 25 млн. 500 тыс. рублей (74 кв. м, ЖК «Садовые кварталы»). Самая престижная и дорогая категория домов – монолит-кирпич. Площадь однокомнатных квартир в таких домах значительно больше. Они снабжены дополнительными помещениям: кладовками, «гостевыми» санузлами и т.д. Средняя стоимость 1 кв. м составляет $11 тыс.- $17 тыс. Квартира общей площадью 38 кв. м на 1-ом Самотечном переулке стоит 10 млн. рублей, а однокомнатная квартира 75 кв. м в ЖК Фьюжн Парк стоит 37 млн. 200 тыс. рублей. Однако такие квартиры не пользуются спросом у покупателей из-за своей нефункциональности. Их перепланировка в большинстве случаев невозможна – недостаточное количество окон. За ту же сумму можно найти двухкомнатную квартиру с функциональной планировкой. Самая дорогая однокомнатная квартира площадью 76 кв. м на Пречистенской набережной стоит 101 млн. рублей, констатируют аналитики агентства недвижимости Great reality .