В ЦАО апартаменты преобладают среди реализованных лотов бизнес-класса
Опубликовано: 23 ноября 2018 г.
Всего за девять месяцев 2018 года Пресненский вал 21 » и апарт-комплексом «Волга». В III квартале экспозиция пополнилась еще одним проектом — Tatlin Apartments в Басманном районе — но ДДУ в нем пока не регистрировались. Средний бюджет бизнес-апартаментов в данной локации приближается к 15 млн рублей. Таким образом, они немного (на 9,2%) дешевле квартир аналогичного класса и немного компактнее их (62,62 и 67,35 кв. м, соответственно).
Однако в общемосковской статистике показатели ЦАО — это исключение с ограниченными масштабами. В целом по столице удельный вес апартаментов в общей структуре сделок с бизнес-лотами находится на уровне 15,3% (1409 единиц). По сравнению с периодом января-сентября 2017 года спрос вырос на 5,1%. Эта динамика на порядок слабее, чем та, что наблюдается в категории квартир. Вместе с тем, покупатели явно заинтересованы в более просторных объектах. Средняя площадь приобретаемых апартаментов за год увеличилась на 6,7% до 58,8 кв. м. Приблизительно каждая шестая сделка касается лотов крупнее 80 кв. м. Основными поставщиками подобного фонда являются ЖК «Сердце Столицы» (54 ДДУ) и ЖК «Пресня Сити» (40 ДДУ). Самым габаритным (и самым дорогостоящим) из реализованных остается четырехкомнатный апартамент площадью 269,7 кв. м на 17-м этаже апарт-комплексе «Волга». Его бюджет оценивается в 75 млн рублей. В течение III квартала продаж объектов более 133 кв. м не зафиксировано.
Важно отметить, что в бизнес-классе апартаменты перестают играть роль более доступной альтернативы квартирам. За год средний прайс на в указанной категории поднялся на 22,6% до отметки в 14,61 млн рублей. Для многих популярных адресов этот показатель существенно выше. Так, для «ВТБ Арена Парк» он равняется 28,9 млн рублей, для ЖК «Ленинский 38» — 21,6 млн рублей, для ЖК «Сердце Столицы» — 18,9 млн рублей. Квартиры бизнес-класса, напротив, потеряли в стоимости 6,7%, что дает основание говорить о постепенно сближении бюджетных величин.
Ниша относительно доступного предложения также сохраняется. Правда, она исчерпывается всего несколькими адресами. В качестве примера можно назвать ЖК «Невский», где преобладают малогабаритные апартаменты с бюджетом до 6 млн рублей. Любопытным парадоксом выглядит более низкая цена квадратного метра в пределах ЦАО по сравнению с остальными округами «старой» Москвы — 238,8 тыс. рублей. Прайсы отличаются примерно на 6% или 14,3 тыс. рублей.
За три квартала на рынок были выведены шесть новых апарт-комплексов бизнес-класса, но добиться устойчивого интереса со стороны покупателей смогли только два из них — Story (67 ДДУ) и Level Павелецкая (63 ДДУ), стартовавшие в I квартале.
В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.
Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец I квартала, II квартала и III квартала 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.