В Москве вдвое выросли продажи дорогого и сверхдорогого жилья

За январь-март прошлого года в столичных новостройках был реализован по договорам долевого участия 191 лот с бюджетом более 50 млн рублей ( в том числе, 62 лота дороже 100 млн рублей). В начале 2021-го покупательская активность в категории дорогой и сверхдорогой недвижимости усилилась в два раза. По данным Urbanus.ru за три месяца состоятельные клиенты выкупили у московских застройщиков 382 квартиры и апартамента с бюджетом от 50 млн рублей. У 117 юнитов бюджет превышает 100 млн рублей.

Существенно изменилась и география сделок с высокобюджетными продуктами. Год назад адресная сеть насчитывала 28 проектов, в январе-марте 2021-го она расширилась до 40 новостроек. Причем 60,2% реализованных лотов приходится на шесть жилых комплексов, два из которых («Остров» и «Бадаевский») дебютировали в первом квартале 2021 г. и еще один (Victory Park Residences) – в четвертом квартале 2020 г.

Кроме того, в 2021 г. проявилась тенденция к децентрализации рынка высокобюджетного жилья. В январе марте 2020 г. две трети объектов (64,9%) с бюджетом от 50 млн рублей были куплены в новостройках Центрального административного округа. Причем спрос по большей части аккумулировался в Пресненском районе (30,4% реализованных лотов) и Хамовниках (23,0% реализованных лотов). Среди нецентральных локаций выделялись Раменки (28,3% реализованных лотов).

В текущем году удельный вес ЦАО в структуре сделок с высокобюджетной недвижимостью сократился до 49,7%. В число базовых локаций выдвинулось Дорогомилово, где зарегистрировано 90 продаж (23,6% реализованных лотов). По уровню спроса оно устает только Пресненскому району (26,2% реализованных лотов). Запуск проекта «Остров» вывел в тройку лидеров район Хорошево-Мневники (12,3% реализованных лотов), который обошел Хамовники (11,0% реализованных лотов). В свою очередь, удельный вес района Раменки снизился за год до 7,3%.

Увеличение спроса на высокобюджетные объекты напрямую связано с увеличением предложения. Подъем цен на недвижимость привел к тому, что в категорию 50+ млн рублей перешли сотни лотов из более низких бюджетных фракций. Прибавим к этому упомянутый выход на рынок трех крупных проектов премиум-класса. Еще раз подтверждается, что в Москве всегда есть достаточно широкая аудитория, всегда готовая к дорогостоящим покупкам. Как только застройщики активируют новые проекты, она всегда откликается на свежее предложение.