Холодный март 2021-го: минимум премьер, минимум новых лотов

Первым весенний дебютант апарт-комплекс Sky View на Красной Пресне – проект с драматичным бэкграундом. Чтобы начать его реализацию, пришлось принести в жертву киноцентр «Соловей», легендарный и очень успешный проект. Он собирал отличную кассу и был чрезвычайно популярен у москвичей. Однако даже 100 тыс. подписей не переубедили собственника здания Вадима Меркина от решения снести самый большой кинотеатр в Восточной Европе. Теперь его место займут четыре башни, вмещающие 304 апартамента. Авторство концепции принадлежит бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры».

В марте был активирован еще один адрес  вблизи Садового кольца – ЖК High Life. Это первая попытка ГК «Пионер» заявить о себе в премиальном сегменте. Для строительства шести корпусов, вмещающих свыше 1,5 тыс. лотов, был выбран участок рядом с Павелецким вокзалом. Финансовую поддержку проекту оказывает «Банк Дом.рф», предоставивший застройщику кредит в 32 млрд рублей.

Жилые комплексы Москвы, стартовавшие в марте

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей	Объем фонда (в рамках выведенных на рынок корпусов)
High Life	ГК «Пионер»	Даниловский	433,4	1528
Wave	MR Group	Москворечье-Сабурово	241,2	749
Sky View	СЗ «Киноцентр»	Пресненский	650,0	304
Клубный дом «Рублево»	Универсаль	Кунцево	230,8	163

Клубный дом «Рублево», реализация которого началась 19 марта, также отличается экспериментальной составляющей. Он должен ответить: возможен ли полноценный бизнес-класс «по ту сторону МКАД»? Это здание, состоящее из трех секций переменной этажности, в плане представляет собой разомкнутое кольцо, внутри которого появится благоустроенный двор с детской площадкой. На первый взгляд идея выглядит рискованной, но основная ставка делается на близость к зданию правительства Московской области, яхт-клубу  Shore House и пляжу «Рублево». Соседство с этими статусными объектами укрепляет претензии новостройки на принадлежность к бизнес-классу.  Инфраструктурная опция  должна быть закрыта комплексом «Крокус Сити». Застройщик и продавец надеются также привлечь покупателей интересными видовыми характеристиками (Мякининская пойма Москвы реки, Живописная бухта).

«Фактор воды» является частью концепции и другого мартовского проекта – ЖК Wave, расположенного между Москвой-рекой и Борисовским прудом в окружении обширной зеленой зоны. Первую очередь образуют четыре комплекса высотой от 14 до 52 этажей. Известно, что в составе застройки появятся два детских сада и школа, рассчитанная на 925 учеников. Южное направление долгое время играло второстепенную роль для экспансии MR Group. С запуском ЖК Wave это будет исправлено. Наблюдается определенное сходство нового проекта с ЖК City Bay. В обоих случаях речь идет о группе корпусов с разной, в том числе, сверхвысокой этажностью, которые выходят к прибрежной зоне Москвы-реки. И на этом во многом строится их идентичность. И  там, и здесь мы видим желание расширить географические рамки бизнес-класса за счет включения в них локаций, пусть и удаленных от центра, но привлекательных с точки зрения ландшафта и видовых характеристик.