Каждая пятая квартира в московских новостройках находится в продаже дольше трех лет

В совокупности первичный рынок недвижимости в Москве включает около 1000 корпусов. Из этого количества 92 поступили в экспозицию за первый квартал 2021 г. В сумме они содержат 5,1 тыс. лотов. Еще 289 корпусов с 16,6 тыс. квартир и апартаментов – это прошлогодние пополнения. Таким образом, почти две трети (63,2%) всех объектов, выставленных застройщиками на витрину, относятся к новейшему предложению. Прибавим к этому наследие 2019 г.: 233 корпуса и 6,1 тыс. юнитов.

Необходимо признать, что сложившийся баланс в структуре экспозиции благоприятен для потребителя. Выборка более чем на 80% состоит из продуктов, при создании которых учитывались наиболее актуальные тенденции в планировках, благоустройстве и оснащении.

В то же время на рынке все еще достаточно проектов-«ветеранов». По-прежнему не распроданы 5-6% лотов в корпусах, стартовавших в 2016-2018 гг. В сумме это 5,0 тыс. квартир и апартаментов, распределенных по 144 проектам (295 корпусов). Кроме того, остаются свободными еще порядка 10% лотов в корпусах, реализация которых началась до 2016 г. Этот фонд насчитывает свыше 1,5 тыс. юнитов. В основном он сформирован тремя крупными проектами на северо-западе («Маршал»), северо-востоке («Триколор») и юге («Загорье»), а также элитными и премиальными комплексами к западу от Кремля. Следует отметить, что длительный период экспонирования – не приговор для объекта. Рано или поздно почти все лоты, за вычетом заведомо неликвидных (сверхвысокий ценник при сверхкрупных габаритах и неудобной планировке) находят своего покупателя. Достаточно сказать, что пул корпусов, вышедших на рынок в 2015 г. и ранее, за последние 12 месяцев сократился со 153 до 87. В течение года из этой категории выбыло 2,4 тыс. квартир и апартаментов, то есть 60% выборки.

Всего на сегодняшний день 19% предложения в столичных новостройках принадлежат к корпусам, которые уже более трех лет экспонируются на первичном рынке.