В Москве на 10,5% сократились продажи многокомнатных квартир
Опубликовано: 07 сентября 2020 г.
За первые два квартала 2020 г. столичные застройщики смогли продать 673 объекта с четырьмя комнатами и более. Это на 10,5% хуже прошлогодних показателей. В то же время студии потеряли в спросе 27,5%, однокомнатные квартиры – 28,5%, двухкомнатные – 22,6%, трехкомнатные – 19,6%. С учетом указанных изменений удельный вес многокомнатных квартир и апартаментов в общей структуре сделок даже незначительно вырос (на 0,4 процентных пункта) до 2,4%.
Лоты с крупными и сверхкрупными габаритами ориентированы на состоятельную аудиторию, которая практически не пострадала в период кризиса. Поэтому спад в этой категории объясняется не уменьшением финансовых возможностей потенциальных покупателей, а сокращением доступной для реализации выборки. На данный момент предложение по жилью с планировкой 4+ ограничено 1,5 тыс. лотов.
Примечательно, что по количеству проданных пятикомнатных квартир лидируют представители массового сегмента – ЖК «Испанские кварталы 2», ЖК «Ты и я» и ЖК «Город на реке Тушино – 2018». По каждому из этих адресов состоялось 10 сделок, в которых фигурировал данный тип недвижимости.
Топ-10 жилых комплексов с наибольшим количеством четырехкомнатных объектов, реализованных в первом полугодии 2020 г.
|
Жилой комплекс |
Округ |
Район |
Количество реализованных объектов с четырьмя комнатами |
Средняя стоимость реализованного объекта с четырьмя комнатами, млн рублей |
Доля объектов с четырьмя комнатами от общего количества реализованных лотов, % |
|
40 |
11,9 |
20,3 |
|||
|
31 |
10,3 |
5,1 |
|||
|
30 |
22,5 |
8,0 |
|||
|
29 |
13,1 |
2,7 |
|||
|
26 |
35,4 |
12,5 |
|||
|
24 |
25,1 |
10,8 |
|||
|
20 |
18,3 |
11,0 |
|||
|
18 |
46,2 |
14,2 |
|||
|
14 |
41,7 |
10,7 |
|||
|
13 |
78,4 |
18,8 |
|||
|
13 |
22,9 |
9,3 |
|||
|
13 |
26,0 |
6,3 |
ЖК «Испанские кварталы 2» отметился также 40 реализованными четырехкомнатными квартирами. Если прибавить к этому уже упомянутых 10 пятикомнатных объектов, то выходит, что крупногабаритные лоты занимают четверть от общего объема продаж – уникальный результат для проекта из масс-маркета. Сопоставимый показатель (24,6%) характерен для премиального комплекса Capital Towers, где за полгода выбыло 13 четырехкомнатных и 4 пятикомнатных квартиры. Также высокой долей крупногабаритных лотов в структуре сделок отличаются новостройки «Серебряный фонтан», River Park, LIFE-Варшавская, «Событие» и West Garden.
Самые низкие значения стоимости реализованных четырехкомнатных квартир на территории «старых» округов замечены в ЖК LIFE-Варшавская. Средний прайс по этому адресу равен 18,3 млн рублей. Здесь же продаются наиболее доступные объекты с четырьмя комнатами в пределах МКАД. Бюджет квартиры без отделки начинается с 13,9 млн рублей, квартиры с отделкой – с 15,2 млн рублей. Также в ЖК LIFE-Варшавская можно найти пятикомнатную квартиру с отделкой за 19,3 млн рублей. Эта цифра обозначает нижнюю границу в данной категории лотов.
Вполне умеренные по московским меркам показатели стоимости в первом полугодии 2020-го продемонстрировали такие проекты, как Freedom (26,0 млн рублей), River Park (25,1 млн рублей), Wellton Towers (22,9 млн рублей) и КутузовGrad II (22,5 млн рублей). Последний имеет наилучшую статистику по реализации четырехкомнатных лотов в «старой» Москве: за шесть месяцев было распродано 30 квартир.
Всего за полгода столичные застройщики заработали на розничной реализации многокомнатных лотов 21,5 млрд рублей. Это 6,8% от валового объема финансовых поступлений. Вместе с тем, из оптовых сделок данный продукт практически исчез, хотя годом ранее покупатели-инвесторы приобрели 38 четырехкомнатных и 8 пятикомнатных квартир.
Отметим также, что стоимость проданных многокомнатных квартир заметно увеличилась по сравнению с первым полугодием 2019-го. В «старых» округах прайс на четырехкомнатные квартиры поднялся с 28,5 до 34,2 млн рублей, то есть на 20%. Объекты с пятью комнатами и более прибавили в цене около 5% и по состоянию на январь-июнь 2020-го стоили 76,1 млн рублей. В Новой Москве ценник тоже стал больше. Четырехкомнатные лоты в местных новостройках подорожали на 4,6% до 11,4 млн рублей, пятикомнатные – на 13,6% до 13,4 млн рублей. Однако в последнем случае динамику роста следует воспринимать в контексте малой выборки.
В настоящее время минимальная стоимость четырехкомнатных квартир на столичном рынке недвижимости начинается с 9,6 млн рублей. Она зафиксирована в корпусе 2 новомосковского ЖК «Цветочные поляны». Площадь данного объекта равна 79,5 кв. м. В «старой» Москве цены стартуют с отметки 13,6 млн рублей (ЖК «Квартал Некрасовка», 106,2 кв. м). Ценовой минимум для пятикомнатных объектов составляет 16,7 млн рублей. Такова стоимость квартиры без отделки площадью 114,1 кв. м в ЖК «Ты и я».
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки). При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.