Китайские покупатели вложили 2,5 млрд рублей в московские новостройки

В январе-июне 2020 г. спрос на московские новостройки со стороны представителей стран Азиатско-Тихоокеанского региона остался в целом на том же уровне, что и год назад, но приблизительно вдвое уступал значениям, достигнутым во втором полугодии 2019-го.

Самыми активными традиционно являются китайские покупатели. За последние полтора года они выкупили 191 квартиру и апартамент на общую сумму в 2,46 млрд рублей и 8 коммерческих помещений (1,1 тыс. кв. м). Средняя площадь объекта равна 58,6 кв. м, средний бюджет – 12,9 млн рублей. Спрос распылен по 62 адресам. В большинстве случаев речь идет об одной-двух сделках. Однако выделяются несколько локаций, к которым обнаруживается целенаправленный интерес китайской аудитории. В первую очередь, это район Люблино. Так, в ЖК «ВЛюблино» с 2016 года выходцами из Китая стали владельцами 106 лотов (совокупный бюджет – 764,2 млн рублей), что составляет 6,2% от общего объема недвижимости, реализованной в рамках проекта. За первое полугодие 2020-го в комплексе L-Club каждая двенадцатая квартира куплена выходцами из Китая. Этот географический акцент вполне объясним. В Люблино базируется торгово-ярмарочный комплекс «Москва», который после закрытия Черкизовского рынка стал главным центром притяжения для азиатских мигрантов.

Также китайских инвесторов привлекают новостройки Даниловского района. В частности, довольно крупная община сложилась в ЖК «Зиларт». Там выходцы из Китая за четыре года выкупили 31 квартиру, вложив в проект 451,1 млн рублей. Среди других локаций «старой» Москвы, которые пользуются у них популярностью, можно выделить районы Южнопортовый, Пресненский, Хорошево-Мневники и Раменки. В Раменках находится самый дорогой объект недвижимости, проданный покупателю из Китая за последние полтора года, – четырехкомнатная квартира площадью 242,8 кв. м в ЖК «Река». Ее прайс был заявлен в размере 113,0 млн рублей.

Жилье в Новой Москве практически не востребовано китайцами за одним крупным исключением – ЖК «Саларьево Парк». В 2019-2020 гг. сделки с их участием обеспечили продажу 29 объектов, и еще 32 объекта было реализовано в 2017-2018 гг.

Основные характеристики недвижимости, купленной представителями стран Азиатско-Тихоокеанского региона в 2019-2020 гг.

Категория покупателей	Совокупная стоимость приобретенных лотов, млн рублей	Совокупный метраж приобретенных лотов, тыс. кв. м	Средняя стоимость приобретенного лота, млн рублей	Средняя площадь приобретенного лота, кв. м	Максимальная стоимость приобретенного лота, млн рублей	Максимальная площадь приобретенного лота, кв. м
Китайские	2457,0	11,2	12,9	58,6	113,0	242,8
Корейские	707,2	2,9	14,4	60,1	68,3	172,1
Вьетнамские	452,1	2,3	13,3	66,6	25,2	96,7

Квартиры в «Саларьево Парк» интересны и корейским покупателям. За весь период экспозиции в их собственность перешли 19 объектов. За полтора года в Москве выходцы из Кореи приобрели 49 квартир и апартаментов, потратив на них более 700 млн рублей. В среднем они выбирают лоты с бюджетом 14,4 млн рублей и площадью 60,1 кв. м. Ценовой максимум недвижимости для этой категории покупателей находится на отметке 68,3 млн рублей (трехкомнатный апартамент на 54-м этаже небоскреба Neva Towers). Самое габаритное жилье, выбранное покупателем из Кореи, – четырехкомнатная квартира площадью 172,1 кв. м в ЖК City Park. В целом московские корейцы стараются селиться в ЗАО и Пресненском районе. На эти локации приходится 42,9% купленных ими лотов.

Постепенно увеличивается спрос на столичную недвижимость среди представителей Вьетнама. За полтора года они вложили в новостройки Москвы 452,1 млн рублей. Такова стоимость 34 квартир и апартаментов. Самый дорогой из них (трехкомнатная квартира в ЖК «Царская площадь») стоил 25,2 млн рублей. Средний показатель стоимости – 13,3 млн рублей. При этом вьетнамские покупатели, как правило, выбирают более просторное жилье, чем китайские или корейские, – в среднем оно имеет площадь 66,6 кв. м. В январе 2020 г. выходец из Вьетнама зарегистрировал сделку, в которой фигурировала трехкомнатная квартира в ЖК «Событие» площадью 96,7 кв. м. Пока что это рекорд для данной категории покупателей.

В ЖК «Зиларт» вьетнамское представительство  оказалось даже шире, чем китайское – 37 квартир за весь период реализации. Правда, 14 из них были куплены одним инвестором-«оптовиком». Также вьетнамцы отдают явное предпочтение проектам «1147» и «Царская площадь».

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки). При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.