В Москве 7 млн рублей, в Красноярске – 5 млн, в Ростове – 3 млн: сколько стоит готовая квартира в новостройках

На столичной витрине находится около полутысячи квартир с чистовой отделкой, которые прямо сейчас готовы к заселению. Это сравнительно небольшое количество. Столько же лотов экспонируется на воронежском рынке, который в пять раз меньше по объему. В Санкт-Петербурге выборка жилья, пригодного для немедленного заселения, измеряется 600 квартирами. В Краснодаре счет идет на тысячи. При этом в некоторых других «миллионниках» (Казань, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Волгоград) предложение не превышает 20 единиц, а в Уфе, Самаре и Омске оно вообще отсутствует.

Топ-10 жилых комплексов Москвы с самым доступным предложением по готовым квартирам

Жилой комплекс	Район	Округ	Минимальная стоимость лота, млн рублей	Площадь лота с минимальной стоимостью	Количество лотов с бюджетом до 10 млн рублей
Новое Внуково	Кокошкино	НАО	7,27	23,22	5
Мякинино парк	Кунцево	ЗАО	7,32	19,50	4
Новые Ватутинки (микрорайон «Десна»)	Десеновское	НАО	8,80	37,20	10
1-й Ленинградский	Молжаниновский	САО	8,84	24,70	6
Новохохловская 15	Нижегородский	ЮВАО	8,97	19,90	4
Алхимово	Рязановское	НАО	9,16	26,30	1
Остафьево	Рязановское	НАО	9,92	27,40	1
Balance	Рязанский	ЮВАО	14,14	32,10	-
Селигер Сити	Западное Дегунино	САО	15,28	34,10	-
Парк легенд	Даниловский	ЮАО	15,82	37,70	-

Минимальный бюджет, который необходимо выделить на покупку готовой квартиры с отделкой, составляет 7,27 млн рублей. Соответствующий чек установлен для студии площадью 23,22 кв. м – последнего непроданного лота в восьмом корпусе ЖК «Новое Внуково» (19 км от МКАД). Чуть дороже продается объект с габаритами 19,50 кв. м в ЖК «Мякинино парк» (14-й этаж корпуса 1.2). В целом по Москве пустует 31 отделанная квартира с прайсом до 10 млн рублей. Третья часть этого пула собрана в корпусах микрорайона «Десна» (жилой массив «Новые Ватутинки»). Бюджет самой дешевой из них – «однушки» площадью 37,20 кв. м – равен 8,80 млн рублей. Еще полдюжины юнитов из этой ценовой категории выставлены на продажу в ЖК «1-й Ленинградский» (Молжаниновский район, 7 км от МКАД). Их размеры варьируются от 24,7 до 28,0 кв. м. По одному лоту с ценником до 10 млн рублей предлагается в новомосковских проектах «Алхимово» (студия 26,30 кв. м) и «Остафьево» (студия 27,40 кв. м). Внутри МКАД цены начинаются с отметки в 8,97 млн рублей. Этой суммы хватит, чтобы купить малогабаритный лот (19,90 кв. м) в третьем корпусе ЖК «Новохохловская 15», который базируется на ТТК вблизи транспортно-пересадочного узла «Новохохловская». Здание получило разрешение на ввод в эксплуатацию 4 октября 2023 г. Завершить выдачу ключей предполагается к декабрю. Также в топ-10 адресов с относительно недорогим предложением указанного типа входят ЖК Balance на юго-востоке Москвы (чек от 14,14 млн рублей), ЖК «Селигер Сити» на севере (чек от 15,28 млн рублей) и ЖК «Парк легенд» на юге (чек от 15,82 млн рублей). В каждом из перечисленных комплексов можно взять однокомнатную квартиру с метражом 30+.

Среди других крупных городов минимальными расценками на исследуемый продукт отличается Екатеринбург. На восточной окраине города подходит к концу строительство ЖК «Хрустальные ключи». В сданном корпусе 5.3 свободна студия площадью 21,7 кв. м. Она обойдется в 2,40 млн рублей. На 420 тыс. больше нужно отдать за однокомнатную квартиру (29,72 кв. м) в волгоградском ЖК «Парк Европейский». В Краснодаре, Воронеже и Ростове-на-Дону порог входа уже заметно выше 3 млн рублей. Чтобы не медлить с получением ключей в Новосибирске, Санкт-Петербурге, Челябинске, Перми и Красноярске, придется заплатить от 4 до 5 млн рублей. Наиболее жесткие условия характерны для нижегородского (минимум 6,29 млн рублей) и казанского (минимум 10,85 млн рублей) рынков.