В Ближнем Подмосковье еще остались свободные квартиры дешевле 3 млн рублей

Портал Urbanus.ru подготовил рейтинг жилых комплексов, которые отличаются самыми дешевыми лотами в Ближнем Подмосковье (10-километровый пояс вокруг МКАД). Большинство из них находятся к югу и востоку от столицы. Абсолютный бюджетный минимум зафиксирован в ЖК «Гармония Парк» (Лыткарино). Он базируется недалеко от прибрежной зоны озера Долгое и Москвы-реки. На 17-м этаже четвертого корпуса продается студия площадью 16,97 кв. м. С учетом скидки ее бюджет составляет 2,94 млн рублей (плюс 0,51 млн нужно заложить на отделку). В общей сложности по этому адресу продаются 15 юнитов с прайсом до 3 млн рублей. Больше нигде в границах ближнего пояса столь низкие значения не известны. Так, в микрорайоне «Новые Котельники» (1,5 км от МКАД), который занимает в рейтинге вторую строчку, цены стартуют с отметки в 3,42 млн рублей (бюджет неотделанной студии с балконом площадью 21,00 кв. м). Дистанция до следующего фигуранта рейтинга – ЖК «Видный берег 2.0» (южное предместье Видного) – довольно заметная, более 200 тыс. рублей. Речь идет о малогабаритной (16,60 кв. м) студии с классической отделкой в восьмом корпусе. В соседнем ЖК «Эко Видное 2.0» ценовой барьер еще выше – 3,94 млн рублей.

Среди проектов из топ-10, расположенных южнее МКАД, следует также указать ЖК «Ново-Молоково» (начальная стоимость лота – 3,97 млн рублей) и ЖК «Новая Щербинка» (4,20 млн рублей). Добавим, что в ЖК «Домодедово Парк», который построен чуть дальше 10-километровой зоны, можно взять уже готовую студию (28,00 кв. м) за 4,18 млн рублей. А вот в случае с объектом ценой 3,84 млн рублей из фонда ЖК «Люберцы» до заселения придется подождать почти восемь месяцев. Тем, кто ищет доступное жилье на восточном направлении, имеет смысл обратить внимание на жилой массив «Новоград Павлино» (южная часть Балашихи). 26 из более чем 700 предлагаемых здесь лотов отличаются стоят дешевле 4 млн рублей. В их числе студия площадью 19,49 кв. м (3,73 млн рублей) на третьем этаже восьмого корпуса.

Топ-10 жилых комплексов с самыми доступными квартирами в Ближнем Подмосковье

Жилой комплекс	Застройщик	Городской округ	Площадь, кв. м	Стоимость, млн рублей
Гармония Парк	ТКС Риэлти	Лыткарино	16,97	2,94
Новые Котельники	Концерн «Русич»	Котельники	21,00	3,42
Видный берег 2.0	Тройка РЭД	Ленинский	16,60	3,65
Новоград Павлино	ГК «МИЦ»	Балашиха	19,49	3,73
Аникеевский	ГК «Гранель»	Красногорск	22,81	3,81
Люберцы	Группа «Самолет»	Люберцы	19,40	3,84
Пироговская Ривьера	СЗ «КомфортИнвест»	Мытищи	25,90	3,87
Эко Видное 2.0	MR Group	Ленинский	17,47	3,94
Ново-Молоково	RDI Group	Ленинский	20,60	3,97
Новая Щербинка	Квартал-Инвестстрой	Подольск	24,60	4,20

В Мытищах расценки на жилье стартуют с 3,87 млн рублей. Столько придется заплатить за юнит площадью 25,90 кв. м в ЖК «Пироговская Ривьера», который обосновался на берегу Клязьминского водохранилища. В 11 км к северо-востоку от МКАД (территория городского округа Королев) возводятся корпуса жилого комплекса «Ривер-Парк». Один из них содержит квартиру (28,10 кв. м) с чеком 3,65 млн рублей. Наиболее дешевый объект жилой недвижимости, выявленный в западных пригородах Москвы, стоит 3,81 млн рублей. Это студия площадью 22,81 кв. м в корпусе 20/2 ЖК «Аникеевский» (Красногорск).

В целом жилье с ценником меньше 4 млн рублей образует мизерную часть подмосковной экспозиции – лишь 3,6%. Самый распространенный ценник в регионе – 5-9 млн рублей. Он характерен для 54,9% лотов, выставленных на витрину. Если расширить рамки за счет пограничных категорий (4-5 млн рублей и 9-10 млн рублей), то охват вырастет до 72,9%. Отрезок на ценовой шкале между 10 и 15 млн рублей заключает пятую часть предложения. Более дорогие юниты – редкость. За рамки 15-миллионного бюджета выходят только 3,9% областных квартир и апартаментов.