В элитных домах Москвы на каждую квартиру покупается два машиноместа
Опубликовано: 13 марта 2020 г.
За 2019 год в 14 элитных жилых комплексах[1], которые экспонируются на первичном рынке, удалось реализовать 382 места в паркингах. По этим же адресам было зарегистрировано 186 ДДУ с объектами жилой недвижимости. Подобное соотношение не является аномалией для эксклюзивных проектов. Напротив, коэффициент обеспеченности машиноместами на уровне 2+ входит в число стандартных требований к домам, претендующим на элитный статус. В отдельных комплексах места для автомобилей пользовались втрое большим спросом, чем жилье. Таковы, например, «Жизнь на Плющихе», «Большая Дмитровка IX», Bunin. Для аудитории ЖК «Малая Ордынка 19» фокус активности также сместился в паркинг: там было реализовано 62 лота. При том, что собственно в жилом фонде выбыло лишь 8 лотов.
Продажи машиномест в элитных проектах
|
Жилой комплекс |
Район |
Количество реализованных парковочных мест |
Соотношение реализованных парковочных мест к реализованным жилым объектам |
Бюджет реализованного парковочного места, млн рублей |
|
107 |
3,24 |
3,36-6,30 |
||
|
62 |
7,75 |
4,55-9,15 |
||
|
56 |
2,80 |
7,50 |
||
|
35 |
1,25 |
5,30-5,90 |
||
|
31 |
3,10 |
н/д |
||
|
26 |
2,00 |
н/д |
||
|
18 |
0,90 |
н/д |
||
|
16 |
0,84 |
н/д |
||
|
8 |
1,60 |
н/д |
||
|
7 |
0,78 |
н/д |
||
|
7 |
1,17 |
н/д |
||
|
6 |
3,00 |
н/д |
||
|
2 |
0,50 |
н/д |
||
|
1 |
1,00 |
н/д |
Самые крупные парковочные лоты находятся в ЖК Ordynka. Их площадь достигает 33,6 кв. м. Это больше, чем габариты 13% реализованных в столице квартир и апартаментов. Еще в четырех проектах («Малая Ордынка 19», «Жизнь на Плющихе», Villa Grace, «Резиденция на Всеволожском») продавались места в паркингах площадью более 20 кв. м.
Информация по стоимости машиномест в элитных комплексах представлена лишь фрагментарно. Судя по данным из ДДУ, стоимость самого дорого лота (21,6 кв. м) в этой категории достигает 9,15 млн рублей. Он был куплен летом прошлого года в ЖК «Малая Ордынка 19». Аналогичный бюджет имеют двухкомнатные квартиры в ЖК «Преображение» (район Богородское) и ЖК «Полярная 25» (район Южное Медведково), проданные в те же даты.
19 парковочных мест в трех элитных комплексах были куплены в рассрочку. Еще в одном случае (в сделке участвовало два лота) покупателю пришлось обратиться к ипотечному кредиту.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок.
[1] Еще в шести проектах элит-класса (High Garden, White Khamovniki, The Residences Mandarin Oriental, Roza Rossa, «Кузнецкий мост 12», «Пироговская, 14») в течение 2019 года не было зафиксировано сделок с парковочными местами. В то же время там было реализовано 78 квартир и апартаментов. С учетом этой цифры общее соотношение по сегменту между проданными машиноместами и жилыми лотами снизится с 2,05 до 1,45, что по-прежнему намного превосходит среднегородской показатель.