Как я покупал квартиру в трейд-ин. История одного покупателя

У нас была 1-комнатная квартира в панельной 5-этажке в Южном Бутово, которая досталась мне от родителей. Последние годы мы ее сдавали. Но селить туда сына нет смысла. Ездить на учебу через весь город, да и не хотел он жить в старой панельке. Решили, что будем ему снимать жилье рядом с институтом.

Начали всей семьей смотреть объявления по аренде квартир. Но в том районе, который нас интересует (Раменки) цены высокие. Долго думали, считали, и поняли, что дешевле и практичнее взять квартиру в ипотеку. Пять лет, пока парень учится, мы будем за нее платить. А как получит диплом и начнет работать – станет сам погашать. Нелегко, конечно, зато к 30 годам будет со своей жилплощадью.

Для первоначального взноса, правда, пришлось бы продать родительскую квартиру в Бутово, которая много лет служила семье финансовой «подушкой безопасности». Но ничего не поделаешь. 

Вариант с вторичным жильем не рассматривали, сразу стали искать квартиру в новом доме – чтобы и коммуникации были свежие, и планировка нормальная.

Посмотрели цены в Раменках – не по карману. Зато неподалеку, в Очаково-Матвеевском и Заречье нашлись неплохие варианты. Остановились на 2-комнатной квартире (на вырост – женится, ребенок появится) в новом жилом комплексе «Мещерский лес» от застройщика ПИК. Съездили, посмотрели. 60 «квадратов», удобная планировка, высокие потолки, вся инфраструктура – рядом, до института 30 минут. В общем, понравилось. Стоила около 10,1 млн.

К тому моменту мы уже поняли, что нашу довольно «убитую» однушку в Бутово можем продать примерно за 4,7 млн. А вот по поводу того, как именно ее продавать, мнения разошлись. Жена твердо стояла на том, что нужно все делать самим, чтобы не платить риелтору. Я ей резонно возражал, что для этого нужно выселить оттуда квартирантов и самим поселиться, пока идет процесс продажи. Не будем же мы из Балашихи в Бутово на показы ездить? Сыну было все равно, лишь бы побыстрее – он уже был одной ногой в Москве. Тем более, там дом новый, надо было еще ремонт успеть сделать, а учеба начинается уже в сентябре.

Короче говоря, зашли в тупик. И тут выяснилось, что у ПИКа можно купить квартиру в трейд-ин. По сути, это обмен – застройщик покупает нашу старую квартиру, а вырученные деньги идут в счет приобретения новой. Причем в трейд-ин на нее даже скидку дают в размере 2%. С учетом этого наша новая квартира подешевела до 9,9 млн.

Все оформление бумаг идет параллельно – на одну квартиру, и на вторую – и очень быстро. От нас потребовалось только прислать документы и видео из квартиры в Бутово. А потом мы стали собственниками новой квартиры по трейд-ин – и если честно, даже сами не заметили, как это произошло.

Конечно, застройщики имеют свою выгоду на трейд-ин – старая квартира ушла за несколько меньшую сумму, чем мы рассчитывали (за 4,4 млн). Но это обусловлено скоростью продажи, которая была просто космической – уже к сентябрю сын переехал. Плюс скидка на новостройку, которая практически полностью перекрыла наши убытки.

В итоге наша схема покупки квартиры в трейд-ин выглядела так:

· Мы продали старую квартиру (1-комнатную в Бутово) – за 4,4 млн. руб.  дисконт составил около 300 тыс. руб. (если бы продавали сами, она ушла бы за 4,7 млн. руб.).

· Купили новую 2-комнатную в ЖК «Мещерский лес» - за 10,1 млн. – 200 тыс. руб.(2%-ная скидка) = 9,9 млн. руб.

· В итоге мы оказались «в минусе» на 100 тыс. руб., но как раз столько мы заплатили бы риелтору за продажу нашей старой квартиры – и без всякой гарантии по срокам. А здесь выход на сделку состоялся за 1,5 недели.

То есть, по факту, трейд-ин нам ничего не стоил. Кроме того, у меня лично любые сделки-договора-просмотры всегда вызывали стойкое отторжение,  а нормального риелтора, которому все это можно поручить, еще надо постараться найти. А через трейд-ин все получилось проверено, надежно и очень быстро.