Самая большая квартира в Москве была продана в комплексе напротив Кремля
Опубликовано: 27 февраля 2020 г.
В течение прошлого года состоялись 352 сделки с крупногабаритными лотами (без учета транзакций, в которых фигурировали городских виллы и таунхаусы). Основными поставщиками данного продукта выступают компании Capital Group (63 ДДУ), «Донстрой» (53 ДДУ), «Интеко» (36 ДДУ) и «МонАрх» (29 ДДУ). Это одни из основных игроков на рынке высокобюджетной недвижимости, что объясняет наличие в их пуле большого количества объектов крупного формата.
Территориально большинство сделок (56%) с лотами, чья площадь превышает 150 кв. м, относятся к Пресненскому району и Хамовникам. За пределами центра наибольшее количество крупногабаритных лотов сосредоточено в новостройках района Раменки. За год в указанной локации зарегистрировано 36 сделок с их участием. В целом на долю ЦАО и ЗАО приходится 84% спроса в рамках исследуемой категории. Почти все квартиры и апартаменты с метражом 150+ сконцентрированы в «старой» Москве. В ТиНАО был продан только один подобный объект – это четырехкомнатная квартира во второй очереди ЖК «Испанские кварталы». Ее площадь составляет 165,7 кв. м, продажная стоимость – 15,65 млн рублей.
Самое просторное жилье, проданное на московском рынке в 2019 году, достигает 702 кв. м. Это трехэтажная вилла с шестью спальнями и шестью санузлами в комплексе «Берег столицы» (Серебряный бор). В категории квартир лидирует лот в комплексе The Residences Mandarin Oriental на Софийской набережной – шестикомнатная квартира площадью 490,1 кв. м. Информация о ее стоимости не раскрывается. Второе место занимает восьмикомнатная квартира (334,81 кв. м) на 39-м этаже небоскреба Capital Towers, который входит в состав кластера «Москва-Сити». Согласно прайс-листу, приобретение этого объекта могло стоить новому владельцу 163,47 млн рублей. На третьем месте находится квартира в ЖК «Вишневый сад» (Раменки). Площадь этого объекта равна 306,3 кв. м, а его бюджет оценивается в 180,97 млн рублей. Среди ипотечных лотов первенство по габаритам принадлежит квартире в ЖК Ordynka (Замоскворечье) – 294,9 кв. м. Она продавалась почти за 350 млн рублей.
Большеформатные объекты недвижимости – довольно распространенное предложение. Сделки с квартирами и апартаментами площадью от 150 до 200 кв. м зафиксированы по 52 адресам (257 ДДУ). Также в Москве насчитывается 25 новостроек, где продавались лоты площадью от 200 до 250 кв. м (66 сделок), и 11 новостроек, где продавались более крупные объекты (29 ДДУ).
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.