Стоимость жилья в шаговой доступности от Кремля стартует с отметки в 21,2 млн рублей

По данным Urbanus.ru, в радиусе одного километра от Кремля (если считать от ближайшей башни или участка стены) расположены 22 жилых комплекса. Все они принадлежат к элит-классу. Совокупный объем нераспроданного жилого фонда насчитывает 556 квартир и апартаментов (без учета The Residence Mandarin Oriental и Bvlgari Hotel & Residences Moscow, которые реализуются в закрытом формате). При этом в 12 комплексах осталось не более 20 лотов.

Главными локациями околокремлевской недвижимости выступают «Золотая миля», где базируются четыре проекта («Остоженка 11», Villa Grace, «Резиденция на Всеволожском», Nabokov), и остров Балчуг с пятью проектами (The Residence Mandarin Oriental, «Софийский», Balchug Residence, Balchug Viewpoint, «Царев сад»). Именно на Балчуге зафиксирован бюджетный минимум. Это 21,2 млн рублей. Такова стоимость апартамента площадью 54 кв. м на первом этаже комплекса Balchug Residence, который продается на вторичном рынке. Ценовым эквивалентом данного объекта, служат, например трехкомнатная квартира (112 кв. м) в ЖК «Город на реке Тушино – 2018» или двухкомнатная (77 кв. м) в ЖК «Зиларт». По тому же адресу можно приобрести и недвижимость от застройщика — например, просторную студию 60,5 кв. м за 34,0 млн рублей.

Среди предложения на первичном рынке самым выгодным вариантом в километровой зоне от Кремля является объект площадью 47,97 кв. м в апарт-комплексе «Софийский». Его бюджет  составляет 26,35 млн рублей. Частные и агентские объявления о продаже недвижимости в «Софийском» позволяют рассчитывать на более привлекательные условия по апартаменту с аналогичными габаритами — 23,7 млн рублей.

Топ-5 проектов с минимальной стоимостью лотов (первичные продажи) в радиусе 1 км от Кремля

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Тип недвижимости	Минимальная стоимость лота, млн рублей	Площадь лота, кв. м
Софийский	Трансстройинвест	Якиманка	апартамент	26,4	48,0
Balchug Residence	Интеко	Замоскворечье	апартамент	34,0	60,5
Рахманинов	Китос	Пресненский	квартира	37,6	29,7
Театральный дом	Галс-Девелопмент	Арбат	апартамент	51,1	66,4
Balchug Viewpoint	Интеко	Замоскворечье	апартамент	58,1	140,9

Относительно умеренный прайс отмечается также в проектах «Рахманинов» (37,6 млн рублей за однокомнатную квартиру 29,7 кв. м), «Театральный дом» (51,1 млн рублей за однокомнатную квартиру 66,4 кв. м) и Balchug Viewpoint (58,1 млн рублей за однокомнатную квартиру 140,9 кв. м). В целом недвижимость в ближнем поясе от Кремля является сверхдорогим продуктом. Предложение дешевле 1 млн долларов встречается редко — в рамках группы из нескольких адресов. В 13 из 20 проектов, по которым известны данные, стоимость квадратного метра превышает 1 млн рублей. Средний бюджетный показатель в 200+ млн также не считается чем-то исключительным. Он зарегистрирован, по крайней мере, в девяти комплексах. В ЖК «Царев сад» средняя стоимость лота и вовсе равняется 920,2 млн рублей.