Ставки долгосрочной аренды жилья упали впервые с 2020 года

В течение квартала на фоне роста спроса и снижения объема предложения арендные ставки увеличивались. Относительно конца второго квартала однушки в среднем по крупным городам подорожали на 5,2 %, двушки — на 3,3 %. В прошлом году рост за аналогичный период был сильнее — 7,7 % и 8,6 % соответственно.

Объем предложения за третий квартал снизился на 6 % (суммарно по 40 локациям — на 79 тысяч лотов), сокращение зафиксировано в 35 локациях из 40. Особенно заметно предложение уменьшилось в Набережных Челнах, Красноярске и Барнауле — примерно в два раза, в Москве — на 2 %. При этом общий объем доступных квартир остается высоким: год назад их было на треть меньше. Доля лотов в домах, построенных за последние пять лет, выросла с 16–17 % в 2025 году до 19–20 % в 2026‑м. Это связано с притоком объектов от инвесторов на фоне ограниченного спроса.

Наиболее существенный рост ставок в третьем квартале отмечен в отдельных локациях: в Волгограде однокомнатные квартиры подорожали на 16,1 %, в Ярославле — на 14,7 %, в Набережных Челнах — на 12,9 %. Среди двухкомнатных максимальный прирост зафиксирован в Набережных Челнах (+19,2 %), Кирове (+11,2 %) и Томске (+9 %). В Москве ставки выросли на 7,7 % для однушек и на 5,4 % для двушек. 

По оценке ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской, в четвертом квартале ожидается сезонное снижение активности и ставок, а также постепенное восстановление объема предложения. При сохранении текущей динамики цены могут сократиться на 5–6 % от текущих уровней.