Разрыв между дорогими и доступными московскими новостройками вырос до 3 раз

Особенно ярко эта тенденция проявилась в сегменте двух- и трехкомнатных квартир — они фактически превратились в штучный высокобюджетный продукт. Кроме того, средняя стоимость более компактных форматов жилья сегодня превысила среднюю цену просторных квартир пятилетней давности. Например, в массовом сегменте современные студии стоят дороже, чем однокомнатные квартиры в 2021 году, а нынешние «двушки» — дороже прежних трехкомнатных.

В массовом сегменте сильнее всего расширились диапазоны цен на студии и двухкомнатные квартиры, а в двухкомнатных лотах пределы стоимостей немного сблизились — максимальная цена почти не изменилась. В бизнес-классе расширение диапазонов было умеренным, без резких разрывов. Так, в сегменте трехкомнатных квартир максимальная стоимость выросла почти в полтора раза, а в категории студий ценовой коридор остался относительно стабильным. В премиум-классе рост верхней планки многократно опережал динамику входного порога — например, в трехкомнатных лотах верхняя граница поднялась с 229,6 миллиона рублей до 588,7 миллиона рублей.

Наиболее существенное растяжение ценовых коридоров зафиксировано в высокобюджетном сегменте, где максимальные ценники вышли за миллиардные рубежи. Так, в двухкомнатных резиденциях потолок цен вырос с 481 миллиона рублей до 1,2 миллиарда рублей, а в трехкомнатных объектах — почти втрое, с 580,1 миллиона рублей до 1,7 миллиарда рублей. При этом минимальные пороги в этом сегменте тоже заметно увеличились.