Средний срок экспозиции на вторичном рынке Москвы опустился ниже трех месяцев

Снижение отмечено в 119 из 132 районов, наиболее существенное — в Восточном, Царицыно, Капотне, Братеево и Восточном Дегунино (на 52–64 дня относительно июля прошлого года). В 13 районах сроки, напротив, выросли — максимум на 1–17 дней, сильнее всего в Алтуфьевском и Марьиной Роще.

Быстрее всего квартиры продаются в Северном Тушино, Кузьминках, Новокосино, Косино‑Ухтомском, Царицыно, Северном Медведково и Ярославском районе (57–63 дня). Высокая скорость реализации связана с бюджетным сегментом: в этих локациях велика доля советских и постсоветских панельных домов (в отдельных районах — до 71 % предложения против 20 % в среднем по городу), а в Кузьминках и Царицыно дополнительно заметна доля пятиэтажек под реновацию (17–18 % против 2 % в целом по столице).

Самые длительные сроки экспозиции — в Тверском, на Арбате, в Красносельском, Куркино, Хамовниках, Замоскворечье и Басманном (115–123 дня). В центральных районах долго реализуются дорогие лоты — в том числе квартиры в премиальных ЖК, а также в дореволюционных домах и сталинках: нередко к высокой стоимости добавляются сложности с документами. В частности, на Арбате свыше половины квартир в продаже расположены в дореволюционном фонде, в Тверском и Басманном — более 20 %. Район Куркино оказался в числе аутсайдеров из‑за расположения за МКАД без метро и преобладания квартир в монолитных домах 1990–2000‑х годов с устаревшими планировками.

В районах с высокой долей недавно сданных домов сроки ниже среднегородских: например, в Коммунарке, Внуково и Троицке (доля новостроек 74–81 %, экспозиция — 79–82 дня) и в Молжаниновском, Солнцево (доля — 75–83 %, экспозиция — 72–81 день). Востребованность здесь объясняется удачным соотношением «цена — качество» в сегментах «эконом» и «комфорт».