Самые доступные жилые комплексы Москвы

Стремление купить небольшое, но свое жилье, сегодня присуще многим. Именно поэтому однокомнатные квартиры остаются хитом продаж не первый год. Популярность среди покупателей вполне логична – «однушки» имеют наименьшую абсолютную цену. В свою очередь, застройщики, учитывая повышенный спрос, стараются увеличивать долю такого предложения до 45-50% в своих жилых комплексах. Портал Urbanus.ru подготовил обзор самых доступных новостроек Москвы*, исходя из стоимости однокомнатных квартир . Выяснилось, что самая дешевая квартира на первичном рынке в столице обойдется примерно в 4 млн. рублей.

ТОП-5 самых доступных новостроек столицы

ЖК «Некрасовка–Парк»

4 235 000 рублей за 38,5 кв. м

Масштабный проект, который возводится в районе Некрасовка. Площадь под строительство корпусов и прилегающей инфраструктуры составит порядка 30 гектар. В рамках проекта планируется построить 3 квартала, состоящих из 25 домов панельных серий П-44Т, П-44К и Д25Н1. Всего в «Некрасовке-Парк» появится 6,5 тыс. квартир. В самом микрорайоне будут построены 1 школа и 3 детских сада. Помимо этого, в шаговой доступности, на первых этажах жилых домов разместятся небольшие магазины разного типа, аптеки, салоны-красоты.

Цена за кв. м**  - 110 тыс. рублей

Сдача корпуса*** - 3 квартал 2015 года

Девелопер - « Lexion Development »

ЖК « Царицыно-2 »

4 322 569 за 33,7 кв. м 

Микрорайон «Царицыно-2» находится на юге Москвы, рядом с Бирюлёвским дендропарком и парком « Царицыно », и является продолжением жилого комплекса «Царицыно». Что важно и нехарактерно для эконом-класса, для жителей микрорайона создается пространство с эффективной системой безопасности. Кроме того, под каждым домом будет расположен двухуровневый паркинг, а во дворах разместятся гостевые автостоянки, что решит актуальную проблему нехватки парковок. Всего проектом предусмотрено строительство 12 жилых монолитных домов, школы на 825 мест и детского сада на 320 мест. Также жители «Царицыно-2» смогут пользоваться инфраструктурой первой очереди проекта.

Цена за кв. м - 128,266 тыс. рублей

Сдача корпуса - 4 квартал 2017 года

Девелопер - «Московский комбинат хлебопродуктов»

ЖК « Эталон-Сити »  

4 716 000 за 37 кв. м

Жилой комплекс «Эталон-Сити» является одним из крупнейших жилых проектов комфорт-класса в Москве. Он строится на юго-западе Москвы, примерно в 800 метрах от станции метро «Улица Скобелевская». Микрорайон будет состоять из 10 жилых домов, в общей сложности число квартир составит более 4,2 тыс. штук. Вблизи комплекса имеется множество супермаркетов и торговых центров, а примерно в 10 минутах езды – крупный ТЦ МЕГА. Также рядом расположен Бутовский парк.

Цена за кв. м - 127,459 тыс. рублей 

Сдача корпуса - 1 квартал 2016 года

Девелопер – ГК «Эталон»

ЖК « Загорье »

4 850 000 за 30 кв. м

В отличие от других жилых комплексов, представленных в рейтинге, корпуса ЖК « Загорье » уже введены в эксплуатацию. Рядом с проектом распложен Герценский парк с освещёнными дорожками. Непосредственно в микрорайоне возводятся собственный детский сад и школа. В комплексе есть возможность приобрести как квартиры с отделкой, так и без отделки.

На территории жилого комплекса предусмотрено строительство общеобразовательной школы на 825 мест и двух детских садов на 220 и 125 мест. Кроме того, в районе уже сейчас функционирует несколько неплохих образовательных учреждений. Также стоит отметить, что на высоком уровне находится спортивная инфраструктура района.

Цена за кв. м - 161,666 тыс. рублей

Сдача корпуса - 2 квартал 2014 года

Девелопер - «МосФундаментСтрой-6».

ЖК « Некрасовка »

5 297 000 за 42,6 кв. м

Масштабный микрорайон, который расположен в 5 км к востоку от МКАД в Люберецком районе. Важным преимуществом является тот факт, что в перспективе здесь откроется станция метро. Сейчас возводится первая очередь проекта, всего же здесь будет построено 8 жилых кварталов.

Планируется, что первые этажи буду отведены под магазины и офисы. Также в микрорайоне появится  7 школ и 10 детских садов, две поликлиники, физкультурно-оздоровительный комплекс. Таким образом застройщик старается  создать все условия для комфортной жизни молодых семей.

Цена за кв. м - 124,342 тыс. рублей

Сдача корпуса - 4 квартал 2014 года

Девелопер - ДСК-1

Экспертное мнение

Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet : «Доступность предложения обусловлена местоположением комплексов и стадией готовности. Например, ЖК « Некрасовка-Парк », ЖК "Некрасовка" и ЖК "Эталон-Сити" расположены за пределами МКАД. Низкая стоимость в ЖК "Царицыно-2" обусловлена начальной стадией строительства.  Оптимальным предложением выступает ЖК "Загорье". Комплекс введен в эксплуатацию. Единственным недостатком является удаленность от станции метро».

Мария Литинецкая, генеральный директор « Метриум Групп »: «Обладатели первого и пятого мест рейтинга - ЖК "Некрасовка-Парк" и "Некрасовка" находятся в 5 км от МКАД. Удаленность от центра города и не слишком хорошая транспортная доступность – до станции метро Выхино можно добраться за 15-20 минут на маршрутке или автомобиле – значительно повлияли на цены в этих ЖК. Помимо этого, "Некрасовка-Парк" и "Некрасовка" – панельные жилые комплексы в отличие от остальных перечисленных, что также играет не в их пользу. Однако дома в этих ЖК уже построены и практически готовы к заселению.

На второй и четвертой строчках рейтинга самого доступного жилья Москвы комплексы, расположенные в Бирюлево Восточное. Низкие цены на жилье в этих ЖК продиктованы удаленностью от центра города, начальной стадией строительства (ЖК "Царицыно-2") и не слишком хорошей транспортной доступностью - ближайшие станции метро (Царицыно, Домодедовская, Кантемировская) находятся в 7-15 минутах езды на автомобиле. К плюсам данных микрорайонов можно отнести развитую инфраструктуру и благоприятную экологическую ситуацию – рядом располагается лесопарковая зона.

Третье метро принадлежит ЖК «Эталон-Сити», расположенному в Южном Бутово, в 3,5 км от МКАД. С транспортной доступностью в этом комплексе дела обстоят гораздо лучше - до ближайшей станции метро можно дойти пешком за 15-20 минут, поэтому относительно невысокая цена объекта объясняется начальной стадией строительства объекта».

Ольга Хасанова, директор по развитию портала Urbanus.ru, руководитель премии Urban Awards: «Класс и стоимость жилья в Москве главным образом определяется локацией. Данный обзор полностью подтверждает эту тенденцию. Во-первых, юго-восток и восток столицы, где расположены лидеры обзора, всегда уступали по ценам на недвижимость более престижным северу или северо-западу. Также стоит отметить, что столичные новостройки, находящиеся за пределами МКАД, как правило, до 25% дешевле аналогичных по характеристикам комплексов в черте города. Если несколько дополнительных километров до центра города не играют ключевой роли, то к подобным проектам на окраинах столицы вполне можно присмотреться - они действительно являются самыми доступными жилыми комплексами Москвы».

* По данным на 15 апреля 2014 года

** - Здесь и даллее - цена кв. м на квартиры из данного обзора

*** Здесь и далее - корпуса, в которых представлены данные квартиры