Рейтинг районов Москвы по удобству проживания

По аналогии с опубликованным рейтингом Подмосковных городов, удобных для проживания, Аналитический центр компании Est-a-Tet совместно с порталом Urbanus.ru составили рейтинг удобных районов Москвы.

В данном рейтинге участвовали муниципальные районы Москвы в пределах старых границ, в продаже которых, на текущий момент, имеются новостройки (строящиеся или введенные не более 1 года назад – как жилые, так и комплексы апартаментов ). Оценивались такие критерии как:

• площадь торгового зала объектов розничной торговли на 1000 человек населения и площадь зала обслуживания посетителей в объектах общественного питания на 1000 человек населения
• мощность амбулаторно-поликлинических учреждений на 1000 человек
• количество общеобразовательных учреждений на 1000 человек
• транспортная доступность (количество времени, необходимого чтобы добраться из «центра района» до «центра Москвы» (нулевой километр) на личном транспорте и на общественном транспорте)

Для составления рейтинга все районы оценивались по 10-бальной шкале (лучший район по показателю – 10 баллов, следующий – 9 баллов, и так далее до 1).

Для начала приведем статистику количества населения по районам Москвы, где в настоящее время имеются новостройки (по данным Всероссийской переписи населения, 2010 г.):

 

№ п/п	Район	Население, чел.
1	Митино	178 518
2	Ясенево	174 832
3	Хорошево-Мневники	166 804
4	Строгино	155 450
5	Бирюлево Восточное	145 100
6	Чертаново Южное	143 662
7	Кунцево	142 497
8	Раменки	125 128
9	Пресненский	123 284
10	Зюзино	123 003
11	Очаково-Матвеевское	118 891
12	Таганский	116 744
13	Тропарево-Никулино	112 814
14	Центральное Чертаново	112 223
15	Фили-Давыдково	111 377
16	Басманный	108 204
17	Академический	106 466
18	Щукино	105 665
19	Южное Тушино	104 464
20	Измайлово	102 837
21	Хамовники	102 730
22	Черемушки	102 619
23	Текстильщики	101 712
24	Головинский	100 886
25	Новогиреево	94 562
26	Ярославский	94 245
27	Филевский парк	89 513
28	Бабушкинский	86 210
29	Соколиная гора	85 959
30	Ломоносовский	84 148
31	Лосиноостровский	80 919
32	Алексеевский	78 421
33	Нагорный	77 878
34	Гагаринский	76 672
35	Нагатино-Садовники	76 284
36	Москворечье-Сабурово	76 162
37	Тверской	75 378
38	Аэропорт	73 029
39	Южнопортовый	71 747
40	Войковский	64 933
41	Котловка	64 317
42	Мещанский	58 002
43	Сокольники	57 444
44	Сокол	57 133
45	Хорошевский	56 536
46	Замоскворечье	55 612
47	Покровское-Стрешнево	53 786
48	Левобережный	51 457
49	Красносельский	47 256
50	Ростокино	37 505
51	Арбат	28 179
52	Якиманка	26 578
53	Некрасовка	19 940

Всего оказалось 53 района Москвы, где в настоящее время имеются новостройки.

Одним из важных критериев для оценки удобства проживания является количество объектов розничной торговли и общественного питания. В нашем рейтинге этот критерий отражен в виде общей площади всех объектов торговли и общепита на 1000 человек населения (по данным Росстата, 2012 г.). Здесь первые строчки занимают преимущественно районы в пределах ТТК. Отражены не все районы, а только те, которые заняли первые 10 мест.

Район	Общая площадь объектов торговли и общепита на 1000 чел., кв. м	Баллы
Тверской	7722,62	10
Пресненский	7630,13	9
Красносельский	5515,64	8
Арбат	5425,35	7
Левобережный	5112,79	6
Якиманка	4937,32	5
Котловка	4591,74	4
Мещанский	4540,60	3
Замоскворечье	3875,39	2
Южнопортовый	3215,83	1
Левобережный	5112,79	6
Якиманка	4937,32	5
Котловка	4591,74	4
Мещанский	4540,60	3
Замоскворечье	3875,39	2
Южнопортовый	3215,83	1

А вот с мощностью амбулаторно-поликлинических учреждений на 1000 человек немного другая ситуация. Здесь присутствует как районы ЦАО, в которых преимущественно распространены частные негосударственные медицинские центры, так и районы других округов с муниципальными учреждениями (по данным Росстата за 2012 г.): показаны первые 10 районов по показателям.

 

Район	Мощность амбулаторно-поликлинических учреждений на 1000 чел., посещений за смену	Баллы
Тверской	165,95	10
Якиманка	138,08	9
Покровское-Стрешнево	91,36	8
Соколиная гора	61,66	7
Пресненский	55,16	6
Раменки	54,46	5
Чертаново Южное	53,60	4
Арбат	50,04	3
Ясенево	46,46	2
Черемушки	46,00	1

Третьим критерием для оценки удобства проживания, по нашему мнению, является количество общеобразовательных учреждений (по данным Росстата за 2012 г.) на 1000 человек населения (показаны первые 10).

 

Район	Кол-во образовательных учреждений на 1000 чел., шт.	Баллы
Якиманка	0,414	10
Замоскворечье	0,378	9
Южное Тушино	0,316	8
Некрасовка	0,301	7
Текстильщики	0,276	6
Тверской	0,252	5
Арбат	0,213	4
Войковский	0,200	3
Щукино	0,199	2
Таганский	0,197	1

Для оценки транспортной доступности были отобраны те районы, которые получили хотя бы один балл выше (по медицине, торговле или образованию на 1000 чел.). Всего таких районов оказалось 22. Транспортная доступность районов Москвы для объективности оценивалась с помощью инструмента «Яндекс.Карты». Были учтены сразу два критерия – время в пути от условного центра каждого района до центра Москвы (нулевой километр) на личном транспорте и отдельно  на общественном транспорте (включая наземный и подземный). Оба критерия оценивались без учета пробок. Лучший район по конкретному критерию получает 10 баллов, следующий – 9, и так далее до 0. Также учитываются удельные веса – для каждого критерия они равны 0,5. Таким образом, для расчета суммарного балла каждого района по транспортной доступности умножим балл за личный транспорт на 0,5, балл за общественный транспорт на 0,5, и просуммируем.

Рейтинг транспортной доступности

Вес критерия	0,5	0,5			1
Район	Время на личном транспорте, мин	Время на общественном транспорте, мин	Баллы за личный транспорт	Баллы за общественный транспорт	Сумма баллов, с учетом весов
Замоскворечье	9	19	9	9	9
Якиманка	10	20	8	8	8
Арбат	4	23	10	6	8
Красносельский	14	13	6	10	8
Тверской	10	21	8	7	7,5
Мещанский	10	28	8	4	6
Южнопортовый	12	24	7	5	6
Таганский	17	23	3	6	4,5
Пресненский	15	29	5	3	4
Раменки	16	39	4	0	2
Котловка	19	32	1	2	1,5
Войковский	18	34	2	1	1,5
Покровское-Стрешнево	19	42	1	0	0,5
Щукино	19	37	1	0	0,5
Черемушки	19	37	1	0	0,5
Южное Тушино	28	41	0	0	0
Некрасовка	42	60	0	0	0
Соколиная гора	22	36	0	0	0
Текстильщики	20	37	0	0	0
Левобережный	21	49	0	0	0
Чертаново Южное	34	48	0	0	0
Ясенево	28	42	0	0	0

 

Далее распределим веса уже между всеми критериями.

Название	Вес
Количество торговых объектов	0,1
Количество медицинских учреждений	0,2
Количество общеобразовательных учреждений	0,3
Транспортная доступность	0,4
Итого	1

Ниже представлена итоговая таблица с учетом удельных весов критериев.

Итоговый рейтинг районов Москвы, удобных для жизни

Вес критериев	0,1	0,2	0,3	0,4	1
№ п/п	Район	Население, чел.	Оценка торговой инфраструктуры	Оценка медицинской инфраструктуры	Оценка общеобразовательной инфраструктуры	Оценка транспортной доступности	Итого, баллы
1	Якиманка	26 578	5	9	10	8	8,5
2	Тверской	75 378	10	10	5	7,5	7,5
3	Замоскворечье	55 612	2	0	9	9	6,5
4	Арбат	28 179	7	3	4	8	5,7
5	Красносельский	47 256	8	0	0	8	4
6	Пресненский	123 284	9	6	0	4	3,7
7	Мещанский	58 002	3	0	0	6	2,7
8	Южнопортовый	71 747	1	0	0	6	2,5
9	Южное Тушино	104 464	0	0	8	0	2,4
10	Таганский	116 744	0	0	1	4,5	2,1
11	Некрасовка	19 940	0	0	7	0	2,1
12	Раменки	125 128	0	5	0	2	1,8
13	Покровское-Стрешнево	53 786	0	8	0	0,5	1,8
14	Текстильщики	101 712	0	0	6	0	1,8
15	Войковский	64 933	0	0	3	1,5	1,5
16	Соколиная гора	85 959	0	7	0	0	1,4
17	Котловка	64 317	4	0	0	1,5	1
18	Чертаново Южное	143 662	0	4	0	0	0,8
19	Щукино	105 665	0	0	2	0,5	0,8
20	Левобережный	51 457	6	0	0	0	0,6
21	Ясенево	174 832	0	2	0	0	0,4
22	Черемушки	102 619	0	1	0	0,5	0,4

 

Таким образом, на первом месте оказался район «Якиманка», затем следуют с отрывом Тверской район и «Замоскворечье», а вот «Арбат» по уровню комфорта с учетом взятых критериев оказывается на 4-м месте. Также в пятерку лучших районов вошел район «Красносельский», благодаря отличной транспортной доступности и большому количеству объектов торговли и общепита.

Безусловно, у каждого человека могут быть свои критерии, которые выстраиваются в зависимости от важности конкретно для него. Поэтому цель данного рейтинга – не в определении однозначной оценки «хороший-плохой». К примеру, район «Хамовники» – недостаточное количество образовательных, медицинских и торговых учреждений с учетом населения района лишило его возможности пройти в этап «Рейтинг транспортная доступность», в котором он является одним из лучших. Поэтому в итоговый рейтинг он не вошел. С другой стороны, вся необходимая инфраструктура есть в соседних районах («Якиманка» и «Арбат»), а «Хамовники» остаются достаточно тихим и спокойным районом, ориентированным на проживание.

«Результаты рейтинга в чем-то оказались неожиданными, например, район «Южное Тушино» оказался на 9-м месте. Казалось бы, странно, но если вспомнить, что здесь большое количество общеобразовательных учреждений, то, в общем, неудивительно, что район остается привлекательным местом для проживания», – заявил Денис Бобков, руководитель Аналитического центра Est-a-Tet.

«У каждого свое понимание комфорта. Кому-то нет милее парка Дружбы на Речном вокзале, а кто-то не мыслит свое существование вдали от Воробьевых гор. В нашем случае мы отталкивались в выборе наиболее удобных районов от нескольких объективных критериев. В конечном же итоге, каждый волен выбрать себе район по душе», – отметил Петр Давыдов, главный редактор портала Urbanus.ru.