Рейтинг московских пентхаусов

 

В настоящее время на рынке экспонируется множество объектов, продавцы которых позиционируют их как пентхаусы. Тем не менее, классических пентхаусов на московском рынке не так уж много, поскольку они относятся исключительно к высшему разряду элитной недвижимости. Аналитический Центр компании Est-a-Tet и портал Urbanus.ru подготовили рейтинг московских пентхаусов, находящихся на данный момент в открытой продаже, как на вторичном рынке, так и в домах, сданных ГК. Все данные для рейтинга предоставлены Аналитическим центром компании Est-a-Tet.

Ранжирование осуществлялась по следующим критериям, которым в идеале должен соответствовать пентхаус:

• Расположение на верхнем или одном из последних этажей здания
• С высоты пентхауса должны открываться незаурядные видовые характеристики
• Ориентация окон как минимум на 2 стороны света, идеальный вариант – вид на все 4 стороны
• Наличие террасы
• Площадь пентхауса начинается от 200 кв. м
• Количество пентхаусов на этаже не должно превышать 2 штук, в идеале – 1 пентхаус на этаж
• Пентхаус подразумевает многоуровневость помещения – 2-3 яруса
• Для собственника предусмотрен отдельный лифт, либо специальная система доступа, запрещающая другим жильцам проникновение на верхний этаж пентхауса
• Панорамное остекление

Итак, основными критериями по значимости были выбраны: вид из окна (60 баллов – вид на исторические объекты, 40 баллов – вид на центр города, 20 – другое) и ориентация помещения на стороны света (60 баллов – ориентация на 4 стороны света, 40 баллов – ориентация на 3 стороны света, 20 баллов – ориентация на 2 стороны света). Меньший вес был отдан площадным характеристикам – террасы (60 баллов – более 150 кв. м, 45 баллов – 101-150 кв. м, 30 баллов – 51-100 кв. м, 15 баллов – до 50 кв. м) и пентхауса (60 баллов – более 500 кв.м, 40 баллов – 301-500 кв.м, 20 баллов – 200-300 кв.м), а также количество уровней (60 баллов – 3,4 уровня, 40 баллов – 2 уровня, 20  баллов – 1 уровень).

Характеристики пентхаусов

Адрес объекта	Вид из окна	Ориентация на стороны света	Площадь террасы, кв. м	Площадь пентхауса (без учета террас), кв. м	Количество уровней
Коробейников пер., д.1, ЖК « Кристалл Хаус »	Храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь, Кремль, памятник Петра, набережная	4	150	520	1
Бутиковский пер., д.5	Храм Христа Спасителя, набережная	4	100	400	1
Вернадского пр., д. 92	Храм Христа Спасителя, Кремль, МГУ, Москва-Сити	3	194	300	2
Мытная ул., вл. 13, ЖК « Английский квартал »	Кремль, Храм Христа Спасителя, церкви Замоскворечья	3	114	395	2
Малая Полянка, д.2, ЖК « Онегин »	«Президент-Отель», Кремль	3	127	482	2
Зачатьевский 1-ый пер.,вл. 8/9, ЖК «Virgin House»	Зачатьевский монастырь, Храм Христа Спасителя, ул.Остоженка	3	128	282	1
Бутиковский пер., д.5	Зачатьевский монастырь, Храм Христа Спасителя, сквер в Молочном переулке	3	90	385	1
Мосфильмовская ул., д.70, ЖК «Воробьевы горы»	МГУ, Поклонная гора	4	170	236	2
Большой Афанасьевский пер., вл.24-26, ЖК « Афанасьевский »	Переулки Старого Арбата	3	118	493	2
Большая Грузинская ул., д.29, ЖК « Четыре ветра »	Центральные улицы Москвы	3	88	516	4
Саввинская наб., д.9	Москва-река, площадь Европы, МИД, Белый Дом, Москва-Сити, Воробьевы Горы	3	103	220	1
Лавров 8, стр. 1	Новоспасский монастырь и Замоскворечье	2	65	202	1
Усачева ул., д.2, ЖК «Фьюжн Парк»	Парк им. Мандельштама, МГУ	4	100	350	1
Большой Левшинский переулок, д.11, ЖК « Дворянское гнездо »	МИД, Москва-Сити, старая Москва	3	95	246	1
Карамышевская наб., д.62	Гребной канал, проспект Маршала Жукова, Москва-Сити, сталинские высотки, Москва-река	3	105	488	4
Страстной бул., д.10	Центральные улицы Москвы	2	22,4	262	2

Итоговая оценка пентхаусов Москвы

Адрес объекта	Стоимость, руб.	Вес критерия
		0,35	0,3	0,2	0,1	0,05	1
		Вид из окна	Ориентация на стороны света	Площадь террасы, кв. м	Площадь пентхауса, кв. м	Количество уровней	Итого
Коробейников пер., д.1, ЖК «Кристалл Хаус»	800 000 000	21	18	9	6	1	55
Бутиковский пер., д.5	560 000 000	21	18	6	4	1	50
Вернадского пр., д. 92	64 000 000	21	12	12	2	2	49
Мытная ул., вл. 13, ЖК «Английский квартал»	148 877 300	21	12	9	4	2	48
Малая Полянка, д.2, >ЖК «Онегин»	320 000 000	21	12	9	4	2	48
Зачатьевский 1-ый пер.,вл. 8/9 ЖК «Virgin House»	570 316 800	21	12	9	2	1	45
Бутиковский пер., д.5	768 000 000	21	12	6	4	1	44
Карамышевская наб., д.62	179 694 400	7	12	9	4	3	35
Мосфильмовская ул., д.70, ЖК «Воробьевы горы»	168 000 000	7	18	12	2	2	41
Большой Афанасьевский пер., вл.24-26, ЖК «Афанасьевский»	508 788 800	14	12	9	4	2	41
Саввинская наб., д.9	176 000 000	14	12	9	2	1	38
Лавров 8, стр. 1	109 996 800	21	6	6	2	1	36
Усачева ул., д.2, ЖК «Фьюжн Парк»	246 400 000	7	18	6	4	1	36
Большой Левшинский переулок, д.11, ЖК «Дворянское гнездо»	320 000 000	14	12	6	2	1	35
Большая Грузинская ул., д.29, ЖК « Четыре ветра »	272 000 000	14	12	6	6	3	41
Страстной бул., д.10	288 000 000	14	6	3	2	2	27

В выборку попали 16 объектов, все они имеют панорамное остекление и террасы. Наибольшее количество баллов набрал самый дорогой пентхаус, расположенный в Коробейниковом переулке. Однако, анализируя весь рейтинг, видно, что стоимость подчас не является основным критерием качества – так, второй по стоимости пентхаус (Бутиковский пер., д.5) находится лишь на 7 позиции рейтинга, а самый доступный по стоимости (Вернадского пр., д. 92) – вошел в тройку лидеров.

«В настоящее время лишь 15 процентов представленных на рынке пентхаусов в полной мере соответствуют европейскому понятию данного формата. Многие ошибочно называют пентхаусами все квартиры большой площади на верхнем этаже, располагающие панорамными видами. Тем не менее, настоящие пентхаусы на рынке также представлены и, не смотря на длительный срок экспонирования, находят своего покупателя», – заявил Денис Бобков, Руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet.

«Пентхаус пленяет уже одним своим названием – в воображении сразу рисуется жилье невообразимой роскоши. Однако, как видно из нашего рейтинга, разброс по общим очкам у различных пентхаусов столицы весьма велик. Но при этом даже когда цена отличается более чем в 12 раз, итоговая оценка может быть сопоставимой. Что подтверждает известный факт – ценообразование на элитную недвижимость зависит не только от ее местоположения и объективных факторов, но также от аппетитов продавца и спроса на рынке», – отметил Петр Давыдов, главный редактор портала Urbanus.ru.