Рейтинг самых доступных квартир в новостройках Московской области
Опубликовано: 28 августа 2013 г.
Московский регион по-прежнему остается самым застраиваемым субъектом России. Цель данного рейтинга – показать наиболее доступные по стоимости предложения, существующие в настоящий момент на рынке Московской области. Рассматривались строго объекты, находящиеся в первичной продаже, прошедшие сдачу ГК начиная с IV кв. 2012 г., либо планируемые к вводу в эксплуатацию в текущем году. Все данные для данного рейтинга предоставлены Аналитическим Центром компании Est-a-Tet .
Девять из десяти адресов в рейтинге приходится на дальнее Подмосковье, т.е. комплексы достаточно удалены от столицы. Таким образом, логично утверждать, что реализуемые в них квартиры ориентированы в первую очередь на внутренний рынок. Все домовладения возводятся из монолита и кирпича по индивидуальному проекту и, в большинстве своем, отличаются удачными планировочными решениями.
Следуя указанным выше критериям отбора, территориальная структура расположения выглядит следующим образом: четыре проекта сосредоточено на востоке области (пос. Шатурторф, Егорьевск, Электрогорск, Воскресенск), три – на севере (Вербилки, Клин), два – на юге (Ступино), также один комплекс расположен на западе (Звенигород).
Лидирующее положение в рейтинге занимает самый удаленный из рассматриваемых проектов (120 км от МКАД) – жилой трехсекционный трехэтажный дом в Шатурском районе. Обладая бюджетом порядка 900 тыс. руб. здесь можно приобрести небольшую однокомнатную квартиру площадью 25,7 кв. м. Расстояние от комплекса до Шатуры – 9 км, до Москвы добраться можно на электричке, однако время в пути составит около 2 часов 20 минут. Однокомнатные квартиры -студии без отделки стоимостью до 1 млн. рублей предлагаются также в ЖК «Европейский» (Егорьевск) и ЖК « Новое Ступино » (Ступинский район). При желании можно заказать отделку от застройщика в ЖК «Европейский», при этом удорожание на квадратный метр составит 3,5 тыс. руб.
Замыкает рейтинг жилой малоэтажный комплекс « Заречье ». Проект расположен ближе всех конкурентов в списке – 40 км от МКАД в г. Звенигород. В настоящий момент минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры площадью 31 кв. м в сданном доме не превышает 1 млн. 854 тыс. руб.
{__textarea/poll3}
«Рынок недвижимости Московской области на сегодня – самый активный в России, – комментирует Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, – сегодня в год здесь сдается порядка 6 млн. кв. м. жилья. Также этот рынок можно назвать самым дифференцированным, потому что цены на жилье здесь могут отличаться более чем в 3 раза – в приближенных к Москве крупных городах они приближаются к московским, а в удаленных поселках могут продаваться чуть выше себестоимости. Самая активная и востребованная, а потому и самая дорогая зона Подмосковья – 10-ти километровая зона от МКАД, где находятся такие крупные города как Реутов, Красногорск, Химки, Одинцово, Видный. Покупатели здесь на 40% москвичи, которые из-за дефицита новостроек в Москве покупают жилье в Подмосковье. Цена квадратного метра в этом районе может варьироваться от 60 до 110 тыс. руб. за кв. м. В более удаленных районах можно найти дешевое жилье, покупатели которого, в основном, местные жители, для которых расстояние до Москвы не имеет решающего значения».
«Купить квартиру в новостройке в Подмосковье можно и за 900 тысяч рублей. Однако если даже из “новой” Москвы добраться до Москвы “старой” целая история, то из Шатуры или из Егорьевска на электричке – около 2,5 часов. Так что если ездить на работу в Москву – на дорогу и возвращение домой предстоит тратить не меньше шести-восьми часов в сутки. Вряд ли кто-то отважится на такой подвиг, поэтому в настоящее время самые дешевые квартиры в Подмосковье целесообразно покупать лишь в том случае, если вы планируете работать удаленно, либо в непосредственной близости от дома. Между тем, развитие сети скоростных поездов вполне могла бы приблизить дальнее Подмосковье к столице, во многом решив вопрос с доступностью жилья», – отметил Петр Давыдов, главный редактор портала Urbanus.ru
Новостройки рейтинга на карте
Рейтинг
|
Объект |
Комнат |
Площадь |
Цена, руб./кв. м |
Стоимость, руб. |
Количество в продаже |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 пос. Шатурторф, ул. Интернациональная
Месторасположение: Шатурский р-н, г. Шатура, пос. Шатурторф, ул. Интернациональная Удаленность от МКАД: 121 км Девелопер: «СтройАльянс» Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Этажность: 3-4 Стадия строительства, срок сдачи: сдан, 4 кв. 2012 г. |
1К |
25,7 – 32,8 |
35 000 |
899 500 – 1 148 000 |
11 (без отделки) |
|
2К |
40,5 – 50,8 |
35 000 |
1 417 500 – 1 778 000 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
25,7 |
35 000 |
899 500 |
|
|
2 «Европейский»
Месторасположение: г. Егорьевск, 5 мкр., ул. Карла Маркса, д.18, 20 Удаленность от МКАД: 95 км Девелопер: « ЮИТ ВДСК » Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Этажность: 12, 14 Стадия строительства, срок сдачи: внутренние работы, 3 кв. 2013 г. |
студия |
20,4 – 22,3 |
45 500 – 45 700 |
929 110 – 1 020 938 |
19 (возможна отделка) |
|
1К |
39,6 – 43,8 |
45 000 – 45 200 |
1 781 100 – 1 977 500 |
||
|
2К |
55,2 – 59,7 |
44 500 – 44 700 |
2 455 065 – 2 670 378 |
||
|
3К |
74,8 |
43 800 – 44 000 |
3 274 488 – 3 289 440 |
||
|
4К |
100,2 |
42 500 |
4 257 225 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
студия |
20,4 |
45 500 |
929 110 |
|
|
3 «Новое Ступино»
Месторасположение: Ступинский р-н, г.п. Жилево, с. Верзилово, корп. 37, 39, 42, 45 Удаленность от МКАД: 70 км Девелопер: « MR Group » Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Этажность: 3 Стадия строительства, срок сдачи: разные стадии готовности, 4 кв. 2013 г. |
1К |
28 ,04 – 33,37 |
34 500 – 37 000 |
967 380 – 1 234 690 |
65 (без отделки) |
|
2К |
41,81 |
35 300 |
1 475 893 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
28,04 |
34 500 |
967 380 |
|
|
4 пос. Вербилки, ул. Карла Маркса, д. 2
Месторасположение: Талдомский р-н, пос. Вербилки, ул. Карла Маркса, д. 2 Удаленность от МКАД: 75 км Девелопер: « ГАЗНИСТРОЙ » Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Этажность: 9 Стадия строительства, срок сдачи: монтаж верхних этажей, 4 кв. 2013 г. |
1К |
44,38 – 44,78 |
32 000 |
1 420 160 – 1 432 960 |
80 (без отделки) |
|
2К |
64,18 – 69,41 |
32 000 |
2 053 760 – 2 221 120 |
||
|
3К |
89,9 – 102,36 |
32 000 |
2 876 800 – 3 275 520 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
44,38 |
32 000 |
1 420 160 |
|
|
5 « Майданово Парк »
Месторасположение: г. Клин, микрорайон Майданово, поз.27 Удаленность от МКАД: 65 км Девелопер: Компания « ТехноСтройОлимп » Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Этажность: 9 Стадия строительства, срок сдачи: фасадные работы, 4 кв. 2013 г. |
1К |
30,16 – 43,13 |
48 000 – 50 995 |
1 477 680 – 2 134 935 |
28 (с отделкой) |
|
2К |
55,6 – 63,31 |
46 000 – 48 500 |
2 557 600 – 3 059 865 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
30,16 |
48 000 |
1 447 680 |
|
|
6 « Олимп », корп. 11-20; « Олимп-2 »
Месторасположение: г. Клин, мкр.4, ул. 60 лет Комсомола Удаленность от МКАД: 65 км Девелопер: Компания «ТехноСтройОлимп» Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Этажность: 3-4 Стадия строительства, срок сдачи: внутренние работы, 4 кв. 2013 г. |
1К |
31,9 – 39,2 |
49 000 – 54 913 |
1 563 100 – 2 116 800 |
104 (с отделкой) |
|
2К |
39,7 – 53,3 |
48 000 – 61 321 |
1 905 600 – 2 824 900 |
||
|
3К |
62,5 – 67,3 |
47 000 – 54 033 |
2 937 500 – 3 550 000 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
31,9 |
49 000 |
1 563 100 |
|
|
7 г. Электрогорск, ул. Ухтомского, д. 4А
Месторасположение: г. Электрогорск, ул. Ухтомского, д. 4А Удаленность от МКАД: 65 км Девелопер: « БизнесСтройКомплекс » Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Этажность: 10 Стадия строительства, срок сдачи: внутренние работы, 3 кв. 2013 г. |
1К |
44,2 – 63,5 |
34 000 – 45 000 |
1 750 000 – 2 286 000 |
22 (без отделки) |
|
2К |
62,2 – 74,6 |
37 000 – 39 000 |
2 425 800 – 2 760 200 |
||
|
3К |
79,4 – 100 |
31 000 – 36 000 |
2 616 400 – 3 300 000 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
50,0 |
35 000 |
1 750 000 |
|
|
8 « Большое Ступино »
Месторасположение: г. Ступино, мкр. Юго-Западный Удаленность от МКАД: 88 км Девелопер: «ФинТрастОйл» Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Этажность: 17 Стадия строительства, срок сдачи: фасадные работы, 4 кв. 2013 г. |
1К |
34,9 – 45,3 |
47 000 – 51 260 |
1 788 974 – 2 306 000 |
н/д (без отделки) |
|
2К |
52,4 – 73,1 |
45 000 – 51 260 |
2 413 000 – 3 585 000 |
||
|
3К |
73,1 – 87,4 |
45 000 – 48 450 |
3 512 000 – 4 197 000 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
34,9 |
51 260 |
1 788 974 |
|
|
9 «Радужный»
Месторасположение: г. Воскресенск, мкр. Лопатинский, Юбилейный пер., д. 4, 6, 8 Удаленность от МКАД: 82 км Девелопер: « Изодом » Строительная категория: монолит, инд. проект Этажность: 7-8-10 Стадия строительства, срок сдачи: построен, 3 кв. 2013 г. |
1К |
47,2 – 118,1 (двухуровнев.) |
36 000 – 38 000 |
1 793 600 – 4 251 600 |
133 (без отделки) |
|
2К |
71,0 – 107,0 (двухуровнев.) |
33 500 – 37 000 |
2 448 850 – 3 745 000 |
||
|
3К |
86,7 – 104,7 |
32 000 – 36 000 |
2 947 800 – 3 769 200 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
47,2 |
38 000 |
1 793 600 |
|
|
10 «Заречье»
Месторасположение: г. Звенигород, ул. Садовая, д.6 Удаленность от МКАД: 40 км Девелопер: « Такт-Риэлти » Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Этажность: 6 Стадия строительства, срок сдачи: сдан, 2 кв. 2013 г. |
1К |
31 – 50,3 |
55 000 – 70 000 |
1 854 000 – 3 370 100 |
80 (без отделки) |
|
2К |
47,9 – 49,2 |
68 000 |
3 257 200 – 3 345 600 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
31,0 |
60 000 |
1 854 000 |