15 московских новостроек с мансардами

В ходе подготовки премии Urban Awards портал Urbanus.ru активно изучает рынок недвижимости, инновации в строительстве, планировках квартир и инфраструктуре. Первым итогом изучения рынка стал материал о новостройках с мансардами, где редакция дает обзор московских строящихся или уже построенных жилых комплексов с таким несвойственным для Москвы явлением, как мансарды.

У многих людей слово «мансарда» сразу ассоциируется с образом творческого человека. Действительно, это необычное жилье всегда горячо любили представители искусства - художники, артисты, писатели, музыканты, фотографы. Изначально мансарды присутствовали только на вторичном рынке недвижимости и представляли собой жилые помещения под крышей, где стенами выступали наклонные элементы кровли. Сейчас этот формат распространился и на первичном рынке столичного жилья.

Специально для своих читателей информационно-аналитический портал Urbanus.ru подготовил обзор самых привлекательных московских новостроек с мансардными квартирами и апартаментами, а также узнал цены на этот нестандартный формат недвижимости, их плюсы и минусы. Стоит подчеркнуть, что в обзор попали только те проекты, в которых в настоящее время идут продажи на первичном рынке.

В связи с ограниченностью и эксклюзивностью предложения, жилье с мансардами автоматически причисляется к сегментам « премиум » и de luxe, отмечает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании « Инком-Недвижимость ». Высокая стоимость квартир с мансардами объясняется и их месторасположением: большинство из них находится в центре - в районе Кропоткинской, Цветоного бульвара, Сретенки, Чистых прудов.

В целом, стоимость мансард сопоставима с ценой элитных двухуровневых квартир и составляет примерно $12 тыс.- $15 тыс. за кв. м. Лидерами по числу проектов в обзоре оказались такие компании, как KR Properties , Sminex , Red Development . Примечательно также, что проекты с мансардами являются среднеэтажными – 5-6 этажей плюс мансарда.

Стоит отметить, что мансардные квартиры являются штучным товаром, представленным в основном в лофтах (реконструируемых зданиях) в центре Москвы. По словам руководителя службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяны Шаровой, мансарды, как и другие «оригинальные» продукты, пользуется довольно ограниченным спросом. Покупательский интерес не очень высок еще и потому, что квартира на мансардном этаже для большинства покупателей выглядит менее функциональной.

Стоимость мансард сопоставима с ценой элитных двухуровневых квартир и составляет около $12 тыс.- $15 тыс. за кв. м

Во многих случаях мансарда представляет собой не отдельное помещение, а часть двухуровневой квартиры. Как отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов, чаще всего мансарды присутствуют в старых домах, особняках (дореволюционные доходные дома) и «сталинках», которые как раз имеют наклонные крыши. Гораздо реже мансарды встречаются в современных домах, так как застройщики стараются сделать из последнего этажа пентхаус – самый дорогой объект в доме.

Жилые комплексы с мансардами расположены в основном в районах Кропоткинской, Цветного бульвара, Сретенки, Чистых прудов

Между тем, в последние пару лет такие новые форматы как лофт-апартаменты или апартаменты с мансардами все же появляются на рынке в новостройках. «Во-первых, потому что присутствует некая мода на оригинальные форматы элитной недвижимости. Во-вторых, потому как при невозможности обустройства из последнего этажа пентхауса, застройщик не хочет терять выгоду от потери "неудобных" квадратных метров и проектирует мансарды. Это происходит в случаях, когда новый проект возводится путем реконструкции исторических зданий», - комментирует Денис Попов.

В этом году оргкомитет премии Urban Awards ввел новую номинацию «Лучший комплекс апартаментов». Как и в основных номинациях, апартаменты будут оцениваться в трех классах: комфорт, бизнес и элит. Заявки на участие могут подавать уже готовые объекты, а также апартаменты, находящиеся на стадии строительства.

Кадашевские палаты

Адрес: г. Москва, Кадашевский 3-й пер., д. 7, стр.1

Девелопер: KR Properties

Этажность: 3 этажа+мансарда

Типы мансард: 6 одноуровневых (от 150 до 183,4 м²) и 3 двухуровневые (от 124 до 190  м²) мансарды

Цена: 658 000 руб. (20 000$) за м²

Николаевский дом

Адрес: г. Москва, Комсомольский пр-т, д. 9А

Девелопер: KR Properties

Этажность: 6 этажей+мансарда

Типы мансард: 8 двухуровневых мансард (от 98 до 167 м²) мансарды

Цена: 396 000 – 442 000 руб. за м²

Clerkenwell House

Адрес: г. Москва, Комсомольский пр-т, д. 42

Девелопер: KR Properties

Этажность: 4 этажа+мансарда

Типы мансард: 12 одно- и двухуровневых (от 95 до 203 м²) мансард

Цена: 460 060 - 493 500 руб. (14 000 – 15 000$) за м²

Парк мира

Адрес: г. Москва, Проспект Мира, д. 102

Девелопер: Sminex

Этажность: 7 этажей+мансарда

Типы мансард:  21 одноуровневая (от 37 до 93 м²) мансарда

Цена: 180 950 - 266 490 руб. (5 500 – 8 100$) за м²

Berzarina 12

Адрес: г. Москва, Берзарина ул., вл. 12

Девелопер: Sminex

Этажность: 6 этажей+мансарда

Типы мансард:  11 двухуровневых (от 65,9 до 108,9 м²) мансард

Цена: 253 330 - 269 780 руб. (7 700 – 8 200$) за м²

The Loft

Адрес:  г. Москва, Духовский пер., вл. 17

Девелопер: Red Development

Этажность: 2, 3 этажа+мансарда

Типы мансард:  82 мансарды: 57 с антресолями от 43 до 118,8 м² (антресоль от 10,3-36,4 м²)

Цена: 199 045 - 210 560 руб. (6 050 – 6 400$) за м²

Loft Garden

Адрес:  г. Москва, 2-я Рыбинская ул., вл. 13

Девелопер: Red Development

Этажность: 3 этажа+мансарда

Типы мансард:  58 одно- и двухуровневых (от 24,2 до 104,5 м²) мансард

Цена: 164 500 - 197 400 руб. (5 000 – 6 000$) за м²

Loft Factory

Адрес:  г. Москва, Новорязанская ул., д. 26

Девелопер: ГК БРИК

Этажность: 2 этажа+мансарда (всего 5 этажей)

Типы мансард:  19 мансард с антресолями (от 55,95 до 188,5 м²)

Цена: 184 240 - 205 065 руб. (5 600 – 6 233$) за м²

Loft Post

Адрес:  г. Москва, ул. Ф. Энгельса, 46

Девелопер: Red Development

Этажность:  3,5,6 этажей + мансарда

Типы мансард: 46 мансард (от 54 до 118,2 м²) с антресолями (от 10 до 42,7 м²)

Цена: 176 670 - 214 180 руб. (5 370 – 6 510$) за м²

Резиденция Знаменка

Адрес:  г. Москва, ул. Знаменка, д.9 стр. 1

Девелопер: ГК ИНСТРОЙ

Этажность:  5 этажей + мансарда

Типы мансард: 2 мансарды (от 249 до 273 м²)

Цена: 1 049 590 руб. (31 900$) за м²

ЖК Wine House

Адрес:  г. Москва, Садовническая ул., вл. 57

Девелопер: Галс-Девелопмент

Этажность:  3 этажа + мансарда (всего 5 этажей)

Типы мансард: 10 двухуровневых мансард (от 57,5 до 160,8 м²)

Цена: 450 000 – 470 000 руб. за м²

ЖК на  Большом Овчинниковском переулке

Адрес:  г. Москва, Большой Овчинниковский пер, д. 20

Девелопер: ген.подрядчик Главстрой

Этажность:  5 этажей + мансарда

Типы мансард: 6 двухуровневых (от 158,37 до 353,53 м²) мансард

Цена: 491 000 руб. за м²

ЖК Tivoli

Адрес:  г. Москва, Стромынский переулок д. 6

Девелопер: Sminex

Этажность:  5 этажей, в том числе мансарда

Типы мансард: мансарды от 47,7 до 90 кв.м. м²

Цена: 213 520 - 224 707 руб. (6 490 – 6 830$) за м²

Studio8

Адрес:  г. Москва, Проезд аэропорта д. 8

Девелопер: KR Properties

Этажность: 2 этажа+мансарда

Типы мансард: мансарды от 61,3 до 64,9 м²

Цена: 208 915 руб. (6 350$) за м²

Loft River

Адрес:  г. Москва, Лётная ул.99, стр.1-3

Девелопер: ГК «Планета ОВК»

Этажность:  2 этажа+мансарда с кровлей и антресолью (всего 5 этажей)

Типы мансард: 12 трехярусных квартир с мансардами и антресолями (от 91,7 до 197,7 м² )

Цена: 230 300 - 263 200 руб. (7 000 – 8 000$) за м²

 

Комплекс	Компания	Мансарды	Этажность	Цена (кв. м)
Кадашевские палаты (Кадашевский 3-й пер., д. 7, стр.1)	KR Properties	6 одноуровневых от 150 до 183,4 кв. м 3 двухуровневых от 124 до 190 кв. м	3+мансарда	658 000 руб. (20 000$)
Николаевский дом (Комсомольский пр-т, д. 9А)	KR Properties	8 двухуровневых мансард от 98 до 167 кв. м	6 + мансарда	396 000 – 442 000 руб.
Clerkenwell House (Комсомольский пр-т, д. 42)	KR Properties	12 одно- и двухуровневых мансард от 95 до 203 кв. м	4 + мансарда	460 060 - 493 500 руб. (14 000 – 15 000$)
Парк мира (Проспект Мира, д. 102)	Sminex	21 одноуровневых мансард от 37 до 93 кв. м	7+ мансарда	180 950 - 266 490 руб. (5 500 – 8 100$)
Berzarina 12 (Берзарина ул., вл. 12)	Sminex	11 двухуровневых мансард от 65,9 до 108,9 кв. м	6+ мансарда	253 330 - 269 780 руб. (7 700 – 8 200$)
The Loft (Духовский пер., вл. 17)	Red Development	82 мансарды: 57 с антресолями от 43 до 118,8 кв. м (антресоль от 10,3-36,4 кв.м.)	2,3 + мансарда	199 045 - 210 560 руб. (6 050 – 6 400$)
Loft Garden (2-я Рыбинская ул., вл. 13)	Red Development	58 одно- и двухуровневых мансард от 24,2 до 104,5 кв.м.	3 + мансарда	164 500 - 197 400 руб. (5 000 – 6 000$)
Loft Factory (Новорязанская ул., д. 26)	ГК БРИК	19 мансард с антресолями от 55,95 до 188,5 кв.м.	2+ мансарда (всего 5 этажей)	184 240 - 205 065 руб. (5 600 – 6 233$)
Loft Post (ул. Ф. Энгельса, 46)	Red Development	46 мансард с антресолями от 54 до 118,2 кв. м (антресоли от 10 – 42,7кв.м.)	3,5,6 + мансарда	176 670 - 214 180 руб. (5 370 – 6 510$)
Резиденция Знаменка (ул. Знаменка, д.9 стр. 1)	ГК ИНСТРОЙ	2 мансарды от 249 до 273 кв.м.	5 + мансарда	1 049 590 руб. (31 900$)
ЖК Wine House (Садовническая ул., вл. 57)	Галс-Девелопмент	10 двухуровневых мансард от 57,5 – 160,8кв.м.	3+мансарда (всего 5 этажей)	От 450 000 – 470 000 руб.
ЖК на  Большом Овчинниковском переулке (Большой Овчинниковский пер, дом 20)	н/д, ген.подрядчик Главстрой	6 двухуровневых мансард от 158,37 до 353,53 кв.м.	5+мансарда	491 000 руб.
ЖК Tivoli (Стромынский переулок д.6)	Sminex	От 47,7 до 90 кв.м.	5, в том числе мансарда	213 520 - 224 707 руб. (6 490 – 6 830$)
Studio8 (Проезд аэропорта д.8)	KR Properties	От 61,3 до 64,9 кв.м.	2 + мансарда	208 915 руб. (6 350$)
Loft River (Лётная ул.99, стр.1-3)	ГК «Планета ОВК»	12 трехярусных квартир с мансардами и антресолями от 91,7 до 197,7 кв.м.	2+мансарда с кровлей и антресолью (всего 5 этажей)	230 300 - 263 200 руб. (7 000 – 8 000$)

Автор: Никулина Алена