Рейтинг самых доступных квартир в новостройках «старой» Москвы
Опубликовано: 06 августа 2013 г.
В процессе работы был составлен рейтинг самых доступных квартир, территориально расположенных в пределах границ старой Москвы. Новомосковский и Троицкий округа в данной работе не рассматривались. Анализировались строго те объекты, находящиеся в первичной продаже и прошедшие сдачу ГК в 4 квартале 2012 и 2013 году, либо планируемые к вводу в эксплуатацию в текущем году – таких адресов на момент исследования оказалось 11. Общее количество предлагаемых в них на продажу квартир составило 2 672 шт. Безусловно, самыми доступными на рынке остаются однокомнатные квартиры и квартиры-студии.
Возглавляет рейтинг жилой комплекс « Некрасовка-Парк » в одноименном районе Москвы. Однокомнатную квартиру площадью 40,0 кв. м здесь можно приобрести за 4 280 000 руб. В комплексе « Зеленый бор » в Зеленограде однушка площадью 42 кв. м стоит 4 389 000 руб. Чуть ближе, в ЖК «Life Митинская», стоимость малогабаритных квартир-студий начинается от 4 977 840 руб. за 29,63 кв. м. Также в пределах 5 млн. руб. предлагаются однокомнатные квартиры в Бирюлево в мкр. « Загорье » (35 кв. м за 4 865 000 руб.).
Лидерами по количеству бюджетного предложения являются микрорайоны Загорье и Царицыно, именно благодаря им Южный округ столицы лидирует по объему недорогих квартир, выставленных на продажу. Здесь сосредоточено около 68,4% всех анализируемых объектов. Далее с большим отрывом следуют Северо-Западный (19,0%) и Юго-Восточный (8,5%) административные округа.
В сегменте доступного жилье достаточно развит такой формат как квартиры с отделкой, которые сегодня реализуются сразу в четырех жилых комплексах – «Life Митинская», « Большое Кусково », «Некрасовка-Парк» и мкр. «Загорье». По желанию можно заказать отделку в некоторых корпусах мкр. « Царицыно » и в ЖК по ул. Мельникова. Наиболее доступный вариант с отделкой на данный момент предлагается в ЖК «Некрасовка-Парк» – однокомнатная квартира 40 кв. м стоимостью 4 348 000 руб.
Дешево – не значит доступно
Бюджет доступных квартир варьируется в зависимости от объекта и образует вилку в 4-8 млн. рублей за квартиру. Цена квадратного метра начинается от 104500 рублей (ЖК «Зеленый бор») до 189 000 рублей на ул. Мельникова. При выборе доступной квартиры лучше ориентироваться на три показателя - цену квадратного метра и общую стоимость квартиры в сравнении с ее метражом. Так, за 5 млн. рублей можно приобрести 29-метровую студию в ЖК «Life Митинская» или 35-метровую квартиру в мкр. «Загорье», т.к. в последнем цена квадратного метра будет ниже.
Самые доступные по бюджету квартиры расположены в ЮВАО и ЗелАО, причем оба вошедших в рейтинг ЖК «Зеленый бор» и «Некрасовка парк» находятся за пределами МКАД – этот факт и повлиял на низкую цену.
«Данный рейтинг еще раз показывает, что доступное жилье расположено вдали от центра Москвы, ближе к МКАД. Среди проанализированных ЖК 4 находятся за кольцевой автодорогой, 6 на расстоянии не более 3,5 км от МКАД (с внутренней стороны). И только один – в Южнопортовом районе Москвы (на ул. Мельникова)», – подчеркнул Петр Давыдов, главный редактор портала Urbanus.ru.
«В целом этот рейтинг, конечно, сложно назвать доступным, - сетует Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - так как квартиры стоимостью 4-8 млн минимум далеко не бюджетный вариант. Дело в том, что большинство проектов, представленных в рейтинге, находятся либо на очень высокой стадии строительства, либо полностью построены. Цены на них успели вырасти, а новых доступных проектов в Москве за последние два года практически не появлялось. В ближайшее время мы ждем выхода перспективных масштабных проектов комплексной застройки, в том числе в сегментах стандарт и эконом-класс, которые способны будут снизить общую цену предложения в границах столицы и повлиять на доступность рынка жилья».
|
Объект |
Комнат |
Площадь |
Цена, руб./кв.м. |
Стоимость, руб. |
Количество в продаже |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 «Некрасовка-Парк» Месторасположение: ЮВАО, район Некрасовка, Люберецкие поля аэрации Девелопер: Лексион Девелопмент Класс: эконом Строительная категория: панель, П-44К, П-44Т Стадия строительства, срок сдачи: 3 кв. 2013 г. |
1К |
38,5 - 40,0 |
107 000 - 117 500 |
4 280 000 - 4 559 000 |
184 (часть с отделкой) |
|
2К |
51,7 - 64,0 |
97 000 - 113 500 |
5 867 950 - 6 815 500 |
||
|
3К |
77,7 - 79,2 |
102 500 |
7 964 250 - 8 118 000 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
40,0 |
107 000 |
4 280 000 |
|
|
2 «Зеленый бор» Месторасположение: ЗелАО, г. Зеленоград, район Крюково, ул.Радио, вл.11 Девелопер: Моспромстрой Класс: стандарт Строительная категория: монолит, инд. проект Стадия строительства, срок сдачи: отделка фасада, 3 кв. 2013 г. |
1К |
41,9 - 45,0 |
99 000 - 105 000 |
4 389 000 - 4 588 500 |
37 (без отделки) |
|
2К |
58,0 - 69,7 |
96 000 - 103 000 |
5 703 600 - 6 810 000 |
||
|
3К |
77,1 - 81,2 |
95 000 - 97 000 |
7 401 600 - 7 876 400 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
42,0 |
104 500 |
4 389 000 |
|
|
3 мкр. «Загорье» Месторасположение: ЮАО, район Восточное Бирюлево, мкр. Загорье, корп. 1-6 Девелопер: МФС-6 Класс: стандарт Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Стадия строительства, срок сдачи: сдан, 2 кв. 2013 г. |
1К |
34,75 - 62,95 |
128 996 - 159 002 |
4 865 000 - 8 624 000 |
1 714 (часть с отделкой ) |
|
2К |
56,3 - 85,1 |
125 994 - 156 007 |
7 850 000 - 12 108 000 |
||
|
3К |
75,0 - 92,6 |
123 004 - 152 995 |
10 640 000 - 12 780 000 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
35,0 |
139 000 |
4 865 000 |
|
|
4 «Life Митинская» Месторасположение: СЗАО, район Митино, ул.Митинская, корп. 1А-2А Девелопер: ГК « Пионер » Класс: стандарт Строительная категория: панель « ЕвроПа » Стадия строительства, срок сдачи: возведение верхних этажей, 4 кв. 2013 г. |
студия |
29,63 - 29,64 |
163 000 - 173 000 |
4 977 840 - 5 187 000 |
81 (с отделкой) |
|
1К |
37,43 - 43,87 |
161 000 - 171 000 |
6 213 380 - 7 150 810 |
||
|
2К |
58,11 - 64,12 |
155 000 - 157 000 |
9 470 500 - 9 938 600 |
||
|
3К |
82,21 - 82,38 |
130 000 - 147 000 |
11 509 400 - 12 108 390 |
||
|
4К |
95,08 - 96,51 |
148 000 - 158 000 |
14 071 840 - 15 248 580 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
студия |
29,63 |
168 000 |
4 977 840 |
|
|
5 мкр. «Царицыно» Месторасположение: ЮАО, район Восточное Бирюлево, ул. Элеваторная, вл.11, корп. 7-10, 12, 5.1.-5.4. Девелопер: Московский комбинат хлебопродуктов Класс: стандарт Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Стадия строительства, срок сдачи: корп. 7,8,9,10 - сданы, корп. 5.1-5.4 - построены; корп. 12 - возведение верхних этажей, 3-4 кв. 2013 г. |
1К |
44,75 - 55,26 |
130 837 - 145 700 |
6 209 463 - 7 329 630 |
102 (возможна отделка) |
|
2К |
57,94 - 81,9 |
113 300 - 132 800 |
6 973 543 - 9 574 110 |
||
|
3К |
82,81 - 125,12 |
97 900 - 138 873 |
9 578 884 - 13 870 950 |
||
|
4К |
100,08 - 102,01 |
113 000 - 114 000 |
11 309 040 - 11 629 140 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
47,16 |
131 668 |
6 209 463 |
|
|
6 «Подсолнухи» Месторасположение: СЗАО, район Строгино, ул. Твардовского, вл. 2 г. к. 1-2 Девелопер: Сити- XXI век Класс: стандарт Строительная категория: монолит, кирпич, инд. проект Стадия строительства, срок сдачи: сдан, 4 кв. 2012 г. |
1 |
38,5 - 39,4 |
161 000 - 185 000 |
6 230 700 - 7 252 000 |
88 (без отделки) |
|
2 |
61,8 - 64,0 |
168 000 - 181 000 |
10 382 400 - 11 584 000 |
||
|
3 |
84,1 - 86,7 |
160 000 - 179 000 |
13 456 000 - 15 429 800 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
38,7 |
161 000 |
6 230 700 |
|
|
7 « Соловьиная роща » Месторасположение: СЗАО, район Куркино, мкр. 13А, ул. Соловьиная Роща, корп. 2 Девелопер: Русский стиль Класс: стандарт Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Стадия строительства, срок сдачи: фасадные работы, 3 кв. 2013 г. |
1К |
43,2 - 46,1 |
145 000 - 150 000 |
6 264 000 - 6 915 000 |
12 (без отделки) |
|
2К |
83,49 |
150 000 |
12 523 500 |
||
|
3К |
90,23 - 94,51 |
125 000 - 150 000 |
11 813 750 - 13 696 500 |
||
|
4К |
122,34 - 130,5 |
141 762 - 150 000 |
18 351 000 - 18 544 500 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
43,2 |
145 000 |
6 264 000 |
|
|
8 «Большое Кусково» Месторасположение: ВАО, район Новогиреево, ул. Перовская, корп. 3,4,5,6 Девелопер: ГК « ПИК » Класс: эконом Строительная категория: панель, П-3МК «Флагман» Стадия строительства, срок сдачи: корп. 3,4 - построены, 3 кв. 2013; корп.5,6 - сданы |
1К |
42,48 - 45,47 |
148 000 - 158 749 |
6 601 950 - 6 975 000 |
72 (с отделкой) |
|
2К |
61,26 - 67,94 |
123 858 - 144 659 |
8 274 150 - 9 750 000 |
||
|
3К |
82,6 - 85,51 |
123 377 - 134 000 |
10 375 000 - 11 269 400 |
||
|
4К |
101,47 - 106,01 |
116 297 - 129 971 |
12 328 605 - 13 600 000 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
42,48 |
155 413 |
6 601 950 |
|
|
9 « Альбатрос » Месторасположение: СЗАО, район Строгино, ул. Твардовского, вл. 14, корп. 6,7 Девелопер: Сити-XXI век Класс: стандарт Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Стадия строительства, срок сдачи: корп. 7 - построен, 3 кв. 2013; корп. 6 - сдан |
1К |
37,9 - 46,6 |
176 455 - 182 928 |
6 818 000 - 8 433 000 |
327 (без отделки) |
|
2К |
60,5 - 83,5 |
158 712 - 175 950 |
10 645 000 - 13 294 000 |
||
|
3К |
83,5 - 100,5 |
144 139 - 159 210 |
13 924 000 - 14 486 000 |
||
|
4К |
125 - 138,8 |
163200 - 172911 |
20 400 000 - 24 000 000 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
37,9 |
179 894 |
6 818 000 |
|
|
10 «Чертановский» Месторасположение: ЮАО, район Чертаново Южное, мкр. 17, корп. 40 Девелопер: ГК «ПИК» Класс: стандарт Строительная категория: монолит, инд. проект Стадия строительства, срок сдачи: фасадные работы, 4 кв. 2013 г. |
1К |
49,66 |
163 000 |
8 094 580 |
12 (без отделки) |
|
2К |
67,86 - 79,04 |
148 026 - 169 467 |
11 196 900 - 11 700 000 |
||
|
3К |
89,83 |
134 732 |
12 103 000 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
49,66 |
163 000 |
8 094 580 |
|
|
11 Мельникова ул., вл. 1,3 Месторасположение: ЮВАО, район Южнопортовый, ул. Мельникова, вл. 1,3, корп. 1,2,3,4 Девелопер: Моспромстрой Класс: стандарт Строительная категория: монолит - кирпич, инд. проект Стадия строительства, срок сдачи: возведение верхних этажей, 4 кв. 2013 г. |
1К |
46,9 - 57,5 |
178 000 - 192 000 |
8 864 100 - 10 350 000 |
43 (возможна отделка) |
|
2К |
70,7 - 77,4 |
142 000 - 184 000 |
10 266 600 - 13 390 200 |
||
|
3К |
89,7 - 105,4 |
140 000 - 179 000 |
14 352 000 - 16 932 000 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
46,9 |
189 000 |
8 864 100 |
|