Рынок новостроек готовится к повышению цен
Опубликовано: 27 мая 2014 г.
В настоящий момент на первичном рынке жилья Московского региона наблюдается некоторое затишье, цены пока остановили свой рост или незначительно увеличиваются вместе с повышением стадии готовности объекта. По данным Департамента новостроек Инком-Недвижимость, весь первый квартал 2014 года наблюдался высокий покупательский интерес к новостройкам эконом- и комфорт-класса в ближнем Подмосковье, «новой» Москве и в отдельных районах столицы, где предлагался большой выбор квартир по доступным ценам.
В указанный период времени сократилось количество предложений в новостройках Подмосковья (до 8%), и увеличился спрос, на фоне чего наблюдался рост стоимости жилья на 5-7%. Эта тенденция была особенно заметна в городах северо-восточного и восточного направления Подмосковья: Королеве, Реутове, Балашихе , Железнодорожном.
Рынок новостроек «новой» Москвы по-прежнему активно развивается, отмечают эксперты. На него оказывает положительное влияние развитие транспортной инфраструктуры – открытие новых станций метрополитена за пределами МКАД, на новых столичных территориях. Сыграла роль и начатая в этом году глобальная реконструкция Калужского шоссе. Во всех перечисленных направлениях, в Подмосковье и «новой» Москве, основной спрос сконцентрировался на доступных по цене объектах высокой стадии готовности.
Еще одной тенденцией последнего времени является рекордный спрос на ипотеку. Большинство крупных банков перевыполнило план по выдаче ипотечных кредитов в начале года. Кроме того, создается все больше программ, охватывающих весь рынок недвижимости, в том числе, и жилые апартаменты комфорт- и бизнес-класса.
«Несмотря на временное летнее затишье и стабильность цен на первичном рынке жилья, затягивать с покупкой квартиры в новостройке не следует, так как лето – это время активного строительства, и по мере роста этажей многие застройщики повышают цены. Многолетний опыт показывает, что за периодом июньского затишья уже к концу июля следуют всплеск спроса и августовское повышение цены квадратного метра», - отмечает Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИнкомНедвижимость.