Банки стали лояльнее относится к апартаментам

Количество банков, предлагающих ипотеку на апартаменты , увеличилось за год в 5 раз. В связи с массовым выходом на рынок недвижимости московского региона нового формата жилья – апартаментов в строящихся комплексах – появилась и потребность в новых ипотечных программах.

Эксперты компании « Метриум Групп » отмечают, что пионеры, запустившие ипотеку на апартаменты в 2013 году, выводили свой продукт в рамках приобретения коммерческой недвижимости. Изначально эти программы были довольно непривлекательными (ставки от 14% до 18% годовых) и практически не пользовались спросом. Постепенно банки увидели потенциал в новом формате жилой недвижимости и приравняли условия кредитования апартаментов к квартирам.

Условия банков по ипотечному кредитованию апартаментов

Банк	Первоначальный взнос	Срок кредитования	Ставка на этапе строительства	Ставка после оформления права собственности	Максимальная сумма кредита, млн руб.	Наличие комиссий
ВТБ24 – «Победа над формальностями»	40%	20 лет	12,75–13,65%	12,75–13,65%	15	нет
Возрождение	30%	30 лет	13-14%	13-14%	7	да
РосЕвроБанк	30%	15 лет	14,25%	13,25%	20	да
ВТБ24 - стандарт	20%	30 лет	12,15-13,25%	12,15-13,25%	90	нет
ЗЕНИТ	20%	30 лет	13%	13%	14	нет
КБ «МИА»	20%	30 лет	12-13,5%	11,5-13%	25	да
ЛОКО-банк	15%	15 лет	11,5-13%	11,5-13%	15	нет
Связь-банк	10%	30 лет	12,1-14,5%	10,7-12,4%	30	да
ДельтаКредит	10%	25 лет	от 11,5%	От 10,5%	26	да
Балтика	10%	30 лет	12-13,5%	13-13,75%	7	да

 

Таким образом, если в начале 2013 года ипотеку на апартаменты выдавали только 3 банка, то на текущий момент их стало гораздо больше: ВТБ24, Банк Москвы, Зенит, Возрождение, Балтика, РосЕвроБанк, Связь-банк, ДельтаКредит, ЛОКО-банк, КБ Московское Ипотечное Агентство, Транскапиталбанк. В перечисленных банках программы кредитования апартаментов заявлены официально и распространяются на несколько аккредитованных объектов.

Однако есть еще ряд кредиторов, которые реализуют эксклюзивные программы с крупными застройщиками, например, Московский Парижский банк и КредитЕвропабанк тесно сотрудничают с компанией « Мортон » и выдают ипотеку на покупку апартаментов только у данного девелопера. Есть свои эксклюзивно кредитуемые проекты и у Номос-Банка, Абсолют Банка. Таким образом, если считать и эти кредитные учреждения, то общее количество банков, выдающих ипотеку на апартаменты, порядка 15.

Есть еще одна категория банков, которые не выделяют кредитование апартаментов в отдельную программу и выдают ипотеку на коммерческую недвижимость, позволяющую приобрести в том числе и апартаменты (например, Росавтобанк, Глобэкс Банк и др.). Таких банков довольно много и условия в них не так привлекательны, как в специальных программах.

Год назад ставки были на уровне 15-17%, сегодня снизились до 11-13%. Минимальная ставка - от 11% - предоставляется на апартаментные комплексы либо на последних стадиях готовности, либо при большом первоначальном взносе. Размер первоначального взноса уменьшился с 40% до 10%.