В мае на рынке премиального жилья зафиксировано затишье
Опубликовано: 26 мая 2014 г.
Многие состоятельные клиенты вновь стали рассматривать недвижимость как надежный сберегательный инструмент, альтернативный банковским вкладам. В результате с начала года спрос на квартиры в строящихся жилых комплексах премиального класса вырос на 10-15%.
По мнению аналитиков компании SOHO Estate, уже в мае цены перестанут расти из-за сезонного спада спроса, но резервом повышения спроса остается изменение степени готовности объектов. Следующая волна спроса возможна не раньше осени - определенный импульс рынку может придать, в том числе, развитие российско-китайского экономического сотрудничества.
Пик роста цен на элитное жилье в начале года пришелся на февраль-апрель: большинство застройщиков пересмотрели ценовую политику именно в этот отрезок времени. Рекордсменом стал проект « Knightsbridge Private Park »: за первые четыре месяца 2014 года стоимость квадратного метра на ряд квартир в этом жилом комплексе выросла на 7–13%. В ЭК « Литератор » квартиры подорожали на 3,5-4,5%, в «IQ квартале» - на 3–4%, в комплексе « Wine House » – на 1% (пик роста пришелся на февраль–март).
Любопытно, что волна повышения цен затронула преимущественно квартиры относительно небольшой площади, расположенные на нижних и средних этажах. Например, в «Литераторе» подорожали квартиры площадью 96-153 кв. м на 3, 4, 5 этажах. В «Knightsbridge Private Park» квартиры площадью 178-231 кв. м, расположенные на втором этаже, выросли в цене на 13%, а жилье площадью 200 кв. м на 6 этаже подорожало всего на 7%. В «St. Nikolas» был зафиксирован 10-процентный рост цен на 200-метровые квартиры, расположенные на 2 этаже, в то время как стоимость квадратного метра на верхних этажах и мансарде не изменилась.
По мнению аналитиков SOHO Estate, такая дифференциация была вызвана установлением цены строящегося объекта на уровне построенного для квартир, расположенных на верхних этажах, а также пентхаусов. Разница в цене с нижними и средними этажами зачастую достигала 50–90%. Между тем, в фокусе анти-девальвационного спроса оказалось жилье умеренных метражей и бюджетов.