Покупатели новостроек выбирают престижные районы

Район Раменки смело можно назвать одним из наиболее престижных мест для жизни в Москве за пределами исторического центра столицы. Здесь расположены МГУ им. Ломоносова, множество посольств и дипломатических городков, киностудия «Мосфильм», множество зеленых зон. Естественно, такое наполнение заметно влияет на статус района. Что, в свою очередь, определяет порядок цен на недвижимость и уровень активности покупателей — выше стоимость и ниже спрос. Логика понятна: престижные районы доступны только тем, кто может себе это позволить.

Но в 2020 году привычная логика перестала работать. И сегодня район Раменки занимает первое место в «старой» Москве по количеству реализованных квартир в новостройках. Это не опечатка: в районе Раменки в январе-ноябре 2020 года было заключено 3737 сделок на первичном рынке, что составляет 7,3% от всего реализованного старомосковского объема.

Впрочем, Раменки — это не единственный представитель плеяды престижных столичных районов в первой десятке. Так, на второй позиции идет граничащий с ЦАО Даниловский район (3182 сделки, 6,2% объема спроса). Четвертая строчка с 3004 сделками (5,9%) принадлежит району Хорошево-Мневники. Следом расположился район Покровское-Стрешнево (2190 сделок, 4,3%). Входят в топ-10 также Кунцево (1418 сделок, 2,8%) и Лефортово (1354 сделки, 2,6%). 

Таким образом, престижные районы составляют ровно половину среди десяти самых популярных у покупателей новостроек локаций. В общей сложности они аккумулируют без малого 12 тыс. сделок. Эта цифра выглядит довольно внушительно и сама по себе, и в сравнении с другими показателями. К примеру, в Новой Москве с начала года было продано 19 тыс. квартир. Если учесть, что ТиНАО традиционно забирает наименее платежеспособный спрос, привлекая тех покупателей, которые готовы пожертвовать транспортной доступностью и жизнью внутри МКАД в пользу низких цен, то успех пятерки престижных столичных локаций выглядит еще более убедительно. Для закрепления эффекта можно привести и финансовые показатели: объем выручки при продаже 19 тыс. новомосковских квартир составил чуть более 135 млрд рублей, а девелоперы, строящие в тех самых пяти престижных локациях «старой» Москвы, получили за этот же период от покупателей 12 тыс. квартир около 230 млрд рублей. 

О чем это говорит? При наличии качественного предложения по адекватной цене многие столичные покупатели предпочтут престижные локации рядом с центром или на комфортном удалении от него. Даже в условиях коронавирусной пандемии и связанной с ней финансовой неопределенности. Более того, на фоне событий 2020 года наоборот был отмечен рост спроса именно на эти статусные районы: если в начале года доля упомянутых выше пяти административных единиц составляла чуть более 20% в структуре сделок «старой» Москвы, то к концу 2020-го показатель составил уже почти 25%. Видимо, столичные покупатели предпочитают переживать периоды турбулентности в приятном окружении, а не в спальных районах на периферии.