Почти половина лотов в массовом сегменте реализуется за пределами МКАД
Опубликовано: 27 ноября 2018 г.
Влияние новостроек, расположенных за МКАД, становится все более ощутимым на рынке массового жилья. Достаточно сказать, что топ-5 самых востребованных адресов за границами ТиНАО, полностью состоит из них. «Лучи», «Мещерский лес», «Некрасовка», «Гринада» и «Жемчужина Зеленограда» воспринимаются сегодня, как очевидные флагманы строительного рынка.
В III квартале экспозиция пополнилась еще четырьмя жилыми комплексами — «Дмитриевский» (Косино-Ухтомский), «Зеленоград Сити» (Крюково), Forest (Ново-Переделкино) и «Мякинино Парк» (Кунцево). Таким образом, общее количество проектов на территории районов-«протуберанцев» достигло четырнадцати. За три квартала 2018 года в них было зарегистрировано 6,5 тыс. ДДУ на общую сумму в 44,7 млрд рублей. Из этого количества 4,6 тыс. ДДУ и 32 млрд рублей приходится на «большую пятерку». Иными словами, 30,4% лотов эконом- и комфорт-класса в настоящее время покупается в районах, которые еще несколько лет назад не воспринимались в качестве «настоящей Москвы». Прибавив сюда результаты Троицкого и Новомосковского округов, с небольшой статистической натяжкой можно сказать, что каждая вторая квартира в столице покупается за МКАД.
Наибольший удельный вес новых территорий отмечен в структуре продаж ЮЗАО — 94,1% (Северное и Южное Бутово). Районы Солнцево, Ново-Переделкино и западная часть района Кунцево обеспечивают более двух третей спроса в ЗАО. Почти половина сделок на Северо-Западе Москвы зарегистрирована в Митино.
Возросшая популярность локаций по внешнему периметру МКАД — одно из характерных явлений пост-кризисной реальности. Для массовой аудитории удаленность от центра и «штраф» к престижности вполне уравновешивается доступом к новой инфраструктуре и более умеренным прайсом. Так, средний бюджет здесь находится на уровне 6,85 млн рублей. Это на четверть дешевле, чем при покупке квартиры внутри МКАД.
В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.
Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец I квартала, II квартала и III квартала 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.