Ольга Барабанова: «В архитектуре популизм уступает место практике»

Зависит ли коммерческий успех проекта от архитектуры? Если да, насколько Вы оцениваете ее влияние в процентах?

Однозначно зависит. Если мы говорим о визуальной составляющей архитектурного решения, процентов на 70%. Ведь что такое архитектура глазами покупателя? Это ценностный идентификатор. Одного взгляда на фасад достаточно для того, чтобы решить, стоит ли проект внимания. Архитектура работает как витрина магазина: понравился образ, и вы заходите внутрь.

Да, но в витрине можно обновлять ассортимент, в то время как срок жизни здания — не одно десятилетие.  Как угадать, что будет в тренде в будущем?

Именно поэтому важно опираться на решения, которые проверены временем. Весь мир идет сейчас по этому пути. В декабре мы были на конференции IPAX 2018- 2019 в Великобритании, объединившей победителей конкурса International Property Awards 2018-2019 — архитекторов, девелоперов и дизайнеров со всего мира. Подавляющее большинство проектов, которые профессиональное жюри признало лучшими в Европе, Америке, Африке, Азии совсем не похожи на «дома будущего» из кинофильмов. Гармония, уют, семейный очаг — универсальные требования к дому во всем мире. Футуристичные концепт-проекты остаются, как и раньше, «высокой модой», prêt-à-porter в архитектуре, искусством, которое удивляет и завораживает формами. Но в повседневной жизни нам нужны совсем другие эмоции.

Все проявления архитектуры пронизывает глобальный тренд на поиск золотой середины. Популизм уступает место практике: бережное отношение к ресурсам, но по объективной цене и не в ущерб комфорту. Рациональное и эмоциональное должны сложиться в проекте как инь и янь. Бездушные созерцательные пространства уступают место «живым», где созидательное является функциональным, а целевое назначение обязано нести декоративную эстетику.

Многие московские  девелоперы в последнее время возвращаются к классике в своих проектах. Ваше отношение к этому – не боитесь конкуренции?

Наоборот, приветствую. Сегодня происходят правильные процессы: подростковые «эксперименты с внешностью» из нулевых уступают место зрелому осознанию «вот это наше». У каждой мировой столицы есть свой архитектурный код, над которым не властна мода. Москве присущ характерный узнаваемый сплав из нескольких архитектурных стилей: монументализма, неоклассицизма, ампира и ар-деко, который в повседневном обиходе мы называем просто «классикой». Такой видят Москву иностранные гости. Такой, наконец, Москву увидели мы, москвичи.

Поговорим об архитектуре жилых пространств. Какие тренды в этом направлении Вы видите?

Архитектура квартир сегодня  опирается на две полярные стратегии. В основе первой — модель т.н. «быстрого потребления»: кластеризация аудитории, вывод  универсальных правил, создание на их основе готовых решений. Вторая базируется на аксиоме «каждый уникален» и отвечает повышением вариативности линейки, создания максимально адаптивных к персонализации пространств. Мы в своих  проектах двигаемся по второму пути, разрабатывая не только базовые планировочные решения, но и закладывая возможность объединения всех смежных квартир. 100-150 потенциальных комбинаций позволяют найти ответ практически на любой запрос по площади, конфигурации, этажности и др. Это востребовано. У нас в ЖК «Династия» бизнес-класса около 30% сделок — потенциальное объединение, в ЖК «Рассказово» комфорт-плюс класса этот процент стремится к 10 и с каждым годом, уверена, будет расти.

И последний вопрос: представим себе «идеального архитектора» — какой он?

Это мастер, который владеет великим искусством: умеет слушать потенциального покупателя, способен вычленить из облака фантазий главное и уложить разрозненные хаотичные желания в единую систему. Важно осознавать, что сегодня автором проекта становится покупатель, архитектор выступает помощником в реализации его идей. Эпоха, когда субъективное мнение архитектора определяло судьбу живущих в здании людей, уступает место проектам «на заказ», где профессиональная команда сводит в единое целое пожелания каждого.