Объем предложения новостроек Подмосковья за квартал сократился на 8%

В структуре экспозиции 40 тысяч лотов приходится на квартиры и 0,9 тысяч — на апартаменты. Драйверами роста спроса аналитики называют ожидание ужесточения условий семейной ипотеки (с 1 октября) и сезонное восстановление деловой активности.

Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке новостроек области достигла 233 470 рублей: это плюс 3 % за квартал и 14 % за год. Для квартир показатель составил 232 960 рублей за квадратный метр (+4 % за квартал, +14 % за год), для апартаментов — 263 940 рублей за квадратный метр (–2 % за квартал, но +16 % за год). 

Максимальный квартальный рост средней цены зафиксирован в Котельниках (+8 %) — он обусловлен как подорожанием жилья, так и структурными изменениями в предложении. В разрезе комнатности выросла доля студий (до 19,3 %), двух‑ и трехкомнатных квартир, при этом доля однокомнатных лотов сократилась на 3,2 процентного пункта, до 42,7 %.

В структуре строительной готовности увеличилась доля объектов на ранних стадиях: на котловане (21,9 %) и на этапе возведения нижних этажей (25,8 %), а также в сданных корпусах (22,1 %). Одновременно снизилась доля лотов на стадии монтажа верхних этажей и отделочных работ. 

По типу отделки существенных сдвигов нет: 64 % лотов — без отделки, 12,7 % — в формате white box, остальные — с чистовой отделкой. Доля ипотечных сделок сохранилась на уровне 71 %, а средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал снизилась на 0,6 процентного пункта, до 18,7 %. Лидерами по объему сделок стали Красногорск (16 %) и Ленинский городской округ (15 %), где ключевые проекты-«локомотивы» — «Ильинские луга» и «Восточное Бутово».