На Кутузовском проспекте был продан пентхаус с самыми высокими потолками

Для среднего и старшего поколения покупателей историческим стандартом качественного и престижного жилья до сих пор остаются «сталинки». Высота потолков в них составляла в среднем 3 м, что в общественном сознании стало своего рода каноном. В настоящее время на территории Москвы насчитывается 177 новостроек (70% от общей экспозиции по проектам), где представлены квартиры и апартаменты с аналогичными или более высокими показателями. Таким образом, уровень в 3 м уже стал обычной строительной практикой, и его нельзя считать бытовой привилегией. Мониторинг Urbanus.ru показывает, что даже в комфорт-классе есть комплексы, в которых высота потолков начинается от 3,3-3,4 м (ЖК «Сказочный лес», ЖК «Счастье в Чертаново», ЖК «Счастье на Дмитровке», ЖК «Нахимовский 21»). Поэтому, говоря об этом параметре в контексте статусных характеристик, следует вернуться к норме начала XX века — 3,5 м. В настоящее время на первичном рынке в Москве экспонируется 15 проектов, в которых минимальная высота потолков стартует с указанной отметки. 12 адресов из этого количества территориально относятся к Центральному административному округу. Подобное предложение также присутствует в районах Проспект Вернадского (ЖК «Река», премьера этого года), Савеловский (ЖК «Счастье на Масловке») и Даниловский (ЖК «Данилов дом»). Большинство жилых комплексов, соответствующих выбранному показателю высотности потолков, относятся к высокобюджетному сегменту. Самый доступный вариант предлагается в проекте бизнес-класса «Счастье на Масловке», где стоимость квадратного метра находится на уровне 326,4 тыс. рублей. Умеренный прайс (350,4 тыс. кв. м) также фиксируется в премиальном ЖК «Данилов Дом», который находится в начальной стадии реализации.

Жилые комплексы, в которых минимальная высота потолков  равно или превышает 3,5 м

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Класс	Минимальная высота потолков, м	Средняя стоимость кв. м на май-июнь 2019 года, тыс. рублей
Capital Towers	Capital Group	Пресненский	Премиум	3,80	461,5
Река	Донстрой	Проспект Вернадского	Премиум	3,65	535,7
Бродский	Vesper	Хамовники	Элит	3,60	780,0
Titul	Центр-Инвест	Таганский	Бизнес	3,60	н/д
Садовые кварталы	Интеко	Хамовники	Премиум	3,60	550,2
Счастье на Масловке	Группа Эталон	Савеловский	Бизнес	3,60	326,4
Бакст	Инвестстройком	Пресненский	Элит	3,55	1545,3
Cloud Nine	Vesper	Якиманка	Элит	8,00	1076,4
White Khamovniki	Capital Group	Хамовники	Элит	3,50	921,0
High Garden	ИнвестСтрой	Хамовники	Элит	3,50	607,6
Neva Towers	Renaissance Development	Пресненский	Премиум	3,50	442,7
Данилов дом	СМУ-6 Инвестиции	Даниловский	Премиум	3,50	350,4
Цвет 32	MR Group	Мещанский	Премиум	3,50	673,2
Fairmont & Vesper Residences	Vesper	Тверской	Элит	3,50	960,9
Roza Rossa	KR Properties	Хамовники	Элит	3,50	884,2

Рекорд по высоте потолков принадлежит ЖК «Кутузовский, 12». В феврале текущего года на 11-м этаже комплекса был куплен пентхаус площадью 204,7 кв. м с высотой потолков 8 м. Близкие по формату объекты доступны и в ЖК Cloud Nine на пересечении Большой Полянки и Большой Якиманки. Но там в течение последних шести месяцев не зарегистрировано подобных сделок.

«Важно отметить, что высота потолков не всегда коррелирует с классом и стоимостью недвижимости. Так, в ЖК «Грани» от ГК «Основа», который позиционируется в качестве комфорт-класса, можно приобрести компактную двухуровневую квартиру за 8,32 млн рублей. Это весьма любопытный ход, который является признаком эволюции рынка. Даже застройщики, работающие в массовом сегменте, инкрустируют свои проекты премиальными опциями», — обращает внимание руководитель Urbanus.ru Ольга Хасанова. Добавим, что ГК «Основа» включила предложение с высокими потолками (до 6,4 м) и в свой новый апарт-комплекс Red 7. Компания «Инград» также расширяет линейку пентхаусов. Квартирография ЖК «Новочеремушкинская, 17» предусматривает 27 лотов такого типа. В недавно стартовавшем проекте RiverSky продаются двухуровневые квартиры и пентхаусы с высотой потолков до 6 м. «Донстрой», который вывел в продажу ЖК «Река», где этот показатель начинается от 3,6 м, ранее предусмотрел наличие в ЖК «Сердце Столицы» апартаментов с высотой потолков в 5,6 м.

Жилые комплексы, в которых максимальная высота потолков  равно или превышает 5 м

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Класс	Максимальная высота потолков, м	Средняя стоимость кв. м на май-июнь 2019 года, тыс. рублей
Кутузовский, 12	Capital Group	Дорогомилово	Премиум	8,00	705,8
Cloud Nine	Vesper	Якиманка	Элит	8,00	1076,4
Red 7	ГК Основа	Красносельский	Премиум	6,40	320,6
Новочеремушкинская, 17	Инград	Академический	Бизнес	6,15	336,7
Ordynka	Insigma	Замоскворечье	Элит	6,00	822,8
RiverSky	Инград	Даниловский	Бизнес	6,00	253,0
Spires	Tekta Group	Очаково-Матвеевское	Премиум	6,00	380,7
Bunin	Vesper	Хамовники	Элит	6,00	1100,4
Сердце Столицы	Донстрой	Хорошево-Мневники	Бизнес	5,60	274,0
Вавилова 4	ГК ПИК	Донской	Бизнес	5,54	252,2
Jazz	Sminex	Марьина Роща	Премиум	5,46	374,1
Эдисон Хаус	ИК Приоритет	Пресненский	Премиум	5,30	580,7
Грани	ГК Основа	Текстильщики	Комфорт	5,20	151,4
Медный 3.14	Capital Group	Якиманка	Премиум	5,10	479,7
Villa Grace	Стройтекс	Хамовники	Элит	5,00	1619,5
Mitte	Hutton Development	Даниловский	Бизнес	5,00	286,3

 

Среди компаний, которые специализируются на поставке жилья с нестандартной высотой потолков, выделяются Capital Group (Capital Towers, White Khamovniki, «Медный 3.14», «Кутузовский, 12») и Vesper («Бродский», Fairmont & Vesper Residences, Cloud Nine и Bunin).

__________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных сервисом «Пульс продаж новостроек». Показатели стоимости рассчитывались, на основе средней цены продаж по прайс-листу.