Архитектура элитных комплексов: пространство для эстета

Чем массовое жилье отличается от высокобюджетного? Помимо цены, месторасположения и камерности, элитная недвижимость характеризуется наличием авторского архитектурного проекта. Сегодня рынок премиального жилья характеризируется следующей положительной тенденцией – имя известного архитектора четко ассоциируется с элитной недвижимостью.

Максим Атаянц, автор архитектурных проектов жилых комплексов Urban Group

Именно поэтому столичные застройщики, работающие в элитном сегменте, считают необходимым пользоваться услугами знаменитых архитекторов, а также проектных и архитектурных мастерских. Маркетологи, в свою очередь, используют данный фактор, как одно из важнейших конкурентных преимуществ, следующее за такими категориями, как месторасположение и стоимость. Покупатель элитного жилого комплекса может ознакомиться с архитектурной составляющей проекта на рекламных проспектах, презентационных роликах и web-ресурсах. Помимо архитектурного облика многие девелоперы уделяют пристальное внимание также дизайну и планировочным решениям входных групп, общественных зон и, конечно же, авторскому дизайну квартир от ведущих мировых дизайнеров.

По мнению архитектора Максима Атаянца, автора архитектурных проектов жилых комплексов Urban Group, многие точечные элитные проекты в Москве слишком резко стилистически выделяются из общей исторической среды. При этом исторический центр города в качестве выбора площадки для элитного дома всегда стоит в приоритете. В данной ситуации застройщику следует понимать, что элитный жилой комплекс не должен своим появлением разрушать ценность той среды, где он строится.

«В современной Москве есть районы, где в 50 метрах друг от друга могут находиться трущобные полуразрушенные постройки и некий элитный жилой дом. Это значит, что такой дом неизбежно начнет приобретать крепостной характер, тем самым вырезая себя из городской ткани. Есть основания полагать, что в будущем начнется плавное изменение городской среды обитания и, как в европейских городах, появятся более престижные и менее престижные районы. Появятся не единичные элитные дома, а небольшие районы, в которых будет селиться дорогая публика, для которой откроются специальные магазины и возникнет однородная жизнь», – считает архитектор.

Алексей Иванов, архитектор

Даже когда новостройка вступает в конфронтацию с существующим историческим окружением, существующая среда и новый жилой комплекс начинают взаимодействовать. «Сегодня популярно у архитекторов контрастировать с исторической тканью города. Поддерживать традиции считается не современно – и ткани не осталось», – комментирует архитектор Алексей Иванов.

Выделить общие и четкие направления в современной архитектуре практически невозможно, она стилистически не единообразна. Элитные дома могут быть построены в традиционном или в любом современном стиле, главное отличие от других классов жилья – использование более высококачественных материалов и архитектурных решений.

Еще одной тенденцией последних лет можно считать активно возрастающую роль ландшафтных архитекторов – без них ни один элитный комплекс не проектируется. Также грамотный подход к проектированию будущего жилого комплекса обязывает архитектора обратить внимание на характеристики земельного участка, примыкающему к дому, учесть потребность жильцов в парковках, площадках и прочей инфраструктуре.

Говорить о доминировании конкретного архитектурного стиля сегодня, пожалуй, не приходится – каждый проект имеет свои плюсы, отличается оригинальностью и самобытностью.

Аналитический отдел портала о городской жилой недвижимости  Urbanus.ru определил основные направления в архитектуре жилых комплексов на следующих конкретных примерах:

1. Реконструируемые и реставрируемые здания
2. Новые авторские проекты в исторических местах Москвы
3. Современные высотные жилые комплексы
4. Лофт (loft)-проекты
5. Проекты комплексной застройки

Реконструируемые и реставрируемые здания

Сегодня градостроительная политика властей в отношении зданий, имеющих историческую ценность, подразумевает как возрождение памятников архитектуры (реставрацию), так и четкое соответствие реконструируемых объектов окружающему архитектурному облику.

Именно поэтому архитектура реконструируемых и реставрируемых зданий является примером воссоздания старых стилей – одного или нескольких (использование во внешнем фасаде элементов декора разных направлений). Современность этих зданий подчеркивается применением современных натуральных материалов и гибким использованием новых веяний рынка элитной недвижимости (французские окна, открытые террасы пентхаусов и т.д.)

Б.Афанасьевский, 28

Автор проекта: мастерская № 1 Государственного унитарного предприятия «Моспроект-2» им. М.В. Посохина

Этот архитектурный комплекс, являющийся прекрасным образцом сочетания старой и новой школы, состоит из трех корпусов. Старая часть — Палаты Зиновьевых — это памятник архитектуры XVII века, 2 новых здания спроектированы в современном стиле.

Идейным «вдохновителем» этого комплекса можно назвать испанский дворцовый комплекс «Альгамбра» – от него Афанасьевский взял элементы ар-деко и мавританские мотивы. Восточная тематика прослеживается в чередовании бежевого и коричневого облицовочных кирпичей, создающих причудливый узор. Воздушным и легким здание выглядит благодаря кованым решеткам на балконах, тонким, изящным колоннам над эркерами. Большое количество окон обеспечивает проникновение света в квартиры.

Дом Гельриха

Автор проекта: Архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры»

Этот доходный дом на Пречистенке был построен в 1912 году немцем Густавом Гельрихом. Здание является воплощением творческих поисков мастера – здесь использовано множество деталей в духе неоклассицизма.

Здание было реконструировано архитектурным бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры» – компанией, известной благодаря использованию современных технологий при возведении элитной недвижимости Москвы. Именно эта фирма превратила дом Гельриха в современный особняк, вмещающий 11 великолепных апартаментов. Возрожденный дом чудесно вписывается в облик современной Москвы – пентхаусы с террасами и вид на Храм Христа Спасителя только добавляют зданию привлекательности. Для внешней и внутренней отделки здания были использованы природные материалы премиум-класса: мебель David Byers, мрамор Steinwerk и т. д. Во всех 11 апартаментах установлены окна из дуба, фасад дома украшен оригинальными балконами.

Клубный дом на Арбате

Автор проекта: Творческая мастерская Александра Локтева

Дом, расположенный в переулке Старого Арбата, был спроектирован еще в 1908 году А.А. Бирюковым. Фасад был выполнен в венском стиле, для облицовки использовалась лепнина и природный камень. Реставрация началась в 2009 году, фасад полностью воссоздан, так же перестроен подвал и чердак, сооружена подземная парковка. Клубный дом на Арбате предназначен для проживания 12 семей.

Новые авторские проекты в исторических местах Москвы

Не смотря на отсутствие необходимости сохранения стиля как в реконструируемых и реставрируемых зданиях, данные объекты являются примерами классической архитектуры с элементами современности. Главной причиной создания подобного архитектурного облика является само желание девелопера воплотить с помощью изысканной архитектуры шарм аристократичности объекта, создать ауру изысканности в каждой детали, подчеркивающую статусность данного жилья. В подобных проектах архитекторы имеют большую свободу деятельности, поскольку объект создается с нуля. Современные тенденции присутствуют везде, в каждом элементе, в каждом планировочном решении. Помимо этого, активно используются натуральные материалы мировых производителей. Также имеются современная подсветка элементов внешнего декора, открытые обустроенные террасы, широкое использование панорамных окон.

Karetny Plaza

Автор проекта: «Метрополис»

Классический архитектурный стиль, современные материалы и монолитно-кирпичная технология строительства позволила создать действительно уникальный комплекс, в котором нашлось место и подземной автостоянке, и офисным помещениям, и апартаментам . Строение идеально вписалось в общий вид исторического района столицы.

Barkli Virgin House

Адрес: Москва, 1-й Зачатьевский переулок

Автор проекта: Архитектурная мастерская «АМВ»

Один только фасад этого здания является произведением искусства – смелые дизайнерские решения и изысканные элементы неоклассики, удачно использованные архитектором, составляют прекрасный ансамбль, создающий впечатление роскоши и изящества. Неоклассическая часть строения позволила добиться четкости и гармонии, современная же завершила создание образа, придав зданию неповторимую изюминку. Двухуровневый вход, оформленный в виде классической арки, использование экологичных материалов премиум-класса и идеальное попадание в общую архитектурную концепцию города делают это здание настоящей жемчужиной творческой мысли.

SMOLENSKY DeLuxe

Адрес: Москва, 1-й Смоленский переулок

Автор проекта: Архитектурная мастерская «Группа АБВ»

Клубный дом построен по индивидуальному проекту, является воплощением изящества и роскоши, что прослеживается даже в мельчайших деталях отделки. Стилизованная сетка, размещенная на фасаде здания, большие застекленные пространства и отделка природным камнем создают ощущение удивительной роскоши и легкости одновременно. Впечатление усиливает изящнейшая резьба по камню, служащая отдельным украшением фасада.

Современные высотные жилые комплексы

Современные высотки — это не безликие башни из серого бетона. Напротив, проекты подобных зданий впитали в себя лучшие традиции классической школы и современной архитектуры. Высотные здания выглядят как дома из будущего благодаря использованию фасадного зеркального остекления, усиливает это впечатление смелая игра с формой строений.

ЖК «Газойл Сити» на ул. Наметкина

Генеральный проектировщик: «Аврора Проект»

Сплошное синее остекление, сочетание вертикалей и горизонталей, необычная форма – все это делает здание, выполненное по индивидуальному проекту, отличным образцом современного высотного строительства.

ЖК «Долина Сетунь»

Автор проекта: «АрхИнж»

Жилой комплекс удивительно гармонично вписался в окружающую его панораму города. Легкие, светлые, воздушные здания повторяют очертания квартала «Воробьевы Горы». Остекление, используемое на фасаде, отражает долину р. Сетунь, при этом обеспечивается великолепный вид буквально из каждой квартиры.

Элегантность и роскошь, сдержанность и благородство, естественность и легкость – вот что отличает ЖК «Долина Сетунь» от других высотных комплексов. Песочные оттенки натурального камня, графитовые тона оконного пространства, эксклюзивная отделка – все это вызывает желание любоваться «Долиной Сетунь» и, конечно же, жить в ней.

ЖК Sky House

Автор проекта: Архитектурное бюро «Остоженка»

Архитектурный комплекс из 4 жилых и 1 офисного зданий полностью соответствует своему названию. Панорамное зеркальное остекление позволяет обозревать красоты центра Москвы, создавая ощущение небесной легкости. Площадь офисного здания — 40 тыс. кв.м, жилых — 61.5 тыс.

Лофт (loft)-проекты

Лофт-проекты представляют собой производственные здания, реконструированные современными архитектурными компаниями. Именно назначение строений определяет их внешний вид — оригинальное сочетание материалов внешней отделки — стекла, бетона, кирпича гармонирует с использованием французских окон и эркеров. В отделке так же используются кованые элементы — своеобразная дань прошлому, подчеркивающая фабричную стилизацию.

Clerkenwell House

Адрес: Москва, Комсомольский проспект

Автор проекта: Международная студия ERGES architecture&design

Здание спроектировано в стиле английского лофта. Впрочем, и современным архитектурным находкам нашлось здесь место. Эркеры, являющиеся отличительной чертой фасада, создают ощущение высоты и общего подъема, легкости. Французские балконы и окна способствуют проникновению света в здание. Название этот комплекс получил от культурного центра столицы Англии, в котором сконцентрированы театры, музеи, шоу-румы и библиотеки.

Wine House

Автор проекта: Мастерская «SPEECH Чобан & Кузнецов»

Wine House – это воплощение сочетания двух эпох – XIX и XXI вв. Элитный комплекс возведен на территории завода «Корнет», производившего шампанские вина. Только одно здание реконструировано, остальные составляющие комплекса – это результат работы современных архитекторов. Все фасады здания 1889 года реставрированы, при этом сохранен исторический декор. Новые строения не нарушают архитектурной целостности комплекса, который объединяет в себе разные виды жилья. Высокие потолки и большие окна позволяют чувствовать легкость и насыщают помещения воздухом и светом.

«Арт Хаус»

Адрес: Москва, Тессинский переулок

Автор проекта: Компания «Сергей Скуратов Architects», авторы: Скуратов С.А. – руководитель авт. коллектива, Каминов С.А., Демидов Н.А., Шалимов П.В.

Идеей для создания этого дома послужила реабилитация современной архитектуры как отдельного вида творчества. «Арт Хаус» – это не переделка промышленных комплексов, а результат нового строительства в области промышленного дизайна. Панорамные окна, неровность стен, наклонность крыши и переменная этажность являются характерными признаками этого стиля.

Специалисты относят этот комплекс к стилю «нео-лофт». Небольшое отступление от классических традиций позволило дизайнерам и проектировщикам чувствовать себя намного свободнее, выбирать экологически безопасные материалы.

Стоит отметить, что к выбору строительных и отделочных материалов компания отнеслась особенно внимательно. Даже в Германии нашелся всего один завод, удовлетворивший требования к продукции – клинкерному кирпичу. Оригинальные сочетания цветов, игра с тонами, «съехавшие» крыши – все это подчеркивает идею архитектора и его представления о современном промышленном здании.

Проекты комплексной застройки

Можно смело утверждать, что именно такие проекты будут формировать новый облик Москвы. Комплексность позволяет создавать продуманную, органичную концепцию, которая будет вписываться в сложившийся городской ансамбль, привнося что-то новое.

Смешение техник различных архитектурных школ и стилей позволяет создавать действительно новые, уникальные проекты.

ЖК « Садовые кварталы »

Автор проекта: «Сергей Скуратов Architects»/ Sergei Skuratov Architects

«Садовые кварталы» – это сочетание исторических памятников и стилей и современных тенденций в архитектуре. Специалистам удалось создать единый, гармоничный ансамбль благодаря использованию однотипных конструкций и элементов в зданиях. Объединяет весь комплекс и материал для фасада – стекло, кирпич и натуральный камень.

Архитекторы использовали весьма оригинальный прием для улучшения экстерьера зданий – фасады «высветляются» снизу вверх, кирпичи становятся все светлее с каждым этажом, при этом фактура и цвет остаются неизменными. Внутри кварталов создана необычная центральная площадь с оригинальным рельефом – в водной глади отражается небо и здания.

ЖК «Итальянский квартал»

Адрес: Москва, улица Фадеева

Автор проекта: Михаил Филиппов

Центральной идеей «Итальянского квартала» является цельность пространственных и композиционных решений, совершенство пропорций и общая гармония. Из названия комплекса становится ясно, что прообразом для проекта послужила итальянская архитектурная школа – отсюда появились аркады, руст на цоколях и т. д. «Итальянские кварталы» воплощают собой удачное сочетание культурных традиций и использования ценнейшего опыта различных архитектурных школ.

Жилой комплекс выполнен в стиле возрожденного классицизма, однако, с поправкой на современность. Исчез снобизм и чопорность, вычурные детали – осталась эстетика и функциональность.

Итальянский квартал состоит из нескольких особняков разной этажности, расположенных вокруг колокольни церкви св. Николая Чудотворца. Входные группы разделены, что позволяет наслаждаться камерностью проживания в особняках.

«Четыре Солнца»

Автор проекта: Мастерская № 1 Государственного унитарного предприятия «Моспроект-2» им. М.В. Посохина

Четыре здания формируют ансамбль, выполненный в лучших традициях нео-классики. Светлый облицовочный кирпич, изящные колонны и балконы, использование современных материалов – «Четыре Солнца» полностью соответствуют своему названию.

Knightsbridge Private park (ЖК «Английский Дом»)

Адрес: Москва, улица Кооперативная

Проектировщики стадии «Проект»: «Финпроект», «Фабрика Современной Архитектуры»

Проектировщик стадии «Рабочая документация»: «Творческое производственное объединение "Резерв"»

Английский неоклассицизм воплотился во всех 4 особняках, составляющих архитектурный комплекс Knightsbridge Private park. Декоративные решетки, ордерная система, классическая симметрия и оригинальные колонны – все это навевает мысли о строгости английской архитектурной школы, немного скорректированной в угоду особенностям столицы России.

Натуральные материалы и особенности английского классического стиля удачно сочетаются с современным концептуальным дизайном, а также экологической ориентированностью комплекса и натуралистичностью. Все особняки высотой в 7 этажей выполнены в едином стиле. Они включают в себя 4 типа апартаментов: квартиры, квартиры с террасами, таунхаусы и пентхаусы.