«Демографический» способ покупки жилья

Инфографика на тему материнского капитала

 

Несмотря на всяческие слухи об отмене материнского капитала, на деле никто не собирается упразднять соответствующий вид государственной поддержки. По нынешним правилам, на материнский или семейный капитал в размере 408,960 тыс. рублей претендуют матери, родившие второго или последующего ребенка, а также единственные мужчины-опекуны. Эти средства, в частности, могут быть израсходованы семьей на улучшение условий жизни, проще говоря, на жилье. О том, где можно получить материнский капитал, какие документы необходимо собрать и как правильно потратить средства на приобретение жилых площадей, рассказывает Urbanus.ru.

Важные нюансы

Материнский (семейный) капитал по общему правилу можно потратить после достижения ребенком трехлетнего возраста. Исключением являются случаи использования средств материнского капитала на погашение кредита. Так, согласно поправкам в законодательство, материнский капитал можно направить на погашение кредитов на покупку жилья, взятых по 31 декабря 2010 года включительно, независимо от срока, истекшего со дня рождения второго или последующих детей.

Важно отметить, что материнский капитал нельзя положить на депозит или потратить на погашение текущих задолженностей по кредитам и коммунальным услугам, также нельзя купить на семейный капитал земельный участок или отремонтировать квартиру. Расходование этого вида государственной помощи проводится только в безналичной форме. Такие меры предусмотрены законом для защиты семейного капитала от неоправданной растраты родителями.

Как подчеркивают представители Коллегии адвокатов «Юков и Партнеры», ограничения на использование материнского капитала, связанные с видами жилья, отсутствуют. Так, основными видами расходов, на которые можно направить средства материнского капитала в рамках улучшения жилищных условий являются:
•    Погашение кредитов (займов) на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечных.
•    Приобретение жилого помещения по договору купли-продажи.
•    Уплата цены договора участия в долевом строительстве.
•    Строительство индивидуального жилого дома как с привлечением строительной организации, так и собственными силами.

Документов пакет

Документом, подтверждающим право на получение средств материнского капитала, является сертификат, комментирует Наталья Северина, партнер юридической фирмы «АВЕЛАН». Чтобы получить материнский капитал необходимо предоставить в территориальный орган Пенсионного фонда по месту жительства следующие документы: заявление на получение сертификата; паспорт заявителя; страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования; свидетельство о рождении всех детей; для усыновленных детей — решение суда об их усыновлении.

Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о выдаче сертификата можно в любое время, так как данный срок законом не ограничен. В Пенсионный фонд сдаются копии документов. Если документы в порядке, то через месяц должно быть вынесено письменное решение о выдаче сертификата или отказе в его получении.

Стоит помнить, что сертификат на материнский капитал не является наличными средствами. «Для подтверждения гражданства РФ ребенка, с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, как правило, достаточно представить свидетельство о его рождении, в котором имеется запись о гражданстве РФ родителей (или единственного родителя). В отдельных случаях требуется наличие отметки компетентного органа, удостоверяющей, что ребенок  гражданин РФ», — добавляют юристы Коллегии адвокатов «Юков и Партнеры».

Для того чтобы распорядиться полученным сертификатом, необходимо опять обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства, имея на руках следующие документы:
— заявление о распоряжении средствами;
— подлинник сертификата;
— паспорт;
— паспорт супруга, если он является стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья, в этом же случае необходимо также свидетельство о браке.

Если к заявлению прилагаются не удостоверенные копии документов, то их нужно предоставлять вместе с оригиналами.

В каждом конкретном случае, если средства идут на улучшения жилищный условий, к обязательному перечню документов потребуется еще дополнительный пакет.

На квартиру

Для покупки квартиры необходимо предоставить копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, а также копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Помимо этого, нужно предъявить засвидетельствованное письменное обязательство покупателя квартиры по договору купли-продажи оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала. Также в пакет документов входит справка о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору (если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа).

По словам представителей юридической фирмы «АВЕЛАН», аналогичные документы будут нужны в случае направления средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, право собственности на который возникло не ранее 1 января 2007 года, или на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, проведенную после 1 января 2007 года, независимо от даты возникновения права собственности на реконструируемый дом.

Если средства материнского капитала направляются в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, дополнительно предоставляются копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию, а также документ о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору. Кроме того, необходимо засвидетельствованное письменное обязательство лица, являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению.

На частный дом

В случае направления средств материнского капитала на оплату строительства частного дома, выполняемого с привлечением строительной организации, предоставляются: копия разрешения на строительство и копия договора строительного подряда. Плюс к этому, необходимы письменное обязательство лица, на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению. Также пенсионному фонду требуется копия документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется строительство дома, или право постоянного пользования таким земельным участком (или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком).

Если строительство объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется без привлечения строительной организации или средства материнского капитала направляются на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, необходимо предоставить, в первую очередь, разрешение на строительство (акт освидетельствования проведения основных работ), подтверждающий проведение работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Также требуется документ, подтверждающий наличие у лица, получившего сертификат, банковского счета с указанием реквизитов этого счета.

Важно подчеркнуть, что на данные цели изначально будет выдана сумма, не превышающая 50% размера материнского капитала. Только через полгода, если выполнение указанных в заявлении (а никаких других) работ будет подтверждено, перечисляется оставшаяся сумма.

На погашение кредита

Потратить материнский капитал можно также и на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья. Исключением по данному пункту являются штрафы, комиссии, пени за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу).

При направлении средств на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, на погашение ранее предоставленного кредита дополнительно представляется копия ранее заключенного кредитного договора, справка банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом. Также необходимы копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию; свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение; копия договора участия в долевом строительстве или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома (если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию).

***

Каким бы ни было приобретаемое за счет материнского капитала жилище, оно должно обязательно находиться на территории РФ. При этом понятие «индивидуальный жилой дом» распространяется на все индивидуальные жилые дома «независимо от разрешенного использования земельных участков, на которых такие дома расположены, и вида территориальной зоны». Таким образом, строительство и реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, согласно поправкам Минэкономразвития, возможно и на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Существенным минусом данной государственной инициативы, по мнению эксперта, несмотря на очевидную материальную поддержку, является то, что перечисление средств осуществляется не сразу. Кроме того, в случае самостоятельного строительства или реконструкции может возникнуть ситуация, когда проверяющие органы сочтут проделанную работу не эффективной и остаток средств не будет перечислен.

Автор: Никулина Алёна