Рейтинг малоэтажных жилых комплексов Московской области
Опубликовано: 14 февраля 2013 г.
Малоэтажные жилые комплексы быстрыми темпами становятся самым модным форматом загородного жилья. Своеобразный гибрид традиционных квартир и загородного образа жизни буквально за полтора-два года привлек внимание как девелоперов, так и покупателей. Учитывая данную тенденцию, портал Cottage.ru составил рейтинг наиболее доступных малоэтажных комплексов Подмосковья.
В тройку самых важных характеристик малоэтажных проектов для покупателей входят стоимость квартиры, качество строительства и соблюдение сроков строительства. Далее по убывающей следуют транспортная доступность, степень готовности, понятная и прозрачная юридическая схема покупки, наличие в доме отделки. Также большое внимание покупатели сегодня уделяют социально-бытовой инфраструктуре.
При выборе квартиры в малоэтажном комплексе специалисты рекомендуют избегать проектов, построенных с нарушениями законодательства. Примером могут служить малоэтажные многокватирные дома, возведенные на участках под индивидуальное жилищное строительство. Хотя стоимость предложения в таких жилых комплексах отличается от конкурентов в выгодную сторону, после заселения, вероятнее всего, могут начаться неприятные сюрпризы. Именно поэтому, в вопросе выбора будущей квартиры лучше всего не поддаваться гипнотизирующему влиянию низкой цены и сомнительных документов.
Средняя стоимость квартир в малоэтажных жилых комплексах — 61,5 тыс. руб. за м2
Результаты исследования показали, что сегодня на рынке Подмосковья представлено чуть более 35 малоэтажных жилых комплексов. Средняя стоимость квартир по состоянию на начало 2013 года в малоэтажных жилых комплексах составила при этом около 61,5 тыс. рублей за кв. м. Стоит отметить, что в рейтинг не были включены мультиформатные комплексы, включающие как малоэтажное жилье, так и таунхаусы и коттеджи. Помимо этого, были взяты объекты только на удалении до 15 км от МКАД, этажностью до 6 этажей включительно.
Комплексы в таблице приведены в порядке возрастания цены на однокомнатные квартиры минимально доступной площади.
Рейтинг
| Название, характеристики | Инфраструктура | Квартиры | Цена за м2 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
Малое Павлино Адрес: Московская область, Юго-восточное, Люберецкий район, Красково поселение, дер. Марусино Этажность: 3 этажа Девелопер: Некрасовка Девелопмент, ООО Удаленность от МКАД: |
Инфраструктура возводимая: Административно-торговый комплекс с супермаркетом, салоном красоты, аптекой и другими объектами. Благоустройство: На территории поселка будет произведено озеленение хвойными и лиственными насаждениями, построено более 900 квадратных метров детских и спортивных площадок. Общественный транспорт: В 3 км от проектируемой станции метро « Некрасовка ». |
1-комн.кв. 1 416 000 руб. |
58 000 руб. |
| 2 |
Марусино-2 Адрес: Московская область, юго-восточное, Люберецкий район, Красково гп, дер.Марусино Этажность: 5 этажей Девелопер: Старкт, ООО (Starkt development) Удаленность от МКАД: |
Инфраструктура возводимая: Наземная автостоянка, магазин, детский сад. Благоустройство: Огороженная территория, детские и спортивная площадка, газоны, скамейки. Озеленение: устройство газонов, цветников; высадка деревьев. Инфраструктура имеющаяся: Деревня Марусино: общеобразовательные, музыкальные и художественные школы, спортивные клубы, рестораны, кафе, торговые центры. Общественный транспорт: Электричкой с Казанского воказал до ст. Люберцы, далее автобус № 31 или маршрутка № 9 и № 31, Метро “Некрасовка” (2016 год). |
1-комн.кв. 2 013 000 руб. |
55 000 руб. |
| 3 |
Марусино-3 Адрес: Московская область, юго-восточное, Люберецкий район, Красково гп, дер.Марусино Этажность: 5 этажей Девелопер: Старкт, ООО (Starkt development) Удаленность от МКАД: |
Инфраструктура возводимая: Наземная автостоянка. Благоустройство: Огороженная территория. Зоны отдыха, места для игр и занятий спортом, детская площадка, газоны, скамейки. Инфраструктура имеющаяся: Деревня Марусино: общеобразовательные, музыкальные и художественные школы, спортивные клубы, рестораны, кафе, торговые центры. Общественный транспорт: Электричкой с Казанского воказал до ст. Люберцы, далее автобус № 31 или маршрутка № 9 и № 31, Метро “Некрасовка” (2016 год). |
1-комн.кв. 2 013 000 руб. |
55 000 руб. |
| 4 |
Заречный (Люберцы) Адрес: Московская область, юго-западное, Люберецкий район, Красково гп, дер.Марусино Этажность: 5 этажей Девелопер: СтройБестКом Удаленность от МКАД: |
Инфраструктура возводимая: Гостевые автостоянка. Двухэтажный общественный центр, магазины, медицинский пункт, аптечный киоск, и также различные предприятия сферы услуг. В деревне Марусино запланировано строительство детского сада на 240 мест. Благоустройство: Внутренняя территория будет оборудована детскими игровыми площадками, зонами отдыха взрослых, ее украсит озеленение и мощеные плиткой пешеходные дорожки. Общественный транспорт: Электричкой с Казанского вокзала до ст.Люберцы, далее автобус №31 или маршрутка №9 и №31. На 2016 год намечено введение в строй м.Некрасовка” (поселок «Некрасовка» расположен в 2,5 км от « Марусино »). Ближайшая станция метро – Выхино – 20 мин. транспортом. |
1-комн.кв. 2 013 000 руб. |
57 000 руб. |
| 5 |
Видное Адрес: Московская область, южное, Ленинский район, Видное, Белокаменное шоссе Этажность: 4 этажа Девелопер: МФК Видное, ЗАО Удаленность от МКАД: |
Инфраструктура возводимая: Общественный центр с зоной бытового обслуживания (банки, аптека, магазин и т.д.) и отдельно стоящий паркинг. Благоустройство: Огороженная территория, благоустройство территории, детские площадки. Инфраструктура имеющаяся: Детские сады, школы, детские спортивные клубы, политехнический колледж, профессиональная академия, учебный центр УВД. Здравоохранение: Родильный дом, поликлиника, районная больница. Дворец Спорта «Видное», 4 ТРЦ («Видное», «Старая Прага», «Магма», «Курс»). Общественный транспорт: Электричкой от Павелецкого вокзала до ж/д станции «Расторгуево» (30мин.), далее одну остановку на автобусе №44 или на троллейбусе № 3, 4 до остановки « Таболово » (10-15 минут); от метро «Домодедовская» на марш.такси №364 до остановки «Таболово» (25-30мин.). |
1-комн.кв. 2 343 000 руб. |
66 000 руб. |
| 6 |
Сакраменто Адрес: Московская область, восточное, Балашиха, городской округ, Балашиха, 13-й км Горьковского шоссе Этажность: 2-3-4 этажа Девелопер: ЛСР Недвижимость-Москва, ГК « Мортон » Удаленность от МКАД: |
Инфраструктура возводимая: Многофункциональный комплекс с магазинами и кафе, с парковками для автомобилей и бытовыми службами; с детским садом, спортивными и развлекательными площадками. Благоустройство: Территория огорожена. Инфраструктура имеющаяся: Балашиха школы, ВУЗы, больницы, поликлиники, спортивные комплексы и бассейны, кинотеатры. Ледовый дворец «Балашиха-Арена», горнолыжный комплекс «Лисья гора». Общественный транспорт: До остановки «Школа»; от м.Перово или Новогиреево – на марш.такси №587 и №886; от м.Новогиреево – на автобусе № 444; от м.Партизанская – на автобусе № 322 или любом транспорте, следующем в сторону МО; от м.Измайловская – на всех марш.такси, следующих в города Электросталь и Старая Купавна. |
1-комн.кв. 2 370 060 руб. |
53 500 руб. |
| 7 |
Времена года Новогорск Адрес: Московская область, северное, Химки, городской округ, Химки, Новогорск (поселок Ивановское) Этажность: 2-5 этажей Девелопер: Девелоперская компания « Конструктор », ЗАО Удаленность от МКАД: |
Инфраструктура возводимая: Два детских сада и школа, поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс, торговый центр, кафе и другие важнейшие объекты инфраструктуры. Парковки для личного автотранспорта жителей, гостевые парковочные места. Благоустройство: Огромная благоустроенная территория с собственной парковой зоной: пешеходные бульвары, цветники. Парковка на газонной решетке. Огромный парк с лужайками, спортивными и детскими площадками и цветниками. Внутридворовая территория, полностью закрыта для проезда общественного и личного транспорта. Инфраструктура имеющаяся: К услугам жителей ЖК Новогорск – вся инфраструктура городского округа Химки: школы, детские сады, магазины, кинотеатры, салоны красоты и т.п. Общественный транспорт: На электричке: от Ленинградского вокзала до станции «Химки» – далее автобус № 28 до остановки – «клиническая больница 119», до ЖК 300 м. |
1-комн.кв. 2 974 000 руб. |
64 000 руб. |
| 8 |
Бутовские аллеи Адрес: Москва, ЮЗАО, Южное Бутово, улица Поляны Этажность: 3 этажа Девелопер: Est-a-Tet , инвестиционная компания Удаленность от МКАД: |
Инфраструктура возводимая: Детский сад, кафе, магазины, автостоянки и детские площадки. Благоустройство: Детские площадки с игровыми малыми архитектурными формами, устройство пожарных проездов в соответствии с нормативами, устройство газонов и цветников. Благоустройство территории предусматривает разметку, установку уличного освещения, ограждение участков, установку урн для мусора. Одно из главных достоинств комплекса – скверы и парки, расположенные внутри жилых микрорайонов. Площадь озелененных территорий составит почти 15 га. Инфраструктура имеющаяся: Южное Бутово: школы, десткие сады, поликлиники. Общественный транспорт: В 15 минутах ходьбы от метро «Бунинская аллея». |
1-комн.кв. 3 218 000 руб. |
88 000 руб. |
| 9 |
Западное Кунцево Адрес: Московская область, западное, Одинцовский район, Ромашково пос. Этажность: 5-6 этажей Девелопер: ФСК « Лидер » Удаленность от МКАД: |
Инфраструктура возводимая: На первых этажах домов объекты шаговой доступности: магазин, кафе и салон красоты. Детский сад и школа со стадионом и площадками для занятия спортом. Двухуровневый подземный паркинг (600 м/мест). Благоустройство: Охраняемая территория. Озеленение с элементами ландшафтного дизайна (клумбы, цветники и т.д.), площадки для отдыха детей и взрослых и прогулочная зона с декоративными фонарями, скамейками, разбиты клумбы и цветники. Детские площадки с игровыми городками, спортивные площадки, зона для выгула собак. Инфраструктура имеющаяся: Западный административный округ: ВУЗы, около 200 детских садов и 150 общеобразовательных школ. В ЗАО самая большая концентрация спортивных сооружений в Москве. Вокруг ЖК открыты несколько крупных ТРЦ («Европарк», «Западный» на Рублевском шоссе, Dream House в Барвихе, «Курс» в Одинцово) и самый большой в России гипермаркет «Ашан» в Марфино. Общественный транспорт: Марш.такси №597 от м.Молодежная до конечной остановки у ж.ст.Ромашково. Далее пешком 10-15 минут. По мере строительства жилого комплекса будет запущено марш.такси непосредственно до ЖК. В 10-15 минутах пешком ж.ст. Ромашково (интервал движения 1 час 20 мин.). 30 мин.до центра (Белорусский вокзал), а от ближайшей станции метро («Кунцево») – 10 мин. |
1-комн.кв. 3 658 950 руб. |
83 000 руб. |
| 10 |
Ромашково Сити Адрес: Московская область, западное, Одинцовский район, Одинцово, Рублевский проезд 40 Этажность: 6 этажей Девелопер: РОНД, ООО Удаленность от МКАД: |
Инфраструктура возводимая: Многофункциональный торговый центр: супермаркет, кафе, рестораны, медицинский центр и спортивный зал. Подземный двухуровневый паркинг в каждом корпусе, надземную автостоянку на 139 машиномест, гостевые парковки. Детские сады (120 человек) и школа (550 человек) с 25 метровым бассейном. Спортивный комплекс. Благоустройство: Огороженная и охраняемая территория. Спортивные и рекреационные площадки, пешеходные и велосипедные дорожки. Большая спортивная площадка с искусственным покрытием. Площадка для занятий экстремальными видами спорта. Концепция «двор без автомобилей». Собачья площадка. Ландшафтно-парковая зона: озеленение, использование малых архитектурных форм и ландшафтного освещения. Инфраструктура имеющаяся: Ромашково: 3 крупных спорт.объекта под общим названием « Ромашково »: рыболовно-спортивный комплекс, конная база и спортивный клуб со стадионом и лыжной трассой длиной около 20 км. Усадьба «Ромашково»: ресторан и SPA-салон. Общественный транспорт: Электропоезд с Белорусского вокзала: Москва-Усово, до ст.Ромашково (28 мин.), Москва-Одинцово, до станции Немчиновка (время в пути 24 мин.). Затем марш.такси №597 и до конечной остановки – платформа Ромашково (15мин.). От м.Молодежная: проезд на марш.такси №597 (выход из первого вагона от центра) до конечной остановки платформа Ромашково (20 мин). К моменту завершения строительства ж/к «Ромашково» будет открыта линия марш.такси от м.Молодёжная до комплекса. |
1-комн.кв. 3 850 000 руб. |
87 000 руб. |
| 11 |
Отрада Адрес: Московская область, северо-западное, Красногорский район, Отрадное пос. Этажность: 5 этажей Девелопер: МИГ недвижимость, ГК Удаленность от МКАД: |
Инфраструктура возводимая: Детский сад, Ведется строительство здания международного Монессори центра раннего развития детей, открытие которого состоится в 2013 году. Высотный парк приключений на территории «Отрады». Офисный центр. Благоустройство: Ландшафтное озеленение, детские и спортивная площадки. Инфраструктура имеющаяся: В 1 км от ЖК находится ТЦ « Отрада »: гипермаркет О’КЕЙ, магазины, кафе и рестораны, 3D кинотеатр и 5D кинотеатр 360 градусов, многофункциональный фитнес-центр с бассейном, тематические парки и уникальный парк экзотических птиц. Конноспортивный комплекс «Отрада», ресторан, банный комплекс, зоопарк. Общественный транспорт: Планируется автобусная остановка у ЖК. Пешком 200 м до остановки ОПХ « Отрадное »: Автобусы – 575,32, Марш.такси – 570,575, до м.Пятницкое шоссе (5 км). |
1-комн.кв. 3 985 000 руб. |
95 000 руб. |