Московские чиновники свято верят в дальнейший рост цен на недвижимость

Руководство города, привыкшее к многолетнему росту цен на недвижимость, видимо до сих пор не может осознать тот факт, что вместе с мировым финансовым кризисом, наступил конец эры сверхдоходов от строительства. Чиновники до сих пор верят в то, что после кризиса цены будут расти теми же темпами, что и до него. Мало того, они еще и пытаются убедить в этом всех вокруг. В частности, вера в «светлое будущее» не покидает руководителя столичного стройкомплекса, первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина. Не так давно он заявил, что возросшие процентные ставки по кредитам для застройщиков приведут к удорожанию строительства и, как следствие, отразятся на конечном покупателе. «Те кредиты, которые сейчас дают банки, для тех, кто занимается экономикой, мягко говоря, очень накладны. Они на 20% удорожают стоимость строительства», - сказал Ресин. По его словам, с учетом тех цен, которые существовали до мирового кризиса, такое повышение будет «трудно переварить». «Это удорожание ляжет в ту цену, за которую будут продаваться эти объекты», - объяснил первый заместитель мэра. 

На фоне повсеместных разговоров о том, что цены на жилье должны снизиться, учитывая те скидки, которые дают застройщики и продавцы конкретному покупателю, подобные заявления слышать довольно странно. Возьмем самое примитивное обоснование снижения цен в ближайшей перспективе. Цепочка получается следующая: банки увеличили ставки по ипотеке – снизилось количество покупателей – застройщикам нужны средства на продолжение строительства (им банки тоже дают кредиты с трудом) – застройщики снижают цены на конечный продукт, для стимуляции покупательской активности. При том, что официально еще ни один московский девелопер не объявил о снижении цен, сделки, которые совершаются на рынке сегодня, закрываются с большим дисконтом. В зависимости от объекта, сумма скидки может достигать 70%. Если добавить к этому прогнозы ряда экспертов, о том, что сейчас мы находимся только в самом начале кризиса, а дальше будет еще хуже, то заявления Ресина звучат, по крайней мере, смешно.

Можно и дальше продолжать рассуждать на эту тему. В частности, IRN.ru приводит в пример разницу между себестоимостью строительства жилья и конечной продажной ценой. В среднем по Москве это соотношение составляет ¼. Если следовать логике Владимира Ресина, то увеличение себестоимости жилья на 20% вынудит застройщиков увеличить цену продажи тоже на 20%, дабы соблюсти заветное соотношение ¼. В «докризисные времена» эта логика была вполне уместна. Но если рассматривать кризис как оздоровление экономики, то есть большие сомнения в том, что сразу после его завершения девелоперы рискнут делать такую большую наценку, даже само по себе классическое соотношение один к четырем, скорее всего, уйдет в прошлое. Кроме того, нельзя не упомянуть о снижении цен на цемент и металлоконструкции, на 35% и 30% соответственно. Низкие цены на стройматериалы могут вполне компенсировать возросшие процентные ставки.

И все же, поводы и для беспокойства есть. Московские новостройки вполне могут вырасти в цене, но причиной будут не процентные ставки банков, как заявляет Владимир Ресин, а ограниченное число строительных площадок и количество допущенных для застройки территории Москвы девелоперов. Это спровоцирует дефицит жилья на первичном рынке столице. Вдобавок его усугубит то, что на время кризиса, многие стройки заморожены, а новые проекты девелоперы отложили до лучших времен. Можно почти со стопроцентной уверенностью прогнозировать, что после окончания кризиса уровень спроса быстро вернется на прежний уровень, а вот для того, чтобы количество предложений хотя бы приблизилось к спросу, должно пройти много времени. И вот в этом временном отрезке, пока спрос будет превалировать над предложением, с ценами может твориться все, что угодно. Но этим вряд ли кого-то удивишь – рынок недвижимости столицы всегда жил в таких условиях.

Автор: Иван Кузнецов
Главный редактор Urbanus.ru