Все за квартиру!

«Каждый имеет право на жилище» - статья 40 Конституции РФ

Сейчас, в условиях высоко поднятых цен на недвижимость большинство москвичей поставлены перед фактом невозможности приобрести жилье в пределах МКАД. Повезло тем, у кого есть свободная недвижимость, на которую они могут рассчитывать, создавая семью, - или от родителей досталась, или в свое время сделали размен. Ну а что делать тем, у кого нет жилья, а возраст уже семейный? Или тем, кто живет в однушке с родителями, мечтая вести самостоятельную жизнь?

Итак, откуда взять квартиру в Москве простому человеку?

«Безусловно, бесплатного жилья нет, но есть разные пути решения жилищного вопроса, - говорит Евгений Аптекин, директор департамента городской недвижимости Vesco Realty , - При естественном желании иметь свое жилье, большинство начинает с аренды квартиры. Если повезет договориться с хозяином, то в дальнейшем квартиру можно будет выкупить». Надо сказать, что в Москве сдается, а соответственно и арендуется, огромное количество квартир. Едва ли каждый может себе позволить снять квартиру (это минимум 20 тысяч рублей), но снять комнату (и отдавать за нее до 50% дохода) можно. Собственно говоря, так и живут многие москвичи, снимая жилье и смиряясь с тем, что раз в год хозяева повышают цены. Это вдвойне обидно, так как цены на недвижимость растут не пропорционально заработной плате. В итоге каждого арендатора рано или поздно начинает угнетать то, что его деньги выливаются «в трубу», а жилье, в котором он живет, по-прежнему чужое. Ход размышлений естественным образом приводит его к мысли об ипотеке.

«На мой взгляд, как специалиста, это реально действующий способ получить жилье, - считает Алина Назарова, директор по ипотечным программам и андеррайтингу ИпоТек Банка. И действительно, банки сейчас активно развивают все новые и новые ипотечные продукты. Если еще год назад средней процентной ставкой были 12%, то теперь - 10.5. Если раньше никак нельзя было обойтись без первоначального взноса, то теперь на рынке есть несколько продуктов, разработчики которых обещают его отсутствие. Кроме того, как утверждает Алина Назарова, - «Развитию этого направления как основного способа решения «квартирного вопроса» способствуют общеэкономические факторы: рост доходов и уровня жизни населения, формирование платежеспособного спроса, развитие сферы розничного кредитования, формирование соответствующей культуры «жизни в кредит» у населения. Тем не менее, если взглянуть на ипотеку с практической стороны, она перестает казаться «решением квартирного вопроса». Возьмем квартиру стоимостью 200 тысяч долларов США (сейчас это стоимость однокомнатной квартиры). Возьмем максимальный срок кредитования – 30 лет и среднюю процентную ставку – 10%,без первоначального взноса. В итоге ежемесячные выплаты составят около 2 тысяч долларов. Разумеется, для того, чтобы банк предоставил кредит, зарплата должна превышать 2 тысячи – с учетом затрат «на жизнь». Ясно, что условия будут иными, если будет внесен первоначальный взнос. Но получается, что для того, чтобы получить квартиру «с нуля», не имея ничего, кроме справки 2-НДФЛ, надо зарабатывать не меньше двух тысяч долларов в месяц. И это при самых радужных вариантах ипотеки. По мнению Ольги Строевой, руководителя пресс-службы CENTURY 21 Россия , при нынешних ценах на московское жилье ипотека кажется малодоступным способом получить квартиру в Москве, и к тому же не легким уж точно. Чтобы с помощью ипотеки приобрести более менее нормальную квартиру, нужно зарабатывать по крайней мере от 6 000 у.е. в месяц.

Есть еще такой «фрукт», который называется «социальная ипотека» в рамках программы «Доступное жилье» или «Молодая семья» (программа хороша тем, что при рождении каждого последующего ребенка, часть долга списывается, что теоретически, в конечном счете, может свести весь долг на «нет»). Но для того, чтобы воспользоваться социальной ипотекой, необходимо быть очередником, то есть стоять в очереди на улучшение жилищных условий. Причем только вставшие на очередь до 1 марта 2005 года имеют возможность воспользоваться социальной ипотекой. Говорить о том, что, просто стоя в очереди, можно дождаться жилья, не приходится, – в лучшем случае жилье получат дети очередника.

Тем не менее, ипотека «владеет умами» жаждущих иметь квартиру в Москве. Самые мозговитые придумали способ, впрочем, довольно известный, как платить по кредиту, «не платя по кредиту». Способ прост: покупаешь квартиру в рассрочку, скажем, на десять лет, и сдаешь ее в аренду. В итоге по кредиту платят те, кто снимает жилье. Но цены на аренду сейчас уже ниже, чем ежемесячные выплаты по кредиту. Поэтому схема перестала работать. Кроме того, это дело наказуемое и пункт невозможности сдачи в аренду ипотечного жилья отдельно прописан в кредитном договоре.

Были даже случаи, когда люди пытались продать жилье, которое приобретено в ипотеку. Разумеется, они поплатились за такое мошенничество, равно как и за невнимательное чтение кредитного договора.

На этих вариантах, как легальных, так и «не очень», возможности ипотеки исчерпываются и на сцену выходят «фантастические» способы приобретения недвижимости. Так, Ольга Строева предложила вариант, который иллюстрируется афоризмом "прежде чем что-нибудь купить, надо что-нибудь продать": «Этим "что-нибудь" может быть например квартира в Майями. В связи с кризисом на тамошнем рынке недвижимости агенты предлагают просто фантастические комиссионные - от 100 000 долларов за одну проданную квартиру в данном проекте (около 16% комиссионных). Поэтому можно просто заняться поиском четырех обеспеченных клиентов, готовых выложить чуть более миллиона за шикарные апартаменты в Майями на берегу океана, а на вырученные комиссионные приобрести квартиру в Москве». Но здесь «простому» человеку, даже если ему станет известен такой вариант, может помешать ответный афоризм «Ищите дурака».

Один эксперт в качестве способа «добыть квартиру» предложил «войти в тройку призеров следующих олимпийских игр и получить в качестве поощрения от правительства квартиру в столице».

Александр Бланк, вице-президент по продажам CENTURY 21 Россия рассказал: «В моем доме (район Красной Пресни) значительная часть квартир принадлежит государственным чиновникам, которые получили свои квартиры от самого В.В. Путина после перераспределения из регионов в столицу. Так что верный способ получить недвижимость в Москве - пойти работать в госаппарат и умело двигаться по карьерной лестнице вверх».

В итоге выходит, что положение почти безвыходно: условия ипотеки неприемлемы для большинства, путь в госаппарат заказан, желания заниматься мошенничеством нет, а для продажи вилл на Майами недостаточно хватки и смелости. Все, что остается – это, как посоветовал Евгений Аптекин, «скопив некоторое состояние в столице», уехать в Сибирь, где цены на недвижимость в три раза ниже.

 

Автор: Диана Романовская 

 

Материалы по теме: Объявления по аренде квартир в Москве