Загородный дом в центре Москвы

Мало кто может представить, что в центре Москвы можно найти место для жилья, которое будет сочетать в себе прелести спокойной загородной жизни с активностью крупнейшего мегаполиса. Екатерине Тейн, партнеру, директору отдела элитной Knight Frank , удалось отыскать островок безмятежности в самом сердце столицы. И она с удовольствием поделилась своей радостью с порталом Urbanus.ru.

Екатерина, опишите, пожалуйста, свою квартиру. Что она из себя представляет?
Ну, наверное, стоит все-таки начать с дома и с того, почему я его выбрала. Так как у меня семья, муж и двое маленьких детей, и при этом я - работающая мама, жить за городом не представляется возможным. Я искала такой дом, который, с одной стороны, будет в центре, с другой – будет компромиссом между жизнью в мегаполисе и на природе. Ботанический, 15 (элитный жилой дом «Hortus Harmonia» - прим. редакции) в этом плане идеально подошел. Он расположен на краю Ботанического сада МГУ, у жильцов дома есть частный вход в парк. С 10:00 до 18:00 парк открыт для жителей Москвы, а жильцы дома имеют в него доступ круглосуточно. То есть, в моем распоряжении 8 Га красивого и ухоженного сада. Причем у застройщиков существует договоренность с администрацией парка, что часть дохода от сдачи в аренду прилегающих офисных площадей идет на поддержание этого сада, поэтому он в очень хорошем состоянии. Плюс ко всему, сам дом по качеству не уступает домам на Остоженке, несмотря на то, что Проспект Мира к супер дорогим районам не относится. В моем доме есть все: и кондиционирование, и охрана, натуральные дерево и камень в отделке фасадов и входной группы, и так далее. Здесь есть паркинг, красивая входная группа – всё для приема гостей. На придомовой территории можно сделать барбекю, в летнее время это очень актуально. Этот дом превосходит по качеству строительства и инженерии большинство элитных новостроек в центре Москвы.
С домом понятно. Давайте перейдем непосредственно к квартире.
Что касается квартиры, то мне она приглянулась, прежде всего, высокими потолками и огромными панорамными окнами. Квартира очень светлая, ее окна ориентированы практически на все части света – они выходят на юг, запад и чуть-чуть на север. Также, при покупке квартиры, для меня была очень важна планировка. Здесь она оказалась оптимальной. У меня не очень большая квартира, без перегородок это порядка 190 кв. м. Но так как она угловая, в ней большое количество окон, благодаря этому мне удалось сделать целых пять комнат.

Вы давно там живете? Насколько эта квартира удовлетворяет Вашим потребностям? Соответствует ли она тем критериям, которые Вы предъявляете к жилью?
Живу я тут с февраля. Пока она меня полностью устраивает. Меня устраивает транспортная доступность. Путь до работы занимает не больше 15-20 минут. Меня устраивает то, что это центр города, дети имеют возможность ездить в школу – их транспортировка занимает тоже минут 15-20 максимум. А после школы дети имеют возможность пройтись, не ехать домой, а прогуляться пешком. Плюс ко всему в этом районе им есть чем заняться – они могут пойти в спорткомплекс «Олимпийский», там есть и каток, и бассейн, и куча всяких секций, и уже упомянутый мной парк, дети могут там спокойно гулять. Могу с уверенностью сказать, что меня абсолютно все устраивает.
Расскажите, пожалуйста, как Вы выбирали эту квартиру?
Когда я выбирала квартиру, у меня был определенный бюджет. Выбор стоял между этим домом и еще одним проектом. Это был менее дорогой проект, подальше от центра, и по качеству он уступал дому в Ботаническом переулке. Но разница в цене была весьма существенной, порядка 70%. Соблазн купить там квартиру был велик, там больше площадь. Но в итоге я остановила выбор именно на этой квартире. А недавно была в гостях у знакомых, которые все-таки купили жилье в том проекте, и в очередной раз порадовалась, что правильно сделала, и не купила квартиру там.
Выбирали квартиру самостоятельно или все-таки прибегли к помощи коллег?
Выбирала сама. Причем, когда я первый раз увидела этот дом, у меня даже мысли не было, что я смогу здесь жить. Это абсолютно не мой район. Я очень долгое время жила в арбатских переулках, на Остоженке, на Патриарших прудах. Проспект Мира никак не входил в круг мест, где я могла бы поселиться. Но этот проект продавала наша компания, я водила туда клиентов, долго ходила, рассказывала и, в конце концов, сама просто влюбилась в этот дом.
Таким образом, получается, что Ваши соседи – это Ваши же клиенты?
Получается так.
Какие у Вас с ними отношения? Не возникает ли конфликтов
Надо сказать, что в своей жизни я жила в разных домах, и в больших, и в маленьких. По большей части, конечно, в маленьких. Я жила на Арбате, в доме в котором всего 12 квартир, по 6 на подъезд. То есть с соседями я виделась крайне редко. Утром уходишь – никого не видишь, вечером возвращаешься – опять никого. Обычно с соседями всегда очень хорошие отношения.
Я думаю, пришло время перейти к внутреннему убранству Вашей квартиры. В каком стиле оформлен интерьер?
Я бы назвала этот стиль эклектикой. На днях я приглашала в гости своих коллег, мы праздновали новоселье. Все они в один голос охарактеризовали интерьер именно так. Дом построен в современном стиле, при огромных панорамных окнах делать, например, классику, не имело смысла, это смотрелось бы нелепо

Вы сами занимались разработкой дизайн-проекта или доверили это профессионалам?
Мне помогали дизайнеры. Могу сказать, что мне было очень сложно. Я каждый день вижу много квартир, причем не только в Москве, но и в Европе. Все интересные идеи, которые у меня возникли после этих поездок, я пыталась воплотить в своей квартире.
Сам по себе ремонт занял много времени? Были ли какие-то трудности?
Он занял огромное количество времени. Именно поэтому я так настаиваю на том, что новые квартиры должны продаваться уже с какой-то минимальной отделкой. Ремонт всегда требует колоссальных затрат, физических, психологических и каких угодно. В моей жизни это был не первый ремонт, - седьмой или восьмой, - я очень часто меняю квартиры. Здесь я пользовалась услугами немецкой фирмы, у меня была профессиональная бригада рабочих из Германии. Связано это в первую очередь с тем, что дом напичкан электроникой и инженерией. К слову сказать, я не видела ни одного похожего дома в инженерном плане.
А в чем отличие от других?
Даже если посмотреть невооруженным глазом на то, как проложены системы кондиционирования, отопления, вентиляции, очистки, можно увидеть, насколько профессионально все это выполнено. Все приборы, каждый проводок подписаны, везде висят этикетки. Наверное, это связано с тем, что застройщик, по большей части, занимается строительством бизнес-центров, а там совсем другие требования к инженерии. Они выше, чем у жилых объектов. Поэтому я наняла немецкую фирму, которая имеет больший опыт обращения с подобными системами. Они должны были сделать ремонт за три-четыре месяца. Естественно, уложиться в срок не получилось. Ремонт длился полгода.

Существует такое мнение, что ремонт в квартире нужно делать довольно часто. Вы еще не задумывались над тем, что хотели бы изменить в своей квартире?
Я отношусь к такому типу людей, которым проще поменять квартиру, если она перестает их устраивать. И буду делать ремонт уже в новой квартире. По дизайну все мои квартиры были абсолютно разными, каждая из них была каким-то образом связана с определенным этапом в моей жизни, с определенными переживаниями. Например, однажды я делала ремонт во время беременности, и захотела покрасить стены в одной из комнат в ярко оранжевый цвет, в другой – в зеленый. Рабочие даже попросили расписку у моего мужа с подтверждением того, что он не возражает против моих решений.
Вам нравится находиться в этой квартире? Какое у Вас любимое место?
Спальня. Причем, дизайном спальни я занималась исключительно сама. Ну и гостиная, конечно. Я очень люблю принимать тут гостей. Вот эти два места самые любимые в квартире.
Вы заговорили о гостях. Квартира у Вас новая, наверное, еще не все Ваши друзья и знакомые успели побывать тут. Устраиваете ли Вы экскурсии для тех, кто оказывается здесь впервые?
Буквально на днях мне пришлось провести экскурсию раз 15 за вечер. У меня в гостях было 40 человек, все они приходили в разное время, пришлось показывать квартиру всем по отдельности. Я показывала не только квартиру, но и сам дом, спускались в парк. Мое жилье – это совокупность и самой квартиры и всего остального: парадный вход, красивый подъезд, патио, лужайки, газончики. Все это нужно воспринимать как единое целое.
Екатерина, Вы уже говорили о том, что для Вас эта квартира – нечто среднее между загородным и городским жильем. Но, все-таки, не возникало ли у Вас мысли переехать в Подмосковье для постоянного проживания?
Если бы я не работала, наверное, я бы перебралась загород. В принципе, я городской житель, и пока с трудом представляю свою жизнь за городом. У меня был опыт загородной жизни. Когда я купила очередную квартиру и делала там ремонт, но при этом продала предыдущую, мы переехали за город. Первый месяц я была в состоянии эйфории. Думала о том, как же хорошо после работы оказаться на природе, поплавать в бассейне. Я уже даже подыскала участок рядом с домом, который мы снимали, хотела купить. Но через два месяца я поняла, что загородный дом – это огромные проблемы. И на оставшееся до окончания ремонта время я сбежала жить в гостиницу.
Спасибо Вам за интересный рассказ. Напоследок у меня есть традиционный вопрос. Ваш совет, как профессионала. Как выбирать квартиру, чтобы в последствии не разочароваться?
Самая распространенная ошибка, которую совершают покупатели – это попытка найти квартиру самостоятельно. Я считаю, что делать этого ни в коем случае нельзя. Всегда нужно обращаться к специалистам. К нам приходит много клиентов, которые хорошо знают рынок. Но все равно они не могут знать всех тонкостей и нюансов, которые знают люди, занимающиеся этим постоянно в течение многих лет. Для того, что бы получить лучшее качество, лучшие цены, какие-то рекомендации, без помощи профессиональных консультантов не обойтись.