На рынке новостроек Подмосковья наметилось сокращение предложения

Подмосковье - традиционный лидер в объемах жилого строительства, но в текущем году наметились тенденции на снижение: по данным Мособлстата в январе 2011 года  на территории Московской области за счёт всех источников финансирования, введено в эксплуатацию новых квартир общей площадью 158,4 тыс. м2. Это на 22,3% меньше, чем в январе прошлого года. Первый месяц текущего года охарактеризовался самым низким уровнем ввода жилья, начиная с 2007 года. 

  Таким образом, сокращение числа строящихся объектов в конце 2008 – первой половине 2009 годов привело к текущему снижению количества новостроек введенных в эксплуатацию. Причем, сокращение ввода жилья наблюдалось в прошлом году весьма существенно – восемь месяцев имели отрицательную динамику. Однако,  в 2010 году фиксировалось увеличение числа новых проектов, которое положительно скажется на объемах ввода жилья, но лишь в среднесрочной перспективе (2012-2014 года), а наступивший 2011-й вероятно уступит и показателям 2010 года.    По данным Информационно-аналитического центра « Пересвет-Инвест » количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области, в феврале текущего года сократилось на 3,6% и составило 675 адресов. Сокращение количества адресов обусловлено завершением продаж квартир в домах, введенных в эксплуатацию в конце прошлого года.    За год число новостроек увеличилось на 12,5%. Рост наблюдался в течение 2010 года, однако, в наступившем году, особенно во второй половине года, вероятно сокращение. В значительной степени этому будет способстовать полная продажа квартир в уже сданных домах (не смотря на более высокую цену многие покупатели предпочитают  приобретать квартиру с ключами на руках). Так же с рынка постепенно уходят инвестиционные квартиры. Новые инвестиционные покупки, еще не выставляют на продажу ввиду мало возросшей стоимости.    Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке, в феврале 2011 года увеличилось на 5,9% и составило 23 106 штук. За год объем предложения квартир возрос на 56,3%. Столь значительный рост обусловлен выводом в продажи новых проектов (число вакантных квартир на начальных этапах самое большое), а так же масштабностью самих проектов (большое количество объектов комплексной застройки).    Таким образом, на протяжении 2010 года число продаваемых квартир росло, и в начале текущего года данный рост продолжился. При этом, в 2011 году число квартир в новостройках будет по-прежнему высоко и существенного снижения не произойдет. Проданные квартиры в готовых объектах будут замещены квартирами в новых проектах   В зависимости от удаленности в феврале 2011 года по-прежнему наибольшее число и новостроек, и квартир в них представлены в ближнем Подмосковье (до 30 км) – 80,6% и 88,1% соответственно. Наименьшее количество характерно для дальних городов (5,6% и 2,6%).   В зависимости от направления за прошедший февраль существенных изменений в структуре предложения не произошло. Наибольший объем предложения сосредоточен на Юго-востоке (20,7 % квартир и 19,6 % объектов), Юге (19,3% и 17,5 %) и Востоке (21,4% и 18,1%) области, наименьший – на Юго-западе (2% и 3,3%).   В зависимости от типа дома в феврале 2011 года наибольший объем предложения был представлен в монолитных домах – 46,4%. При этом за месяц число квартир здесь увеличилось на 1,4%. А в панельных и кирпичных домах объем предложения сократился на 0,1% и 1,5% и составил 23,1% и 29,1% соответственно в общей структуре.    В зависимости от типа квартир структура предложения так же стабильна. Наибольшее число продаваемых в феврале квартир были 1 и 2-комнатными – 39,5% и 35,8%. Доля 3-комнатных квартир составила 22,0%, а многокомнатных – традиционно самая низкая – 2,7%. За месяц увеличилась лишь доля 1-комнатных квартир на 1,2%, а доли остальных типов сократились на 0,1-0,9%.   Средний уровень цен в феврале 2011 года составил 2 241 $/м2 и 64 998 р./м2. За месяц уровень цены в долларах увеличился на 2,8%, а в рублях снизился на 0,7% за счет более низкого курса доллара.   По отношению к концу прошлого года (декабрю) рост цены зафиксирован и в долларах, и в рублях на 5,8% и 0,6% соответственно. Таким образом, начало года характеризуется увеличением цены квадратного метра. Этому в значительной степени способствует сокращение предложения на фоне стабильного спроса.  За год (по отношению к февралю 2010 года) положительная динамика еще существеннее – рост на 6,6% в долларах и на 3,0% в рублях. Таким образом, 2011 год с большой долей вероятности будет характеризоваться ростом цены. Итоговая динамика ожидается на уровне 12-17%. Рублевая цена по-прежнему зависит от курса доллара.    В зависимости от удаленности уровень цен в рублях не изменился лишь в среднем Подмосковье. А в остальных городах цены сократились от 0,3% (города-спутники) до 0,8% (6-15 км).   В зависимости от направления в феврале текущего года рост цен отмечен на четырех направлениях на 0,3-1,0%. На Юго-востоке уровень цен остался стабильным. А на Северо-западе, Западе и Востоке Подмосковья цена сократилась на 0,6-3,1%.    В зависимости от типа дома в феврале рост зафиксирован лишь в кирпичных домах на 0,2%. А в панельных и монолитных домах рублевая цена метра снизилась на 0,3% и 0,7%.   В зависимости от типа квартир в феврале незначительная положительная динамика была зафиксирована лишь в многокомнатных квартирах (0,1%). А остальные типы подешевели на 0,6-0,9%.    Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»: В феврале 2011 года число обращений потенциальных покупателей возросло на 11,6%. А по отношению к февралю прошлого года уровень спроса повысился на 44,2%.    Наибольшим спросом пользуются новостройки в крупных городах ближнего Подмосковья, например город Люберцы, который характеризуется и развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Востребованы однокомнатные квартиры, на их долю приходится 48% от общего объема продаж, двухкомнатные -  35%. Трехкомнатные и многокомнатные в виду высокой стоимости занимают лишь 16% и 1%.