Chersteron: в 2011 году темпы восстановления спроса на жилую недвижимость Москвы превысят аналогичный показатель в офисном сегменте, при этом коммерческие объекты сохраняют инвестиционную привлекательность

Москва, 27 января 2011.

Одним из самых важных факторов, которые определяют рост рынков недвижимости в ближайшей перспективе, является спрос со стороны бизнеса и населения, который базируется на уверенности этих групп потребителей в перспективах российской экономики и росте собственного благосостояния.

Исследование мнений российских топ-менеджеров, проведенное компанией Chesterton в последнем квартале 2010 года, позволяет сравнить характер восстановления спроса на рынках коммерческой и жилой недвижимости в Москве, которые, по нашим оценкам, будут показывать различные темпы роста в 2011 году.

Московское жилье обладает более высоким потенциалом по сравнению с офисными помещениями: годовой рост цен составит от 5 до 12% в зависимости от сегмента.

Восстановление на рынке офисной недвижимости может столкнуться с трудностями, и мы не ожидаем здесь существенного роста цен и ставок аренды (не более 5% в 2011 году). Согласно оценкам экспертов, в настоящее время на московском рынке качественной офисной недвижимости объем вакантных площадей составляет до 20%. Немаловажен и тот факт, что после кризиса, когда прошли серьезные сокращения штата и пересмотр расходов на офисы, большинство российских компаний все еще очень осторожно подходит к вопросу увеличения затрат.

Планы российских компаний на 2011 год

% от опрошенных	Общее кол-во сотрудников	Фонд заработной платы	Общая площадь офисных помещений
Упадет более чем на 10%	9%	2%	9%
Упадет менее чем на 10%	19%	8%	29%
Вырастет менее чем на 10%	41%	73%	34%
Вырастет более чем на 10%	31%	17%	28%

 

Источник: Chesterton’s Business Confidence Survey

Так, в 69% опрошенных компаний количество персонала увеличится не более, чем на 10%, либо сократится; рост фонда заработной платы будет еще более скромным. Увеличение офисного пространства планируют 62% бизнесменов, однако, в большинстве из них прирост не превысит 10%.

Более того, 75% опрошенных считают, что текущие арендные ставки на московском офисном рынке завышены и могут сократиться; а 85% респондентов считают, что текущий момент благоприятен для улучшения офисных условий: например, переезда в более качественный или менее дорогой офис. Учитывая большое количество вакантных офисных помещений на московском рынке (до 20%) и более чем умеренные планы развития российского бизнеса, мы считаем, что 2011 год будет довольно трудным для московского офисного рынка.

Тем не менее, текущий момент может быть благоприятным для инвестиций в офисный рынок с длительным горизонтом. Ставки капитализации (соотношение дохода от аренды и стоимости) для офисов класса А и В в Москве существенно выше, чем в других мировых столицах (10,4% в Москве, 8,88% в Кейптауне, 6,7% в Шанхае, 6,05% в Нью-Йорке и т.д.) ; для сравнения арендная доходность московского жилья не превышает 4-5%. Кроме того, офисный рынок находится гораздо ниже докризисных максимумов, а рост экономики может ускориться в ближайшие годы, что непременно приведет к росту спроса на рынке труда и качественных офисных помещений.

«Сегмент элитного жилья в Москве восстанавливается более динамично. Это связано как с наличием спроса, так и с традиционно ограниченным количеством качественных объектов. При этом приходится признать, что с точки зрения инвестиционной привлекательности, рынок офисной недвижимости сейчас выигрывает у жилья по такому показателю, как доходность от сдачи в аренду – около 11% у коммерческой недвижимости и порядка 5% у жилой», - поясняет Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton.

Справка о компании

Агентство элитной недвижимости Chesterton предоставляет полный спектр услуг на рынке элитной недвижимости в России и за рубежом, включая подбор уникальных объектов, юридическое сопровождение сделок и оценку объектов недвижимости. Кроме того, компания Chesterton оказывает услуги консалтинга и занимается исследованием мировых тенденций рынка недвижимости с учетом различных условий на локальном рынке.

Компания Chesterton основана в 1805 году в Великобритании и является одним из старейших и уважаемых брендов в мире. Агентство является официальным представителем в сфере недвижимости британской королевской семьи. На сегодняшний день Chesterton владеет 75 офисами в 9 странах – Великобритания, Франция, Италия, Испания, Россия, ОАЭ, Ливия, Сингапур и Австралия. Российское представительство компании Chesterton открыто в начале 2010 года и является дочерней структурой международной компании Chesterton. Среди клиентов компании – члены Английской королевской семьи, видные политические деятели, спортсмены, звезды шоу-бизнеса и кинематографа. Например, принц Чарльз и Сэр Джон Мэйджор, Робби Уильямс, Оззи Осборн, Николас Кейдж и многие другие.