Аналитический отчет по рынку недвижимости в локации «Юго-Запад». Октябрь 2008 года.
Опубликовано: 19 ноября 2008 г.
В октябре средняя цена (в рублях) на квартиры в новостройках в локации «Юго-запад»* московского рынка недвижимости осталась на уровне сентября. При этом средняя цена в локации в долларовом эквиваленте в результате роста курса американской валюты снижается третий месяц подряд (в октябре на 3.5%).
В октябре застройщики практически не поднимали цены на объекты. Скидку (вплоть до 3%) при единовременной оплате готовы обсуждать почти все продавцы (исключение составили объекты: «Доминион», «Чемпион Парк», «Квартал на Ленинском» и «Университетский»).
В ЖК «Светлый город» в продаже появились новые корпуса, ввод в эксплуатацию которых намечен на конец 2010 года. Именно этот ЖК можно считать самым недорогим предложением в локации - от 125 000 рублей за квадратный метр на нижних этажах. Остальные предложения заметно дороже. Например, стоимость квадратного метра в трехкомнатной квартире в строящемся (ведется заливка перекрытий 14 этажа) доме №77 по улице Удальцова (застройщик – ОАО «Строительная сберегательная касса») начинается от 143 500 рублей. Самым дорогим объектом в локации можно считать Надежда» на улице Крупской (идет возведение подземной части здания) – стоимость квадратного метра в объекте начинается от 300 000 рублей.
По словам директора по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт» Сергея Лушкина - «Стремительного падения цен, предсказанного некоторыми экспертами на осень, не произошло. В условиях снижения спроса застройщики предпочли занять выжидательную позицию и приостановить работы по многим перспективным проектам. В итоге уже в следующем году ожидается еще больший дефицит качественных площадей на рынке жилья. Несмотря на активное обсуждение в СМИ темы кризиса, реального падения цен не фиксируют даже аналитические агентства – инициаторы «шумихи» на рынке, зато не без их помощи формируется отложенный спрос, который подстегнет уже в следующем году рост цен на объекты недвижимости. К этому моменту девелоперы, возможно, и вернутся к работе над новыми проектами».
Кризис практически не отразился на темпах строительства уже начатых объектов. Активно продолжается возведение большинства объектов в локации.
На вторичном рынке происходит коррекция цен на некоторые переоцененные квартиры. Ранее собственники квартир в домах эконом-класса и домах низких потребительских качеств (панельные, блочные, старые кирпичные и др.) при ценообразовании ориентировались на стоимость жилья в новостройках, забывая о разнице в качестве. Средняя цена в локации уменьшилась на 0.5%. Объем предложения за месяц увеличился почти на 10%. Очевидно, что тенденция дифференциации цен в зависимости от качества предложения продолжится до конца года.
«Позитивным результатом снижения активности покупателей, в результате формирующегося отложенного спроса, станет стабилизация рынка и соответствие цен реальной потребительской ценности приобретаемого жилья. Не может квадратный метр жилья в доме советского периода домостроения стоить столько же, сколько и квадратный метр в современном монолитном доме с огороженной охраняемой территорией и рядом других сервисов для комфортного проживания. Сегодня у покупателя есть время выбрать лучшее предложение» - резюмирует Сергей Лушкин.
Границы локации «Юго-запад» определены на основании экспертной оценки специалистов департамента по маркетингу и продажам группы компаний « проспект Вернадского » Западного Административного Округа Москвы. С юга квартал 32-33 ограничен участком Ленинского проспекта, по которому проходит граница двух административных округов - Западного и Юго-Западного. Клиенты группы компаний «Квартал» выбирают квартиру на престижном Юго-Западном направлении (локация территориальный предпочтений «Юго-запад») - среди объектов, располагающихся в зоне, ограниченной Мичуринским проспектом с севера (с учетом новостроек расположенных в районе Раменки с севера от Мичуринского проспекта), Ломоносовским проспектом и улицей Дмитрия Ульянова с востока, Тропаревским лесопарком с запада и Профсоюзной улицей с юга (включая новые объекты между Профсоюзной и Новочеремушкинской улицами). Как правило, именно этот район называют «юго-запад Москвы» (без привязки к официальному административно-территориальному делению города). Этот район исторически считается престижным, массовое строительство началось только в 50-х - 60-х годах (что является причиной геометрически правильной застройки территории), квартиры здесь предоставлялись преимущественно представителям номенклатуры и профессорско-преподавательской элите. Особенностью района является высокая концентрация престижных ВУЗов: здесь расположены МГУ им.Ломоносова, МГИМО, РУДН, Академия ФСБ РФ, Университет нефти и газа им.Губкина, Академия народного хозяйства при Правительстве РФ и других. Также на данной территории сосредоточено большое количество зеленых насаждений.