Первое полугодие 2008 года.

Подводя итоги первого полугодия 2008 года можно отметить, что динамика изменения стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья перестала быть однородной. К концу второго квартала цена на жилье в новостройка стабилизировалась, и даже проявила тенденцию к снижению. Тогда как на рынке вторичного жилья цена продолжила свой рост, что связано с его инерционностью по отношению к новостройкам.

Стоит также отметить, что если в первом квартале текущего года еженедельное изменение цен в основном находилось в интервале 1-2%, то во втором квартале в основном цены росли в пределах 1%.По сравнению с 1 кв. значительно возросли темпы роста цен на подмосковное жилье. При этом ситуация стала сопоставимой с ажиотажным ростом 2005-2006 годов, когда наиболее быстрыми темпами в относительных величинах дорожало низкокачественное жилье.

Количество предложений на рынке вторичного жилья Москвы и Подмосковья находится примерно на уровне показателей прошлого года по (См. График 4). Однако стоит отметить, что в текущем году наблюдаются серьезные его колебания. В Москве количество предложений, после резкого скачка феврале остается довольно стабильным, что повторяет картину 2006 года. На рынке ВЖ Подмосковья в апреле наблюдалось максимальное количество предложений квартир, в мае заметное падение, в июне – снова рост. Однако это едва ли связано с колебаниями покупательской активности, на рынке при существующем уровне цен катастрофически не хватает ликвидного предложения.

 

На рынке новостроек (см. График 5) хорошо заметна отрицательная тенденция предложения. Подобная ситуация провоцирует застройщиков на удержание высоких цен, особенно тех у кого хватает запаса финансовой устойчивости. И, в ближайшее время, увеличению количества предложений на рынке новостроек (особенно Москвы) взяться не откуда. Практически последние полгода не проводились тендеры на площадки под застройку для частных компаний. Основной акцент сделан на федеральные программы, что в ближайшее время может отрицательно сказаться (и уже сказывается) на объемах предложения коммерческого жилья. Соответственно, изменение объема предложения сказаться и на его цене.   По данным мониторинга обращений ЗАО «Пересвет-Недвижимость» в текущем году снижение количества звонков, как покупателей, так и продавцов наметилось с марта месяца. В июне количество предложений о покупке квартиры незначительно, но превышало количество предложений о продаже. (см. график 7). Скорее всего, это свидетельствует в равной степени как о прекращении ажиотажа, ожидания потенциальных покупателей изменений на рынке, так и крайне низком платежеспособном спросе.   В настоящее время ценовая динамика на рынке недвижимости в основном остается положительной. Хотя нельзя не заметить явно снизившиеся по сравнению с 1 кв. темпы роста стоимости. Вероятнее всего в последующие месяцы подобная тенденция сохранится на московском рынке, как вторичного жилья, так и новостроек. На РВЖ Подмосковья во втором квартале, рост стоимости квадратного метра превысил показатель 1-ого, что, видимо, связано с перетеканием спроса из столицы в Область.

 

Ольга Юматова, аналитик информационно-аналитического отдела ЗАО « Пересвет-Инвест » (Управляющая
компания ГК "Пересвет-Групп")