Путин против банкиров. Бои за низкие ипотечные ставки продолжаются

 

Премьер-министр России Владимир Путин уже неоднократно высказывался на тему ипотечных кредитов. Можно даже перефразировать и сказать, что редкое выступление главы правительства обходится без заявления о том, что ставки по ипотеке должны неумолимо снижаться. И даже как-то странно, что под таким напором премьера снижения до европейских показателей до сих пор не произошло.   На этот раз тема снижения ипотечных ставок была затронута в самом, что ни на есть, подходящем месте – на встрече с главой Сбербанка РФ Германом Грефом. Сначала бывший министр экономического развития и торговли и бывший глава государства обсудили экономические показатели самого главного банка страны. Герман Оскарович похвастался, что за первую половину 2011 года Сбербанк заработал почти только же, сколько за весь прошлый год – почти 160 млрд. рублей за полугодие против 175 млрд. за весь год. Разговор плавно перешел на поддержку банком малого бизнеса, кредитование сельского хозяйства, оборонной промышленности. Ну и наконец, Владимир Владимирович задал сакраментальный вопрос: «А сколько стоит ипотека у вас сейчас?».   Герман Греф признался честно, что в среднем 11,5-12% годовых, но есть и специальная акция «Три восьмерки» – 8% годовых за 8 дней на 8 лет, действие которой буквально пару недель назад продлили до 1 октября. «Пока инфляция замедляется, мы видим, июньский тренд достаточно низкий – 0,2%, причем последние недели инфляция стояла на месте. Поэтому мы приняли решение пока о сохранении этой ставки: она ниже, чем ставка рефинансирования. Это самая низкая ставка», - сказал Греф. Он также добавил, что Сбербанк несколько доработал программу. «Раньше мы эту ставку давали при 50-процентном взносе, только для наших клиентов, которые покупают в новых домах, а теперь распространили ее и на вторичный рынок», - пояснил президент банка.   Греф также рассказал, что Сбербанк сейчас готовит специальные ипотечные программы, которые могут заинтересовать различные группы граждан. В частности, для молодых ученых. «Для молодых специалистов сейчас обсуждаем тему – надеюсь, что в конце лета уже примем соответствующее решение – ипотеку для молодых ученых, молодых ребят, которые хотят приобрести жилье, с тем чтобы закрепить специалистов здесь в России, чтобы не уезжали», - рассказал Герман Греф.   В завершение разговора Владимир Путин заявил, что средняя ставка по ипотеке в 11,5-12% годовых – это недопустимо, банкиры должны стремиться к тому, чтобы средняя ставка была на уровне 8%, а по отдельным программам еще ниже. Герман Греф парировал, что от банков это мало зависит, больше влияют макроэкономические показатели, однако премьер-министра такой ответ явно не удовлетворил, он заявил, что «все понимает», но все же, нужно «попробовать».   Впрочем, справедливости ради стоит отметить, что сегодняшних покупателей не смущает даже ставка в 11,5-12% годовых. По данным специалистов, ипотечное кредитование сейчас и так имеет неплохие показатели – по сравнению с первой половиной 2010 года, в этом году объемы кредитования выросли вдвое. Они объясняют это тем, что цены сейчас еще не поднялись до докризисного уровня, однако ипотечные ставки уже достаточно снизились. Но ситуация такая вряд ли продлится долго. Относительно недорогая ипотека подстегивает покупательскую активность, а по законам рынка рано или поздно это приведет к росту цен на жилье. «Государственный аппарат вряд ли сможет что-то сдержать на рынке: такой механизм ему проконтролировать не под силу. Средняя составляющая по общей базе кредитных операций – это 12%. Если ставки будут снижены до 8-9%, то развернется благоприятное поле деятельности. Но, как это ни печально, доступная ипотека рискует подстегнуть скачок цен на недвижимость: это неизбежно», - говорит Максим Бородыня, директор по продажам агентства «Тубар-недвижимость».    Для того, чтобы вслед за снижением ипотечных ставок не начали дикими темпами расти цены, нужно одно – наращивать объемы строительства жилья. Опять же, по законам рынка, большой объем предложения, даже при большом объеме спроса, держит цену в равновесии. У нас же статистика совсем плачевная – объемы ввода не только не растут, но и с каждым годом снижаются. Выходит, что снижение ставок по ипотеке – это только половина проблемы. Владимиру Владимировичу стоило бы уделить этому аспекту такое же больше внимание, как и ипотеке.   Автор: Иван Кузнецов