Охрана недвижимости в летний период

 

В вопросах безопасности жилья, необходимо помнить, что у нее есть своя «сезонность». Это означает, что к одним и тем же ее аспектам мы должны по-разному подходить в то или иное время года. Впереди лето. Долгожданная пора отпусков и разгар дачного сезона. Наши граждане, желая выбраться из душных городов, нередко уезжают загород на длительное время, многие проводят отпуска заграницей, зачастую оставляя без присмотра городские квартиры. Именно это время является разгаром деятельности грабителей.     Казалось бы, в это время нужно сконцентрироваться на обеспечении безопасности квартиры от взломщиков. На самом деле, неприятности подстерегают и загородное жилье, даже в тот момент, когда хозяева проводят там большую часть времени – существует риск возникновения проблем бытового характера, а также пожаров.    Кражи в городе   Квартира, оставленная без присмотра, может стать объектом внимания злоумышленников. Стоит отметить, что квартирные кражи – наиболее часто совершаемые преступления против собственности. Так, почти каждая третья  кража (32,1%), каждый двадцать третий  грабеж (4,3%) и каждое двенадцатое разбойное нападение (8,2%) были сопряжены с незаконным проникновением в жилище. По данным правоохранительных органов столицы, в 2010 году их количество составило 9 615. Летом же количество квартирных краж возрастает в среднем на 15-20%. При этом пик приходится на июль и август  - традиционное время отпусков. Так, по результатам прошлого года за три летних месяца было совершено более 30% всех квартирных краж за год.    Рост числа квартирных краж в весенне-летний период 2010 года. Данные «Цезарь Сателлит»    Если сравнивать количество краж в городе и загородом, то в среднем на 1 кражу из загородного дома приходится 4 кражи из квартиры.    Квартирные кражи, по тем же статистическим данным, чаще всего остаются нераскрытыми. Поэтому любую кражу легче предотвратить, чем после искать украденное.   Металлические двери, замки, домофоны и другие пассивные средства не дают стопроцентной гарантии защиты от непрошеных гостей. Зачастую металлические двери с надежными замками способны лишь немного увеличить время проникновения в жилище злоумышленников. В ГУВД признают, что наиболее эффективной мерой защиты от несанкционированных проникновений является постановка жилья на охрану. По данным ГК Цезарь Сателлит, в среднем, на каждые 500 случаев краж из квартир, незащищенных охранной системой, приходится лишь 1 попытка проникновения в жилище, находящееся под пультовой охраной.   В целом можно выделить ряд временных и географических факторов, влияющих на безопасность городского жилья.   Анализ временных рамок говорит о преимущественно дневном характере квартирных краж. Большая часть преступлений совершается в период с 9 до 12 часов – 67,2%  и с 12 до 15 – 17,4%, в будние дни, когда большинство людей находятся на работе. В летнее время риск возрастает в выходные дни, когда наблюдается массовый отток граждан загород. Из-за массового отъезда за город в домах нередко отсутствуют все соседи по этажу, что играет на руку ворам и сводит к минимуму возможность их задержания по «горячим» следам. Случаи ночных несанкционированных проникновений в жилища также имеют место. Так называемым «альпинистам», знакомым с техникой скалолазания, не составит труда спуститься на тросе с крыши на любой этаж. И все же самым популярным способом проникновения в жилые помещения является взлом замка, что наглядно демонстрирует диаграмма:    Способы проникновения в квартиры в 2010 г. Данные «Цезарь Сателлит»   Принадлежность квартиры к тому или иному району столицы - также важный фактор, влияющий на ее безопасность. Так, наиболее криминогенным округом на протяжении нескольких лет является ВАО. Эксперты ГК Цезарь Сателлит выделяют несколько причин: во-первых, Восточный округ относится к спальным районам.  А летом здесь наблюдается особенное затишье. Во-вторых, существенно влияет на уровень числа краж из квартир наличие в округе автовокзала, который связывает столицу с большинством регионов страны. Этим активно пользуются преступники для перевозки краденого. Контроль пассажиропотока здесь не такой строгий, как скажем, в аэропортах или железнодорожных вокзалах.     Количество краж по округам и районам Москвы в 2010 г. Данные «Цезарь Сателлит»   Безопасность за городом   Горожане, отправившиеся на теплое время года в свой загородный дом, могут столкнуться  с неприятностями бытового характера, которые в свою очередь также влияют на безопасность проживания. За несколько холодных месяцев могли произойти поломки в системах тепло- и водоснабжения. А от резкой возросшей нагрузки на электросети может не выдержать проводка. Причиной возгорания могут также стать лесные пожары и неаккуратное обращение с огнем, например, во время многочисленных летних пикников.    Именно поэтому наибольшей потенциальной опасности подвержены загородные поселки, предназначенные для временного (сезонного) проживания. В эту категорию в своем большинстве попадают проекты эконом класса (75%).   Анализ происшествий с загородной недвижимостью показывает, что в зоне наибольшего риска находятся домовладения, расположенные вблизи подмосковных городов, сел и деревень (35% и 25% соответственно). Также значительную долю потенциальной опасности загородным домовладениям несут промышленные зоны и крупные магистрали, находящиеся в непосредственной близости (15% и 10% соответственно). Меньше всего стоит беспокоиться владельцам вилл, находящихся у лесных массивов (5%).    Источники потенциальной опасности для загородной недвижимости. Данные «Цезарь Сателлит»   По уровню опасности летом источником повышенной опасности для загородной недвижимости являются пожары - как лесные, так и локальные (в отельном доме или даче).  Так летом 2010-го от пожаров в 19 субъектах федерации пострадали 199 населенных пунктов, сгорели 3,2 тысячи домов, погибли 62 человека. Общий ущерб составил свыше 12 миллиардов рублей.   При этом даже в организованных коттеджных застройках решения в области обеспечения безопасности сводятся к типовым системам защиты, которые не способны гарантировать защиту от всех возможных угроз. Зачастую современные загородные поселки, независимо от класса, имеют огороженную территорию и обеспечены КПП (контрольно пропускным пунктом), оборудованы системами видеонаблюдения по периметру. Дальше этого, как показывает практика, идут немногие.    Типовые системы защиты загородных поселков. Данные «Цезарь Сателлит»   Подавляющее число девелоперов также уделяет данному вопросу небольшое внимание, и бремя по установке охранной системы в доме ложится на будущих жильцов поселка.   Наиболее эффективную защиту обеспечивает пультовая охрана, так как позволяет осуществлять круглосуточный мониторинг ситуации на объекте и оперативное реагирование экстренных служб в случае тревоги. Оказание услуг по охране дома предусматривает не только предотвращение разбойных нападений. Русификатор . Количество опций может быть увеличено за счет дополнительных систем: видеокамер, датчиков, определяющих задымление, возгорание, протечку воды, утечку газа и т.д. Компоненты объединяются в единую сеть пультовой охраны, обеспечивающую удобство эксплуатации.   Тенденции и прогнозы   Среди наметившихся тенденций приближающегося лета можно отметить резко возросший интерес горожан к аренде, так называемых, дальних дач. Уже в мае аналитики отметили, что спрос арендаторов на жилье, удаленное от столицы на 50 и более километров, превысил предложение в 4 раза. Сложившуюся ситуацию можно объяснить желанием москвичей, в случае повторения ситуации с лесными пожарами, оказаться подальше от столицы и насладиться летним отдыхом.    По официальной статистике 90% пожаров вызвано человеческой деятельностью. Не исключение  и прошлогодние летние пожары - основная их причина — нарушение правил пожарной безопасности в лесах и на прилежащих территориях. Так, причиной возникновения многих крупных лесных пожаров стали палы сухой травы на прилегающих землях сельскохозяйственного назначения.    По данным «Гринпис» после летних пожаров 2010 года осталось огромное количество горельника – сгоревших деревьев, которые в этом году могут легко вспыхнуть. Ледяные дожди и ураганы прошлой зимой сломали или наклонили кроны деревьев, особенно на границе леса и поля. И это тоже – хорошая пища для огня. Наибольшей опасности, по аналогии с прошлым годом, могут быть подвержены северные и восточные направления Подмосковья. По данным МЧС площадь природных пожаров в России с начала пожароопасного периода 2011 года уже увеличилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года более чем в шесть раз.    Поэтому нужно внимательно подойти к выбору арендуемого загородного дома с точки зрения пожарной безопасности, как бы далеко от Москвы он не находился.    Помните, что противопожарное расстояние от хозяйственных и жилых строений на территории дачного поселка до лесного массива должно быть не менее 15 метров. Кроме того, на территории дачных поселков должны устанавливаться средства звуковой сигнализации для оповещения людей, если вспыхнул пожар. Важно, чтобы дом был оборудован охранно-пожарной системой. Это может защитить вашу жизнь, а также обеспечить быстрое реагирование экстренных служб в случае возгорания и сохранность арендуемой недвижимости.