ТОП-5 новостроек «комфорт-класса» с отделкой

В последнее время готовая отделка в новостройках занимает все большую долю рынка, и спрос на неё растёт. Оно и понятно, плюсов огромное количество - сразу заезжаешь в готовую квартиру, экономишь время и деньги, не слушаешь ремонт соседей годами, а отделку можно включить в ипотеку. Поэтому в этом материале рассмотрим ТОП-5 жилых кварталов в Москве и области, где продаются именно такие квартиры.

Мы выбрали эти объекты, исходя из строгих критериев наших рейтингов. Мы ручаемся за их качество и за репутацию застройщиков. Оценим стиль, стоимость, рассмотрим нюансы. И расскажем, на что обращать внимание при выборе такого жилья. 

В ТОП-5 вошли:

1. ЖК «Изумрудные холмы» (ГК Эталон),

2. ЖК «Любовь и голуби» (СМУ-6 Инвестиции),

3. ЖК «Миниполис Rafinad» (Сити 21 век),

4. ЖК «Настроение» (ГК ФСК),

5. ЖК «Скандивания» (ГК А101).

ЖК «Изумрудные холмы»

Объект расположен в Красногорске Московской области, в 9 км от МКАД. Город хорошо развит, здесь проходит МЦД, в частности, станция «Опалиха» расположена всего в 10 минутах от жилого комплекса, до станций метро «Митино» и «Тушинская» 20 минут наземным транспортом.

«Изумрудные холмы» - комплекс с богатой историей. Полностью сдано и функционирует 17 жилых корпусов и множество объектов социально-бытовой инфраструктуры. Тут работают четыре школы и семь детских садов, так что проблем с детским образованием точно не возникнет. А дополнительное преимущество – это виды на вечнозеленый хвойный лес площадью 100 гектаров, открывающиеся из окон большинства квартир на высоких этажах.

Последние три жилых дома сдадут в 2021 году, после чего строительство Микрорайона «Изумрудные холмы» полностью завершится. В двух из трех новых корпусов все квартиры сдаются с чистовой отделкой.

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры с отделкой составляет 3,8 млн рублей, 2-комнатной - 5,9 млн, 3-комнатной - 7 млн рублей.

Квартиры предлагаются с чистовой и финальной отделкой в нейтральных тонах под ключ. Покупателю останется только занести мебель, и можно переезжать.

В отделке использованы материалы от ведущих российских и зарубежных производителей. Постелен ламинат, на стенах обои под покраску, потолок оштукатурен и покрашен, в санузле плитка Kerama Marazzi. Выполнена разводка электрики, TV и интернета, смонтированы выключатели и розетки Schneider. Установлены качественная входная и межкомнатные двери. Полностью отделана лоджия.

Гарантия на отделку - 1 год

Минус, на наш взгляд - в ЖК представлена только типовая отделка, выполненная в единой цветовой гамме, любителям большого выбора может не хватит вариативности.

 

 

ЖК «Любовь и голуби»

Объект расположен в Западном Дегунино. Район считается одним из самых зелёных в Москве, проект окружают 5 парково-рекреационных зон, в 100 метрах от дома расположен Дегунинский пруд с прогулочными зонами и зонами отдыха. При этом отсюда семь минут пешком до метро «Селигерская», пятнадцать минут – до станции МЦК «Окружная», выезд на Дмитровское шоссе и в то же время – близость к МКАД и аэропорту Шереметьево – за полчаса можно добраться в воздушную гавань.

Название объекта настраивает на романтичный лад, застройщик «СМУ-6 Инвестиции», уверяет, что ЖК назвали так, потому что это семейный проект, в котором царит любовь и гармония, а символом любви является голубь. 

В состав ЖК входят как квартиры, так и апартаменты разнообразных планировок, есть даже квартиры с окнами в ванных комнатах, евро-формата.

В первой очереди все квартиры проданы. На момент написания статьи в продаже остались лишь два двухкомнатных апартамента стоимостью 9,8 млн руб., которые предлагаются с отделкой White box.

Застройщик предлагает готовую отделку в стилях неоклассика и минимализм. Цены не зависят от того, какой стиль выберет покупатель. Все апартаменты в жилом комплексе сдавались с отделкой White box. Стоимость с отделкой составляла – 10,6 млн рублей (151 000 за кв. м.), стоимость с чистовой отделкой составила 11,3 млн руб. (161 000 за кв. м.). Аналогичные по площади квартиры с чистовой отделкой стоили 200 000 рублей за квадратный метр (14 млн рублей). Разница в цене составляет 700 000 рублей.

Вся вторая секция дома продавалась с финишной отделкой. Она пользовалась повышенным спросом, и застройщик предложил всем желающим возможность докупить отделку в современном стиле в остальных двух секциях.  

Если говорить о минусах, то можно сказать, что сейчас цена уже значительно выросла, на этапе строительства первой очереди можно было купить квартиру значительно дешевле.

 

«Миниполис Рафинад»

«Рафинад» состоит из 11 корпусов и строится в городском округе Химки, а точнее за ним – в 18 км от МКАД. Конечно, это жильё больше подойдёт тем, кто не зависит об общественного транспорта.  В таком случае в Москву есть три дороги: Международное шоссе, платная трасса М-11 и Дмитровское шоссе. Впрочем, электричка до Савёловского вокзала довезёт за 30 минут. Ключи в корпусах первой очереди будут выданы весной 2021 года. Архитектурный стиль миниполиса - минимализм.

Стоимость квартир начинается от 4 с небольшим миллионов рублей за однокомнатные, трёхкомнатные оцениваются в 9,5 миллионов. Покупателям предлагается выбрать одну из двух вариантов отделки: «Мемфис» и «Хюгге». Материалы застройщик использует одинаковые, но визуально это два абсолютно противоположных стиля. «Мемфис» - глубокий цвет и смелая графика, а «Хюгге» — это мягкая палитра и акцент на естественность.

Стоит отметить, что большинство квартир здесь сдаётся под ключ – не придётся тратить время, силы, деньги на ремонт. Но есть несколько лотов в черновом варианте. Так, однокомнатная 40-метровая квартира, где ремонт нужно делать самим, стоит 4,2 миллиона рублей. Однокомнатная с отделкой 39 квадратных метров стоит без малого 4,6 миллиона рублей.

Это, несомненно, жильё комфорт-класса, не эконом. Однако здесь можно найти вариант для любой семьи – хоть студенческую студию, хоть просторную трёшку для большой семьи.

Из минусов - опять смущает цена. А ведь это даже не Москва, как было в случае с предыдущим проектом.

 

 

ЖК «Настроение»

Объект возводится в Ярославском районе, на улице Красная Сосна, в 7 км от Третьего транспортного кольца. Здесь есть ветка МЦК – станция «Ростокино» - до неё 15 минут пешком. В составе комплекса четыре корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады высотности продуманы так, чтобы обеспечивать жителям верхних этажей вид на парк «Лосиный остров». Этот комплекс славится разнообразием планировок – их более 30: евро-формат, с увеличенными кухнями, с увеличенным количеством окон, с французскими балконами и т.д.

Застройщик ГК ФСК вложил в название очень философскую идею: «настроение – это всё, что нас окружает». А окружение здесь приятное. В 400 метрах начинается парк «Лосиный остров». Да и на самой территории комплекса, есть за что зацепиться взглядом – застройка с собственной инфраструктурой всегда выглядит привлекательно.

Однокомнатная квартира стоит от 7 миллионов рублей, трёхкомнатные – от 12 млн руб. Застройщик предлагает восемь видов отделки. Ещё из плюсов хочется отметить удобную планировку на этажах, а также наличие колясочных комнат и кладовых на минус первом этаже – стоимостью от 300 тысяч рублей. Здесь всё продумано для отдыха детей и взрослых: двор изолирован от машин. Безопасной будет дорога в школу и детский сад – они расположены в соседнем дворе.

Минус проекта - ЖК находится далеко от станций метро.

 

 

ЖК «Скандинавия»
«Скандинавия» – новый район в юго-западной части Москвы (поселение Сосенское), здесь активно развивается автодорожная сеть и метро. Пока ближайшая станция – «Коммунарка», которая находится примерно в 2,5 км. Это 20 минут пешком или 10 минут на транспорте. Но уже в 2022 году здесь обещают открыть станцию «Новомосковская» этой же ветки, до неё будет уже гораздо ближе – минут 5-8. Застройщик делает акцент на сочетании городского комфорта и загородной жизни.

При создании этого проекта застройщик – Группа компаний «А101» – вдохновлялся стилем и образом жизни стран Северной Европы. Статистика утверждает, что именно там люди наиболее полно ощущают счастье и комфорт. Кстати, в жилом комплексе «Скандинавия» есть не только дома комфорт-класса, но и целый район бизнес-класса на юге и даже несколько домов на севере комплекса.
Минимальная стоимость квартиры здесь – 4,5 миллиона рублей. Максимальная – больше 12 миллионов
Застройщик предлагает 11 стилей дизайнерской отделки квартир (шесть из которых разработаны специально для квартир бизнес-класса). В проекте есть классические планировки и формата «евро» (с кухней-гостиной). Кроме того, двухкомнатные квартиры могут быть разной конфигурации (линейными, или распашными), могут обладать дополнительными параметрами: с двумя санузлами, с окном в ванной, с мастер-спальней (спальня с отдельной ванной), с утеплёнными лоджиями и т.д.

Около 50 % всех лотов предлагается с отделкой. Из которых 30-40 % чистовая дизайнерская отделка и 10 % white box - предчистовая.

В отделке использованы высококачественные материалы: керамогранит, инженерная доска, обои под покраску, натяжные потолки и сантехническое оборудование ведущих производителей. Такой интерьер обойдётся владельцу квартиры заметно дешевле, чем при самостоятельном ремонте такого же уровня. Стоимость отделки включена в ипотеку, а ставки намного ниже, чем потребительский кредит, который часто берут для ремонтных работ.

Часть объектов в «Скандинавии» уже сдана, а метро в шаговой доступности появится только через пару лет – это минус. 

 

Это был наш выбор жилых комплексов с пятью совершенно разными архитектурными решениями и внутренним оформлением.