В преддверие Urban Awards 2013, проходящей уже в пятый раз, руководитель Премии Ольга Хасанова дала интервью, рассказав о номинантах, системе оценок и положении на рынке недвижимости.
В каком порядке будет проходить конкурсный отбор по новостройкам?
Уже на протяжении пяти лет наша система оценки объектов включает в себя 4 этапа. На первом этапе компании-участники заполняют форму – анкету номинанта – и отправляют ее вместе со всей разрешительной документацией на строительство в оргкомитет премии Urban Awards, где вместе с компанией PwC тщательно проверяется достоверность поданных данных.
Мы строго отслеживаем наличие всех документов и отказываем в участии объектам, не имеющим разрешения на строительство или акт о вводе в эксплуатацию. На втором этапе проверки номинанты начинают набирать баллы: субъективные и объективные. Объекты оцениваются согласно разработанной системе оценки и профессиональному мнению экспертной комиссии. В итоге второго этапа каждый объект получает средний балл.
К третьему этапу допускаются по пять жилых комплексов в каждой номинации, набравших наибольшее количество баллов по итогам II ступени отбора. Именно на эти объекты члены жюри совершают выезды. В Москве и Санкт-Петербурге экспертный совет осматривает объекты в номинациях «ЖК года элит-класса», «ЖК года бизнес-класса», «ЖК года комфорт-класса» и «Лучший комплекс апартаментов ».
Завершающей оценкой и самым волнительным этапом для всех участников, дошедших до финала, является итоговое голосование членов жюри по результатам просмотренных презентаций. Каждому финалисту необходимо защитить свой объект, доказать, почему именно этот жилой комплекс является примером для подражания.
Расскажите подробнее, что такое объективные и субъективные баллы?
Для того, чтобы достичь максимальной объективности в судействе, мы разработали специальную систему, позволяющую снизить личностный фактор.
Субъективный балл - это голосование жюри. Члены комиссии онлайн через личный кабинет оценивают объекты по десяти критериям и выставляют каждому номинанту от одного до десяти баллов. Параллельно с этим оргкомитет выставляет баллы по объективной шкале.
Объективный балл - это анализ объектов по "системе оценок новостроек ", которую мы разработали совместно с ведущими аналитиками рынка. Баллы в этой системе проставляются автоматически при вводе определенного параметра.
В итоге из двух оценок: объективной и субъективной, мы выводим средний балл. Те объекты, которые получили наибольший средний балл, проходят в следующий этап.
Насколько сильно разнятся обычно оценки Жюри и автоматизированной системы?
Как правило, разница небольшая. Во-первых, потому что объективная система ежегодно обновляется. Веса корректируются согласно последним тенденциям и требованиям рынка, а, во-вторых, потому что члены Жюри добросовестно подходят к оценке объектов и стараются судить объективно.
Какое значение имеет премия Urban Awards в развитии российского девелопмента?
Премия Urban Awards проходит в этом году в пятый раз. За это время многое изменилось, Премия развивается. Меняется вместе с ней и рынок. Так, с прошлого года мы отказались от эконом-сегмента, приняв решение оценивать лишь объекты комфорт-класса. И девелоперы согласились с этой линией Премии, повышая качество своих проектов. Создавая условия для здоровой конкуренции и честной борьбы, Urban Awards помогает формировать новые стандарты качества. И, в конечном итоге, способствует решению главной задачи – улучшению уровня жизни простых покупателей. Победа в каждой из номинации – это не только предмет гордости для девелопера, но и знак качества для потребителя.
Как поменялось качество участников в этом году?
Испытание премией — серьезный экзамен для номинантов. Конечно, далеко не все объекты могут его сдать, поэтому девелоперы не всегда выдвигают свои жилые комплексы на конкурс. Например, в этом году одна из компаний-победителей прошлого года не стала представлять свои объекты, честно признавшись, что на данный момент у них нет проекта, способного получить статуэтку и знак качества Urban Awards. К тому же в конкурсе силен соревновательный дух, компании, конечно, смотрят на конкурентов и стараются объективно оценить все преимущества и недостатки своих объектов. Именно поэтому в премии участвуют качественные объекты, а некачественные вылетают из конкурса уже на первом этапе.
Удалось ли выявить какие-либо новые нормы строительства в ходе предыдущих конкурсов Urban Awards?
Выявлять нормы строительства – задача СНИПов и ГОСТов. Нам же за все время проведения премии удалось значительно повысить качество участников. Если на первых порах соревновались и побеждали отдельно стоящие дома, то сегодня перестали участвовать новостройки без инфраструктурной составляющей. Самые высокие оценки у нас получают проекты с собственной благоустроенной территорией, дома с хорошими условиями для жизни с детьми и людей с ограниченными возможностями. Кроме того, как я уже говорила, в этом году мы приняли решение исключить возможность участия объектов эконом-класса. Также нами введены такие номинации, как «Лучшее соотношение цены и качества», «Лучшая концепция инфраструктуры и благоустройства» и «Лучший пригород».
Насколько охотно девелоперы участвуют в конкурсе Urban Awards?
Участие в премии – палка о двух концах. Обидно и стыдно проигрывать, тем более, если твой объект не прошел даже во второй этап конкурса. Но именно это делает победу в Премии такой сладостной. Девелоперы прекрасно понимают, что победа в Urban Awards дает возможность заявить о высоком качестве своих проектов покупателям. Неспроста компании размещает именно знак качества Urban Awards на наружной рекламе, в офисах продаж и на сайтах победивших жилых комплексов.
Фактически, за победу в номинациях Urban Awards сражаются все крупные российские девелоперы. Важно то, что они относятся к участию к Премии самым серьезным образом, поэтому если кто-то не выставляет свои проекты – значит, на данном этапе просто не видит среди них готовых для серьезной борьбы.
Можно ли подвести предварительные итоги Премии?
Все итоги будут объявлены на торжественной церемонии награждения Urban Awards 26 ноября. Пока же мы можем резюмировать лишь то, что в премии на сегодняшний день 237 претендентов на победу, 35 номинаций, 40 членов Жюри и 20 партнеров.
Свежие обзоры о новостройках
